Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ООО «Стройтехника» о признании права собственности на квартиру по адресу: , мотивируя заявленные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Стройтехника» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого она, ФИО3, ФИО4 - «Продавцы», а ООО «Стройтехника» в лице генерального директора ФИО5 - «Покупатель» договорились о продаже следующего объекта недвижимости – ? доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, с дощатыми одноэтажными холодными пристроями, надворными постройками, находящегося по адресу: , общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,3 кв.м. Оплата стоимости доли жилого помещения согласно договора будет производиться путем предоставления Покупателем ФИО2 после подписания основного договора права собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: стоимостью 3 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец – ООО «Стройтехника» обязуется передать в собственность Покупателю (ФИО2) объект недвижимости: квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., на 2 этаже по адресу; , принадлежащую Продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано за Продавцом в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю, о чем в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. По предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта недвижимости составляет 3 150 000 рублей, которые выплачиваются Продавцу при подписании настоящего договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи настоящий договор имеет силу акта-приема передачи объекта. Данные денежные средства она ответчику не выплачивала, также как и ответчик не выплачивал ей денежные средства за бревенчатый дом. Спорную квартиру она получила в связи со сносом одноэтажного бревенчатого жилого дома по вышеуказанному адресу, в котором ей принадлежала 1/3 доля в праве собственности, оставшаяся после смерти ее отца ФИО8 Супруг истца ФИО7 дал ей нотариально удостоверенное согласие на приобретение спорной квартиры. В квартире по адресу: , она проживает с июня 2009 года по настоящее время, несет бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонту жилого помещения.

Истец ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Стройтехника» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика ФИО9, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, направила в суд письменное ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что исковые требования должны быть предъявлены истцом в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника» в Арбитражный суд Красноярского края. В удовлетворении данного ходатайства определением суда отказано по тем основаниям, что ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение, собственником которого до настоящего времени является ООО «Стройтехника», ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу ФЗ № 210-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего положения ст. 201.8 о подведомственности данных споров Арбитражному суду в рамках дел дела о банкротстве, на основании чего производство по делу не подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку подведомственно суду общей юрисдикции.

Представитель третьего лица - МО СП по исполнению особых исполнительных производств судебный пристав-исполнитель ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 и возражала против прекращения производства по делу, поскольку дело подведомственно суду общей юрисдикции, т.к. иск подан истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в законную силу внесенных в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» изменений.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, заместитель руководителя Управления ФИО10 представила суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 19-21).

Выслушав представителя третьего лица - МО СП по исполнению особых исполнительных производств, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующий объектнедвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 51,1 кв.м., этаж 2, по адресу:Красноярский край, , принадлежащий Продавцуна основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,№ Право собственности зарегистрировано за Продавцом в УФРС по КК,о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№ № и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праваот ДД.ММ.ГГГГ №. Характеристики объекта недвижимости даны в соответствии с Выпиской № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1). По предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта недвижимости составляет 3 150 000 рублей, которые выплачиваются Продавцу при подписании настоящего договора, т. е. ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по настоящему договору производится наличными денежными средствами по месту нахождения Покупателя, по адресу: 3 этаж (п. 2). Одновременно с подписанием настоящего договора Продавец передает Покупателю выписку № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3). Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объекта недвижимости. Объект недвижимости находится в известном качественном состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодном для проживания. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора в соответствии с выпиской из домовой книги все лица, состоящие на регистрационном учете в отчуждаемом объекте недвижимости, сняты с регистрационного учета (п. 4). С момента передачи денег и объекта недвижимости договор считается исполненным обеими сторонами (п. 5). Покупатель за свои счет осуществляет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости (п. 6) (л.д. 9).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра объектов капитального строительства квартира по адресу: , состоит из двух комнат, имеет общую площадь 51,1 кв.м., в том числе жилую – 29,0 кв.м. (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО2 ФИО7 (свидетельство о заключении брака III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)) дал нотариально удостоверенное согласие истцу на совершение сделки по покупке квартиры, находящейся по адресу: Россия, , определяя при этом по своему усмотрению сроки, условия, сумму сделки (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО11, замещающей временно отсутствующего нотариуса ФИО12, наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 (одной третьей) доле каждый: дочь - ФИО3, дочь - ФИО2, дочь - ФИО4, в том числе, одна четвертая доля ввиду отказа в их пользу жены наследодателя - ФИО13 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли А— одноэтажного бревенчатого жилого дома, с а,а1,а2 -дощатыми одноэтажными холодными пристроями, находящегося по адресу: Россия, , общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой - 47,3 кв.м., с Г2-Г9 надворными постройками и №-№ сооружениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (справка, выданная Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ за №), стоимость жилого дома составляет 365 404 рубля, согласно Справке, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за, №, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании Договора; о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Красноярской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры по адресу: , является ООО «Стройтехника» (л.д. 39).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание то, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что истец ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство по передаче в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: , которая фактически передана ей ответчиком и истец в ней проживает с 2008 года, согласно п. 4 указанного договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объекта недвижимости.

При вынесении решения судом также принимается во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройтехника» и ФИО2, сторонами не расторгнут, ни одной из сторон в судебном порядке оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ООО «Стройтехника» о признании за нею права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой – 29,0 кв.м, расположенную по адресу: , подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик фактически передал ей в пользование и владение спорное жилое помещение, в котором истец проживает в течение длительного времени (более 3 лет), ответчиком право истца на жилое помещение не оспаривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройтехника» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – 2-комнатную , общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенное на 2 этаже 9-этажного жилого дома по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 17.10.2011 года.

Судья С.В. Мороз