Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы Каменской городской администрации Пензенской области от 03.10.1994 года № 218 из земельного фонда города под строительство кирпичных гаражей был выделен земельный участок площадью 160 кв.м. во дворе жилого дома по ул. ... На данном земельном участке им с разрешения отдела строительства и архитектуры администрации города Каменки за собственные средства были выстроены гаражи, которым в настоящее время постановлением администрации города Каменки Каменского района присвоены адреса: помещение ..., помещение ..., помещение ... в ...построены на основании разрешения от 01.03.1999 года № 3565/01-12), нежилое помещение ... в городе Каменке, ... (построено на основании разрешения от 24.02.2005 года № 5812-01-12). Со дня постройки гаражей он пользуется ими по своему усмотрению, несет бремя их содержания. При обращении в администрацию г. Каменки Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, ему было отказано на том основании, что у него не оформлено право на земельный участок, а согласно постановлению № 218 земельный участок предоставлялся под строительства гаражей (а не одного гаража). Истец обратился в Управление Росреестра по Пензенской области, однако ему было разъяснено, что для регистрации на земельный участок права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенных гаражей в эксплуатацию. Выстроенные ФИО1 гаражи в ГКН как объекты недвижимого имущества не учтены, в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ему было отказано. Спорные гаражи расположены в ряду других гаражей, построены более 15 лет назад, и находятся в территориальной зоне, где условно-разрешенным видом использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение ...; нежилое помещение - гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение ...; нежилое помещение – гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение ...; нежилое помещение – гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... помещение ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Каменской городской администрации Пензенской области от 03.10.1994 года №218 «О выделении земельного участка под строительство кирпичных гаражей по ... из земельного фонда города выделен земельный участок площадью 160 кв.м. под строительство кирпичных гаражей во дворе жилого дома по .../л.д./

24.02.2005 года, 01.03.1999 года отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 были выданы разрешения № 5812-01-12, № 3565/01-12, № 3565/01-12 на строительство гаражей на данном земельном участке /л.д./

Установлено, что истцом за счет собственных средств были возведены нежилые помещения №... – гаражи, расположенные по адресу: ... С указанного времени он владеет данными гаражами, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения – гаража, помещение ... составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер .../л.д./

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража, помещение ... составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер .../л.д./

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража, помещение ... составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ......

Согласно справкам администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области №№ 1223.5.17, 1222.5.17, 1224.5.17, 1221.5.17 от 16.04.2018 года спорные гаражи, расположенные по адресу: ..., помещение № ... принадлежащие ФИО1, на основании разрешений на строительство от 01.03.1999 года № 3565/01-12, от 24.02.2005 года № 5812-01-12 находятся в пределах выделенного земельного участка /л.д./

На основании постановлений администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 16.04.2018 года № 318 нежилому помещению – гаражу по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, ...; от 16.04.2018 № 321 нежилому помещению – гаражу по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, ... помещение ...; от 16.04.2018 № 320 нежилому помещению – гаражу по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, ..., помещение .../л.д./

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорные гаражи /л.д./

В настоящее время ФИО1 намерен оформить гаражи в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 03.07.2018 года № 90/191 гараж № ..., расположенный по адресу: ... (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) находится в ряду гаражей в гаражном массиве, не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время /л.д./

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 03.07.2018 года № 88/189 гараж № ..., расположенный по адресу: ... (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) находится в ряду гаражей, в гаражном массиве, не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время /л.д./

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 03.07.2018 года № 89/190 гараж № ..., расположенный по адресу: ... (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) находится в ряду гаражей, в гаражном массиве, не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время /л.д./

На основании справок № 1214.5.17, № 1213.5.17, № 1210.5.17, №1212.5.17 от 16.04.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гаражи, расположенные по адресу: ..., помещение ..., ..., ..., ... ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /л.д./ Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает о том, что на спорном земельном участке расположены гаражи, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположены спорные гаражи.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истица приобрела право собственности на спорное нежилые помещения - гаражи. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилые помещения-гаражи не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку созданы на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаражей начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаражей земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью ... кв.м., инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ..., помещение № ...

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью ... кв.м., инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ..., помещение № ....

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью ... кв.м., инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ... помещение № ...

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение № ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: