Гражданский кодекс часть 1

Беляков Н.Н. обратился в суд с иском к Шушарину В.А., указывая, что 28.12.2017 между ним и ответчиком заключен договор аренды гаража № в ГСК «Окружной» (далее - Договор).

16.10.2018 по письменному обращению арендатора Шушарина В.А. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора.

17.10.2018 ответчик осуществил вывоз из гаража своего имущества.

В нарушение п.4.4 Договора аренды, ответчиком не вывезен мусор из гаража, а также не подписан акт приема-передачи гаража.

31.01.2019 Беляков Н.Н. обратился в суд с иском к Шушарину В.А, об обязании подписания акта приема-передачи.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 29.03.2019 исковые требования Белякова Н.Н. удовлетворены, на Шушарина В.А, судом возложена обязанность подписать акт приема-передачи гаража №, расположенного в кооперативе «Окружной» в г. Вологде.

Однако до настоящего времени акт приема-передачи гаража ответчиком не подписан, имущество не вывезено.

Свои обязательства по оплате арендуемого помещения ответчиком исполнены по июль 2018 года (включительно) наличными денежными средствами.

31.07.2018 между Беляковым Н.Н. и Шушариным В.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости (гаража №) от 28.12.2017, по условиям которого арендатор передает в собственность арендодателю в счет погашения суммы долга в размере 110 000 рублей за период с апреля по июль 2018 года свое имущество, установленное в гараже: станок шиномонтажный, станок балансированный, компрессор с распределительным оборудованием, арендодатель принял указанное имущество в свою собственность.

С августа 2018 года ответчик свои обязательства по договору аренды гаража № от 28.12.2017 и дополнительному соглашению к нему не исполняет.

Просит обязать Шушарина В.А. освободить от своего имущества гараж № в ГСК «Окружной» г.Вологда; взыскать с Шушарина В.А. в пользу Белякова Н.Н. арендную плату за период с августа 2018 года по 16.10.2018 в размере 126 666 рублей 67 копеек; неустойку 110 737 рублей; задолженность за время просрочки передачи арендованного имущества за период с 17.10.2018 по 27.05.2019 в размере 368 333 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 138 429 рублей 50 копеек; задолженность за невнесение платежей по оплате электроэнергии за период с 24.05.2018 по 16.10.2018 в размере 14 927 рублей 28 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 791 рубль.

В судебное заседание истец Беляков Н.Н. не явился, его представитель по доверенности Пименова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Шушарин В.А. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно свидетельству о регистрации права от 04.07.2007 Белякову Н.Н. принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 395,4 кв.м, в кооперативе «Окружной» в городе Вологда.

Материалами дела установлено, что 28.12.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды гаража № № в ГСК «Окружной».

В соответствии с соглашением сторон от 16.10.2018 стороны расторгли договор аренды.

Согласно п.4.4 договора аренды от 28.12.2017 предусмотрено, что договор аренды считается расторгнутым после фактической сдачи Арендатором Арендодателю арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи.

После подписания соглашения от 16.10.2018 о расторжении договора аренды, ответчик не подписал акт приема-передачи гаража истцу.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 29.03.2019 на Шушарина В. А. возложена обязанность подписать акт приема-передачи гаража №, расположенного в кооперативе «Окружной» в г. Вологда; взысканы с Шушарина В. А. в пользу Белякова Н. Н. расходы, понесенные им при пересылке арендатору акта приема-передачи гаража в сумме 326рублей 75 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу.

На день подачи настоящего искового заявления требования истца ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно соглашению от 16.10.2018, заключенному между Шушариным В.А. и Беляковым Н.Н., договор аренды гаража № от 28.12.2017 расторгнут.

Согласно условиям данного соглашения, Шушарин В.А. обязуется выплатить долг по арендным платежам после вывоза из гаража № принадлежащего ему имущества, также оформить акт приема-передачи гаража арендодателю.

Как установлено материалами дела, обязательства по соглашению от 16.10.2018 ответчиком не исполнены.

Таким образом суд находит требования истца об освобождении гаражного бокса №, принадлежащего ему на праве собственности, от имущества Шушарина В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с августа 2018 года по 16.10.2018 в размере 126 666 рублей 67 копеек.

Согласно п. 3.5 договора аренды от 28.12.2017 в случае не внесения арендатором платежей в срок начисляется неустойка в размере 10 % от суммы арендной платы за каждый месяц, в котором допущена просрочка платежа.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 11.08.2018 по 10.09.2018 составит 5 115 рублей (50 000 х 0,33% х 31 дн.), за период с 11.09.2018 по 10.11.2018 составит 9 900 рублей (100 000 х 0, 33% х 30 дн.), за период с 11.10.2018 по 27.05.2019 составит 95 722 рубля (126 666,27 х 0,33% х 229 дн.), а всего 110 737 рублей.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии со ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Соответственно при прекращении договора аренды между сторонами, здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 655 ГК РФ.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам ответчика за период 17.10.2018 по 27.05.2019 составляет 368 333 рубля 33 копейки.

Данный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за просрочку передачи арендованного имущества за период 17.10.2018 по 27.05.2019 в размере 368 333 рубля 33 копейки.

Согласно п. 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 17.10.2018 по 27.05.2019 составит 138 429 рублей 50 копеек (368 333,33 х 0,33% х 223 дн.).

Согласно п.3.1 договора аренды от 28.12.2017 размер арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц без учета условий, указанных в п. 2.2.7, согласно которым арендатор обязуется своевременно оплачивать поставщику электроэнергии потребленную в гараже электроэнергию через кооператив «Окружной».

За период с 24.05.2018 по 16.10.2018 ответчиком обязательства не выполнены.

Согласно квитанции № от 16.10.2018 истцом погашена задолженность по электроэнергии в размере 14 927 рублей 28 копеек (л.д. 10).

Истцом заявлены требования о взыскании с Шушрина В.А. задолженности по электроэнергии в сумме 14 927 рублей 28 копеек, данные требования суд признает обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 791 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Шушарина В.А. освободить от своего имущества гараж № в ГСК «Окружной» в г. Вологде, принадлежащий Белякову Н.Н..

Взыскать с Шушарина В.А. в пользу Белякова Н.Н. арендную плату за период с августа 2018 года по 16.10.2018 в размере 126 666 рублей 67 копеек, неустойку в размере 110 737 рублей, задолженность за просрочку передачи арендованного имущества с 17.10.2018 по 27.05.2019 в размере 368 333 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 138 429 рублей 50 копеек, задолженность по электроэнергии за период с 24.05.2018 по 16.10.2018 в размере 14 927 рублей 28 копеек.

Взыскать с Шушарина В.А. в пользу Белякова Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 791 рубль.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.07.2019