Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к гаражно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Общественная гаражная стоянка по улице ____» об освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении самовольно занятого земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска и гаражно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Общественная гаражная стоянка по улице ____» был заключен договор аренды земельного участка от ____.2012 года №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <...> ___ кв.м., для размещения стоянки металлических гаражей. Срок аренды установлен с ____.2012 года по ____.2015 года.В 2016 году Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, определением Якутского городского суда РС (Я) от 16.12.2016 года по делу № 2-16437/2016 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязуется в срок до ____.2017 года произвести оплату задолженности по договору аренды в размере 2201 088,67 руб. Также судом определено следующее: «Стороны пришли к соглашению, что при неисполнении ответчиком условий, предусмотренных п.1 мирового соглашения, договора аренды будет считаться расторгнутым в соответствии с абз.2, п.2 чст.610 ГК РФ, а ответчик обязан освободить и вернуть земельный участок арендодателю». Договор аренды прекращен в связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения, утвержденного определением суда. Указанное подтверждается ответом ответчика от ____.2018 года №, на что ____.2018 года Окружная администрация города Якутска направила письмо № о расторжении договора аренды с требованием освободить и вернуть земельный участок, также ____.2018 года направлялось соответствующее письмо № о прекращении права аренды за земельный участок в связи с неисполнением обязательств в по мировому соглашению. Согласно письму МКУ «Агентство земельных отношений» от ____.2022 года № задолженность ответчика по арендным платежам составляет 882 178,56 руб., начисленная до ____.2018 года.Решением Якутского городского суда РС (Я) от 12.08.2021 года по делу №2-6705/2021 по иску Окружной администрации города Якутска к кооперативу о снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета установлено, что кооперативом земельный участок используется под стоянку металлических гаражей, огорожен. В настоящее время ответчик занял земельный участок без наличия прав, то есть самовольно. Просил обязать ответчика освободить земельный участок путем демонтажа части ограждения, вывоза всех гаражей и иного имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил о том, чтодоговор аренды земельного участка прекращен, задолженность по арендной плате не погашена, условия мирового соглашения не исполнены. Основанием настоящего иска явилось прекращениедоговора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением суда, наличие спора в арбитражном суде относительно права собственности на административно-бытовое здание не является безусловным основанием для получения спорного земельного участка, поскольку имеется максимальная несоразмерность площадей спорного земельного участка ___ кв.м. и маленького здания. Владельцы металлических гаражей не являлись стороной договора аренды, требования истца направлены на освобождение ответчиком земельного участка в связи с неисполнением условий договора и мирового соглашения, обязанность по освобождению земельного участка лежит на арендаторе.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку имеется утвержденное мировое соглашение между сторонами по тем же основаниям. Пояснил о том, что в арбитражном суде имеется в производстве дело по иску кооператива о признании права собственности на бытовку, расположенную на спорном земельном участке, ответчик пользуется земельным участком, в случае удовлетворении указанные обстоятельства имеют значение для дела.Между сторонами ставился вопрос об освобождении земельного участка в случае предоставления ответчику другого земельного участка. Ответчик не может освободить участок путем вывоза гаражей, которые находятся во владении иных лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

____.2012 года между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска и гаражно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Общественная гаражная стоянка по улице ____» (далее – кооператив) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <...> ___ кв.м., для размещения стоянки металлических гаражей. Срок аренды установлен с ____.2012 года по ____.2015 года.

____.2016 года Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к кооперативу о расторжении договора аренды земельного участка № от ____.2012 года и передаче земельного участка по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что ____.2006 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> ___ кв.м. под размещение металлических гаражей на срок с ____.2006 года по ____.2009 года. ____.2012 года срок аренды земельного участка был продлен до ____.2015 года на основании договора аренды №, арендная плата определена в размере 622039,80 рублей за один год использования со сроками внесения ___ раза в год не позднее ____, ____, ____ и ____ (гражданское дело №2-16437/2016).

16.12.2016 года, вступившим в законную силу определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по гражданскому делу №2-16437/2016, утверждено мировое соглашение, по условиям которого кооператив обязался в срок до ____.2017 года произвести оплату задолженности по договору аренды № от ____.2012 г. в размере 2201088,57 руб.по установленному сторонами графику с последней датой платежа до ____.2017 года.При неисполнении кооперативом условий об уплате арендных платежей, стороны предусмотрели условие о расторжении договора аренды № от ____.2012 года и освобождении и возврате земельного участка кооперативом.

____.2018 года кооператив направил в адрес Окружной администрации города Якутска письмо, в котором подтвердил наличие задолженности по оплате задолженности.

____.2018 года Окружная администрация города Якутска направила ответ, которым уведомила кооператив о том, что договор аренды считается расторгнутым в связи с неисполнением последним условий мирового соглашения, необходимости освободить и вернуть земельный участок. ____.2018 года Окружная администрация города Якутска направила в адрес кооператива аналогичное уведомление.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения. В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 1 ч. 2 ст. 13 Земельного кодекса Республики Саха (Якутия) от 15.12.2010 888-З № 673-IV управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относятся к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов. Таким образом, Окружная администрация города Якутска является по настоящему делу надлежащим истцом.

В случае необходимости восстановления нарушенных прав собственник земельного участка может воспользоваться различными способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в частности, может быть применено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право. Право собственности и другие вещные права на землю пользуются в соответствии с главами 17, 20 ГК РФ такой же защитой, как и права на любую иную собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Согласно п. п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____.2021 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.

По состоянию на ____.2022 года задолженность кооператива по арендной плате составляет 882 178,56 руб. (письмо МКУ «Агентство земельных отношений» от ____.2022 года).

____.2022 главным специалистом Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска проведен осмотр земельного участка, находящегося по адресу: <...> ___ кв.м., с кадастровым №. По итогам данного обследования составлен протокол осмотра № от ____.2022 года, из которого следует, что земельный участок с кадастровым № огорожен, освоен, на нем располагаются гаражи, ориентировочным количеством около ___ единиц, будка для охраны. В ходе обследования земельного участка произведен его обмер, составлен схематический чертеж, которые приложены к протоколу осмотра.

Допустимость и достоверность данного акта сомнений не вызывает, составлен он уполномоченным должностным лицом, подписан, содержит соответствующие реквизиты, а также сведения относительно спорного земельного участка занятого ответчиком, то есть отвечает требованиям допустимости в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, фактическое использование ответчиком спорного земельного участка достоверно установлено, что стороной ответчика не оспаривается, в свою очередь, у ответчика отсутствуют документы на спорный земельный участок, что свидетельствует, вопреки доводам стороны ответчика, о самовольном занятии земельного участка, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что условия утвержденного судом мирового соглашения кооперативом не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, договор аренды земельного участка № от ____.2012 года прекращен, при этом в нарушение условий договора земельный участок не освобожден и истцу не передан.

Доводы стороны ответчика о прекращении производства по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения необоснованны, поскольку в гражданском деле №2-16437/2016 22.04.2016 года предметом иска являлись требования Окружной администрации города Якутска о расторжении договора аренды земельного участка № от ____.2012 года и передаче земельного участка по акту приема-передачи, в настоящем деле требования истца заявлены об освобождении самовольно занятого земельного участка, что свидетельствует об отсутствии тождественности требований.

Вопреки доводам стороны ответчика, владельцы металлических гаражей не являлись стороной договора аренды, условия мирового соглашения на третьих лиц обязанности не возлагали. Требования истца не направлены на лишение владения гаражами, а на освобождение непосредственно ответчиком земельного участка в связи с неисполнением условий договора и мирового соглашения, которыми обязанность по оплате аренды и освобождению земельного участка возложена на ответчика.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не является собственником или арендатором спорного земельного участка,иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к Гаражно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Общественная гаражная стоянка по улице ____» об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворить.

Обязать Гаражно-эксплуатационный потребительский кооператив «Общественная гаражная стоянка по улице ____» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок площадью ___ кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, путем демонтажа ограждения, вывоза металлических гаражей, вывоза иного имущества, согласно координат поворотных точек:

№	Х	Y
1	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

В случае неисполнения решения суда в указанный срок Гаражно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Общественная гаражная стоянка по улице ____», Окружная администрация города Якутска вправе произвести демонтаж ограждения (забора), вывоза гаражей и иного имущества с самовольно занятого земельного участка, с последующим возложением понесенных расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Изготовлено 09.08.2022 г.

№	Х	Y
1	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

№	Х	Y
1	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

№	Х	Y
1	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___