Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 о разделе земельного участка с адресным описанием <адрес>, площадью 935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Кадастровый номер участка №; образовании земельного участка № площадью 467 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>; установлении местоположения границ участка № площадью 467 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ; образовании земельного участка № площадью 468 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>; установлении местоположения границ участка № площадью 468 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ; признании за истцом права собственности на образованный земельный участок № площадью 467 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома площадью 54,2 кв.м. с адресным описанием <адрес>, кадастровый №. Ответчикам на праве общей долевой собственности с размером ? доли каждому принадлежит жилой дом площадью 118 кв.м. с адресным описанием <адрес>, кадастровый №. Жилой дом истца и ответчиков расположены на земельном участке с адресным описанием <адрес> с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок зарегистрировано на ответчиков с размером ? доли каждому. Ранее земельный участок под домовладение по <адрес> был предоставлен ФИО6, который выстроил на данном участке жилой дом (лит А) и имел адрес <адрес>. После смерти ФИО6 его супруга и дети получили по ? доли на жилой дом по <адрес>. Наследница ФИО6 – ФИО7 (впоследствии ФИО1) выстроила еще один дом (лит Б) как самовольную постройку, право собственности на данный жилой дом признано за истцом в порядке наследования согласно решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Признавая за истцом право собственности, суд установил, что наследодатель ФИО8 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности по ли. А по данному адресу, осуществляла его строительство с согласия всех имевшихся в тот момент собственников жилого дома лит. А и соответственно владельцев земельного участка под домом. С момента строительства жилого дома лит. Б в границах домовладения для жителей этого дома был обустроен самостоятельный вход на территорию с <адрес> и внутри участка загорожен забором. Домовладение по <адрес>, образованное на земельном участке, предоставленном ФИО6, с момента строительства жилого дома лит Б был фактически разделено на два самостоятельных домовладения: жилой дом площадью 118 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам и жилой дом площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий истцу. В связи с чем земельный участок, принадлежавший ФИО6 должен быть разделен на два самостоятельных земельных участка, под жилой дом истца и жилой дом ответчика. При образовании двух земельных участков местоположение границы образуемых земельных участков должно быть установлено в соответствии с фактической границей землепользования, которая уже более 40 лет не менялась на спорном участке. Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ с собственниками жилого дома лит А достигнуто соглашение о передаче доли в праве общей собственности на земельный участок и выделе его доли в натуре, однако от реализации данного соглашения собственники лит А в дальнейшем отказались. Специалистами подготовлен межевой план, по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, истец просит признать право собственности на образованный земельный участок под принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, Управление Росреестра по Тюменской области (л.д.2).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором ФИО1 просит о разделе земельного участка с адресным описанием <адрес>, площадью 935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Кадастровый номер участка №; образовании земельного участка № площадью 467 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>; установлении местоположения границ участка № площадью 467 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ; образовании земельного участка № площадью 468 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>; установлении местоположения границ участка № площадью 468 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ; признании за истцом права собственности на образованный земельный участок № площадью 467 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором ФИО1 просит о разделе земельного участка с адресным описанием <адрес>, площадью 935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Кадастровый номер участка №; образовании земельного участка № площадью 499 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>; установлении местоположения границ участка № площадью 499 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ; образовании земельного участка № площадью 436 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>; установлении местоположения границ участка № площадью 436 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ; признании за истцом права собственности на образованный земельный участок № площадью 436 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на своих исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что иск не может быть основан на доказательстве в виде судебного решения, при принятии которого был нарушен принцип правовой определенности; истец не является участником общедолевой собственности земельного участка, долю из которого пытается выделить, правом на выдел доли не наделен, раздел земельного участка не предусмотрен без выдела доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, а требование о выделе доли дома в иске не заявлено, кроме того истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, так как иск заявлен в 2017 году, о нарушенном праве истец узнал более чем за три года до обращения в суд.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области ФИО11 решение по заявленным требованиям просила принять на усмотрение суда. В представленных возражениях указала, что учет, изменений основных характеристик объекта недвижимости земельного участка осуществляется в заявительном порядке. При государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости. Таким образом, при поступлении в орган регистрации прав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в случае выявления оснований для проставления/отказа орган регистрации прав обязан будет принять соответствующее решение.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО10, третьего лица ФИО5, представителя третьего лица Управления росреестра по <адрес> ФИО11, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственников жилого дома площадью 54, 2 кв.м с адресным описанием <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-14).

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома площадью 118 кв.м с адресным описанием <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15-17).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к ФИО12, ФИО3 о признании за ФИО1 права собственности на самовольно выстроенный жилой дом (лит Б,б,б1) общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в том числе жилой дом (лит Б) общей площадью 44,3 кв.м и жилой 34,5 кв.м, сени (лит. б) общей площадью 9,9 кв.м, веранда (лит б1), в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31).

Указанным решением суда установлено, что собственниками земельного участка общей площадью 935 кв.м по адресу: <адрес> являются ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 – в размере ? доли. При этом, право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано на ? доли – ДД.ММ.ГГГГ и еще на ? доли – ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности ФИО3 на ? доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не было зарегистрировано. Согласно кадастровым паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и самовольно реконструированный жилой дом (лит А,а,А1) общей площадью 118 кв.м и самовольно выстроенный жилой дом (лит Б,б,б1) общей площадью 54,2 кв.м. по адресу: <адрес> имелись в наличии, а самовольно выстроенный жилой дом (лит Б,б,б1) общей площадью 54,2 кв.м был создан до регистрации за ФИО5, а затем и ФИО3 их права собственности. Кроме того, то в ДД.ММ.ГГГГ. наследодатель ФИО8 взяла ссуду в Сберегательном Банке на строительство дома и в ДД.ММ.ГГГГ ее погасила, за это время приобретала строительные материалы для строительства дома, в ДД.ММ.ГГГГ застраховала данный объект, имевший описание <адрес>, продолжая осуществлять страхование также в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ оплачивала налоги, в том числе и земельный, коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р в 1987 году в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Аналогичные положения были закреплены в п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичные нормативные положения содержались в ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970г. и содержатся в ст.ст.35-36 Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Для признания права собственности на самовольную постройку в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо владение земельным участком, на котором расположена эта постройка. Признав за истцом право собственности на самовольно выстроенный жилой дом лит. Б, суд установил и наличие у него права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками жилого дома лит. А достигнуто соглашение о передаче доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и выделе его в натуре, однако данное соглашение зарегистрировано не было, а впоследствии сменились собственники дома лит. А (л.д.33).

Как пояснил в судебном заседании истец, домовладение по <адрес>, образованное на земельном участке, предоставленном в ДД.ММ.ГГГГФИО6 с момента строительства жилого дома лит Б было разделено на два самостоятельных домовладения: жилой дом площадью 118 кв.м. с адресным описанием <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам и жилой дом лит Б, общей площадью 54,2 кв.м. с адресным описанием <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий истцу. При этом пользование земельным участком с момента постройки дом лит.Б также осуществлялось не совместно всеми собственниками, земельный участок был разделен забором и мать истца ФИО8, а после ее смерти и истец пользовались той частью земельного участка, где выстроен жилой дом лит.Б, а ответчики той частью земельного участка, где выстроен дом лит.А. Расположение границы между домами на земельном участке, существовавшей с момента постройки дома лит. Б соответствует схеме расположения земельного участка на межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчица ФИО2, третье лицо ФИО5 согласились с тем, что расположенный между домами забор, соответствует отображенной на вышеуказанной схеме границе.

Согласно ч.1, 2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Границы согласно части 7 статьи 38 № 221 «О государственном кадастре объектов недвижимости» определяются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Так, в соответствии со ст.38 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Из представленного стороной истца межевого плана следует, что из земельного участка с кадастровым номером № могут быть образованы два земельных участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником расположенного на данном земельном участке дома, при чем право собственности возникло в порядке наследования после смерти матери ФИО8, построившей дом в ДД.ММ.ГГГГ когда ответчики еще не являлись собственниками не только земельного участка,, но и дома. Поэтому истец обладает таким же право на владение, пользование и распоряжение (то есть как собственник) земельным участком, что и ответчики. Порядок пользования земельным участком в том виде, в каком истец просит установить местоположение границ и образовать земельные участки, сложился с ДД.ММ.ГГГГ. и продолжает оставаться таким в настоящее время. Права не земельный участок у истца и ответчиков возникли в результате наследования после смерти родителей, а у родителей сторон – от их общего отца ФИО13

Представителем ответчика ФИО10 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В суде истец пояснил, что ему было известно о том, что в 2013 г. ответчики проводят межевание земельного участка, но об оформлении права собственности на землю достоверно ему не было известно.

Суд считает, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Так, только ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности ФИО1 на самовольно выстроенный жилой дом по адресу <адрес>, а до признания права собственности на жилой дом, истец не смог бы обратиться с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С иском о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом истец обратился ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени и до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тек. После вступления решения суда в законную силу, срок исковой давности продолжает течь, но ФИО1 до истечения данного срока обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 61, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Разделить земельный участок с адресным описанием <адрес>, площадью 935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Кадастровый номер участка №

Образовать земельный участок № площадью 499 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>.

Установить местоположения границ участка № площадью 499 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ

Образовать земельный участок № площадью 436 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>.

Установить местоположения границ участка № площадью 436 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на образованный земельный участок № площадью 436 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки с адресным описанием <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение РРешение в окончательной форме принято 3 октября 2017 г.

Судья Урубкова О.В.