Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ссылаясь на то, что согласно постановлению Совета министров РСФСР от ххх№ «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» и протоколу № общего собрания владельцев индивидуального транспорта от ххх создан кооператив «Дружба» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в <адрес>. Решением от ххх вновь созданному кооперативу «Дружба» под строительство гаражей был отведен земельный участок площадью 1га в <адрес>. В ххх году она была принята в члены кооператива. В ххх году завершено строительство гаража №, площадью ххх кв.м., с подвалом под лит. 1 площадью ххх кв.м., общей площадью ххх кв.м. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет бремя расходов по его содержанию, уплачивает членские взносы. Однако право собственности на гараж не оформлено ввиду правовой неграмотности. Истец просил признать за ним право собственности на указанный гараж с подвалом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила требования в части наименования ответчика, просила суд указать в качестве ответчика Администрацию города Элисты, поскольку были внесены соответствующие изменения в Устав города Элисты. В остальной части поддержала требования в полном объеме и просила признать за ней право собственности на гараж № (литер 1) площадью ххх кв.м. с подвалом площадью ххх кв.м., общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г. Элисты ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК ФИО3 возражений по заявленным требованиям не имеет, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне ответчика - заместитель директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК ФИО4, представитель Управления Росреестра по РК ФИО5, директор МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешить требования по материалам дела.

Председатель ГСК «Дружба» ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно архивной выписке из решения Исполкома Элистинского городского Совета депутатов трудящихся № от ххх «О регистрации кооператива «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей» исполкомом Элистинского городского Совета народных депутатов решено: зарегистрировать на территории г. Элисты вновь созданный кооператив «Дружба» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, утвержден Устав кооператива.

В соответствии с архивной выпиской из решения исполкома Элистинского городского Совета депутатов трудящихся № от ххх «Об отводе земельного участка под строительство гаражей кооперативу «Дружба» исполкомом Элистинского городского Совета народных депутатов решено: отвести земельный участок площадью 1 га кооперативу «Дружба» в <адрес>.

Из справки ГСК «Дружба» следует, что ФИО1 является членом ГСК «Дружба» с ххх г. и имеет гараж №.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке ФИО1, построив гараж, открыто владеет имуществом, несет расходы по его содержанию, однако не исполнил обязанности по государственной регистрации права собственности ввиду правовой неграмотности. Её право на данное имущество никем не оспорено.

Установленные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждаются техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК от ххх.

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК № от ххх следует, что инвентаризационная действительная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составляет ххх руб. Сведениями о регистрации права собственности филиал не располагает.

Судом установлено, что гараж с подвалом возведены в пределах земельного участка. Право истца на самовольно возведенное строение никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, не имеется.

В силу ч. 1,3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная собственность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С 1979 года истец владеет и пользуется данным строением.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (литер 1) площадью ххх кв.м. с подвалом площадью ххх кв.м., общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова