Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5856/10 по иску Виноградовой О.К. к ЗАО «СИФ ТАГ Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова О.К. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что 03.04.2008 года между ней и ответчиком и третьим лицом заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры в доме-новостройке , согласно условиям которого ответчик (продавец) обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность истца отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: , имеющую проектную площадь 64,1 кв.м. за 6 410 000 руб. Истец полностью осуществил оплату стоимости квартиры. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена истцом на основании смотрового ордера, истец проживает в данной квартире, и исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и ее содержанию. Однако, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Виноградовой О.К. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. В связи с чем, просила признать за ним право собственности на квартиру по адресу: .

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ее интересы в судебном заседании представляет Шатрова О.Н.

Представитель истца Шатрова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Юго-Западная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо Мнацаканов В.А., представители третьих лиц ЗАО «Шевингтон-групп», ЗАО «ИНТЕКО», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, Правительства Москвы, ООО «Доходный дом «Базис и компания», ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ», Первичной профсоюзной организации АО «Москапстрой» Территориальной организации профсмоюза работников строительства и промстройматериалов, НИЯУ МИФИ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

03.04.2008 года между ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест», Мнацакановым В.А. и Виноградовой О.К. заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры в доме-новостройке , согласно условиям которого ответчик (продавец) обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность истца отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: , имеющую проектную площадь 64,1 кв.м. за 6 410 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом своевременно оплачено по предварительному договору в счет оплаты спорной квартиры 6 410 000 руб., что подтверждается копией платежного поручения от 03.04.2008 года (л.д.22).

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал разрешение согласно которому, жилой дом, расположенный по строительному адресу: ; по почтовому адресу: , введен в эксплуатацию 15 сентября 2008 года.

Истцу выдан смотровой ордер и составлен акт первичного осмотра квартиры. Истец оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по спорной квартире.

Как усматривается из иска, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истцу в собственность не передана.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры по адресу: , Виноградовой О.К. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истцу не передана, исковые требования Виноградовой О.К. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Виноградовой О.К. к ЗАО «СИФ ТАГ Инвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Виноградовой О.К. право собственности на квартиру по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Андреева И.Ю.