Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АРТЭКС» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, взыскании расходов на оплату гос.пошлины,

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов на оплату гос.пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АРТЭКС» (далее ООО «АРТЭКС») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (номер государственной регистрации №); взыскать с ФИО1 Л.А. в пользу ООО «АРТЭКС» расходы по уплате гос.пошлины в размере № рублей

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила суд признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате гос.пошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований в исках указано, что Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № № ООО «АРТЭКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) было признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

В отношении ООО «АРТЭКС» было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «АРТЭКС» ФИО3 проводились повторные торги по продаже недвижимого имущества (земельных участков) расположенных по адресу: <адрес>, победителем торгов по лоту № стала ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРТЭКС» и ФИО2 был подписан договор купли-продажи №, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность ФИО2 земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а ФИО2 принять и оплатить стоимость земельного участка. Условия Договора полностью исполнены ФИО2, оплата за земельный участок произведена. Между продавцом и покупателем составлен акт приёма-передачи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Росреестр по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ООО «АРТЭКС» на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена, по причине что того, что объект не принадлежит правоотчуждателю.

От конкурсного управляющего ФИО3, ранее, ДД.ММ.ГГГГ также проводились открытые торги по продаже земельных участков ООО «АРТЭКС», победителем по лоту № (земельный участок кадастровый №, площадь № кв.м.) стала ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРТЭКС» и ФИО1 был подписан договор купли-продажи №. Договорная цена земельного участка составила № рублей. Ответчик должен был произвести оплату за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был передан в Росреестр по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ООО «АРТЭКС» на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена.

В установленный Договором срок ответчик оплату за земельный участок не произвёл. По мнению истцов, поскольку ответчик не произвёл оплату за земельный участок, то Договор считается незаключённым (п.7 ст.449.1 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр по Московской области конкурсным управляющим было направлено заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с его неоплатой ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ из Росреестра по Московской области получено сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ., то есть после заключения Договора, была произведена государственная регистрация права на земельный участок за ответчиком (ФИО1). Истцы так же указали на то, что поскольку в Росреестр по Московской области не было представлено доказательств оплаты по Договору, то на земельный участок был установлен залог в силу закона в пользу ООО «АРТЭКС». По мнению истцов, Управление Росреестра по Московской области не вправе было проводить государственную регистрацию перехода прав на земельный участок на ФИО1 поскольку, как указывалось выше, последняя не оплатила покупную цену за земельный участок. В связи с чем, Договор в силу п.7 ст.449.1 ГК РФ считается незаключённым, а торги несостоявшимися. Управление Росреестра по Московской области должно было отказать ФИО1 в проведении государственной регистрации прав, через три месяца после приостановления регистрации, однако без каких-либо законных оснований, провели регистрацию спустя 11 месяцев.

Представитель ООО «АРТЭКС» и ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исках.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал удовлетворению иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «АРТЭКС» и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ООО «АРТЭКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просило суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №); взыскать с ФИО1 Л.А. в пользу ООО «АРТЭКС» расходы по уплате гос.пошлины в размере № рублей.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила суд признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате гос.пошлины в размере № рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч.4 ст.151 ГПК РФ объединены в одно производство гражданские дела № по иску ООО «АРТЭКС» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, взыскании расходов на оплату гос.пошлины и № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов на оплату гос.пошлины, для совместного рассмотрения под номером №.

Судом также установлено, что Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № № ООО «АРТЭКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) было признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

В отношении ООО «АРТЭКС» было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «АРТЭКС» ФИО3 проводились повторные торги по продаже недвижимого имущества (земельных участков), расположенных по адресу: <адрес>, победителем торгов по лоту № стала ФИО2

Условия Договора полностью исполнены ФИО2, оплата за земельный участок произведена. Между продавцом и покупателем составлен акт приёма-передачи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный Договором срок ответчик оплату за земельный участок не произвел. Поскольку ответчик не произвел оплату за земельный участок, то Договор считается незаключённым (п.7 ст.449.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путём признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ. В данном случае применяется п.2 ст.218 ГК РФ, поскольку ФИО2 приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи.

В силу разъяснений п.п.58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ООО «АРТЭКС» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Требования истца ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «АРТЭКС» расходы по уплате гос.пошлины в размере № рублей, в пользу ФИО2 расходы по уплате гос.пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АРТЭКС» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, взыскании расходов на оплату гос.пошлины - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АРТЭКС» расходы по уплате гос.пошлины в размере № рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов на оплату гос.пошлины — удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате гос.пошлины в размере № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья