Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-584/2014 по иску Султанова Шамиля Фаатовича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Султанов Ш.Ф. обратился в Алексинский городской суд Тульской области с иском к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что является фактическим владельцем гаража, расположенного по адресу: ..., ГСК «...», общей площадью ... кв.м., в том числе площадь первого этажа - ... кв.м., площадь подвала - ... кв.м., кадастровый номер ..., год постройки ... года. С ... года он является членом кооператива, что подтверждается списком членов кооператива «...», подавшим заявление на строительство гаражей от ... года; полностью выплатил кооперативный пай (справка о полной выплате пая от ... года). Постановлением главы г. Алексина и Алексинского района от ... ... для строительства индивидуальных гаражей и сараев в ГСК «...» был выделен земельный участок и утвержден проект застройки. Постановлением главы г. Алексина и Алексинского района от ... № ..., с учетом уже выстроенных гаражей, был утвержден новый проект застройки ГСК «...». К тому времени, как свидетельствуют данные кадастрового паспорта, его гараж уже был выстроен. С целью регистрации права собственности на гараж, он обратился в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области, однако ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом. Согласно справке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ... № ... в архиве Алексинского отдела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ГСК «...», на имя Султанова Шамиля Фаатовича. Он обратился в ООО «...», где ему провели кадастровые работы, подготовили технический план здания и поставили указанный гараж на кадастровый учет.

Технический план здания от ... года, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет. ... за ... произведена постановка гаража на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом. Согласно описанию объекта недвижимости, гараж является нежилым зданием, площадью ... кв.м., состоит из двух этажей, один из которых подземный, кадастровой стоимостью ... рублей и находится в ..., гараж № .... В связи с отсутствием у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения, на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом, поскольку без документов в соответствии со ст. 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой. В настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом №..., общей площадью гаража ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ГСК «...».

В судебном заседании истец Султанов Ш.Ф. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район, действующая на основании доверенности Кулиничева Н.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – председатель ГСК «...» Бабяк С.И., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела, постановлением главы г. Алексина и Алексинского района от ... № ..., утвержден проект застройки ГСК «...», расположенного с юго-восточной стороны ограждения территории кирпичного завода в г.Алексине и выделен земельный участок общей площадью ... га для строительства индивидуальных гаражей и сараев, в том числе земель общего пользования - ... га, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение – ... га ... (л.д.7-8).

Постановлением главы г. Алексина и Алексинского района от ... ... о внесении изменений в постановление ... от ... главы администрации г.Алексина и района и отмене п.3 данного постановления, с учетом уже выстроенных гаражей, был утвержден новый проект застройки ГСК «...» (л.д.9).

Султанов Ш.Ф. включен в список членов кооператива «...», подавших заявление на строительство гаражей под ... (л.д.6).

Протоколом общего собрания членов ГСК «...» от ... года, Султанов Ш.Ф. принят в члены указанного кооператива (л.д.46).

Из справки о полной выплате пая ГСК «...» б/н от ... следует, что Султановым Ш.Ф. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж № ..., что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона (л.д.47).

Согласно справке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ... № ..., в архиве Алексинского отдела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ГСК «...», на имя Султанова Шамиля Фаатовича (л.д.11).

Из кадастрового паспорта гаража №..., расположенного по адресу: ..., ГСК «...», площадью ... кв.м. следует, что гараж поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ... (л.д.22).

Согласно справки, выданной ГСК «...» от ... года, Султанов Ш.Ф. не имеет задолженности по оплате за электроэнергию за весь период существования ГСК «...» с ... года по ... год (л.д.45).

Как следует из плана застройки и местонахождения гаража, гараж № ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «...», находится в границах земельного участка отведенного ГСК «...».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Султанов Ш.Ф. владеет и пользуется гаражом ... в ГСК «...». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что возведенный Султановым Ш.Ф. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «...». Гараж № ..., расположенный в ГСК «...» г. Алексина Тульской области, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «...».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Султанова Ш.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Султанова Шамиля Фаатовича удовлетворить.

Признать за Султановым Шамилем Фаатовичем право собственности на гараж с подвалом №..., общей площадью гаража ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «...».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова