Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» об обязании передать техническую документацию, документацию паспортного стола, акты выполненных работ, предоставить отчет, взыскании денежных средств, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах собственников помещений многоквартирного дома с требованием к ООО «Жилкомстрой» об обязании передать техническую документацию, документацию паспортного стола, акты выполненных работ, предоставить отчет, взыскании денежных средств, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указала, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками. Кроме того, указанным протоколом принято решение о заключении договора с ООО «Жилкомстрой» на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома. Во исполнение принятых ДД.ММ.ГГГГ решений общего собрания, представителем собственников многоквартирного дома ФИО заключен с ООО «Жилкомстрой» договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Жилкомстрой» оказывает услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. приняты решения об избрании способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками, о расторжении договора с ООО «Жилкомстрой» на оказание услуг по техническому облуживанию многоквартирного дома, о заключении договора с ООО УК «Комфорт» на оказание услуг по техническому облуживанию многоквартирного дома и утверждении его содержания. Во исполнение принятых ДД.ММ.ГГГГ. решений общего собрания представителем собственников многоквартирного дома ФИО1 заключен с ООО УК «Комфорт» договор № на техническое обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

О принятом решении об отказе от исполнения договора технического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уведомила ООО «Жилкомстрой» ДД.ММ.ГГГГ. Поданное ФИО1 заявление содержало: требование о передаче технической документации на дом, требование о передаче неосвоенных денежных средств ООО УК «Комфорт», требование о предоставлении выписки из лицевого счета об остатке денежных средств, требование о предоставлении актов выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению был приложен прокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на заявление ФИО1 ООО «Жилкомстрой» предоставило ответ от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указало, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по другим основаниям, предусмотренным законодательством, а также сослалось на невозможность одностороннего отказа от исполнения договора в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В последующем ФИО1 неоднократно обращалась в ООО «Жилкомстрой» с аналогичными заявлениями. Однако, ООО «Жилкомстрой» предоставляло ФИО1 ответы, аналогичные ответу, представленному ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, на которую ссылается ООО «Жилкомстрой», не применима к сложившимся отношениям, т.к. регулирует вопрос расторжения договора управления многоквартирным домом, в то время, как между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Жилкомстрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор технического обслуживания многоквартирного дома. Заключенный договор является договором оказания услуг, а по смыслу п. 1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в любое время.

С момента одностороннего отказа от исполнения договора у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома на его содержание и ремонт и не израсходованных на эти цели, так и документации, связанной с обслуживанием многоквартирного дома.

С учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ООО «Жилкомстрой»:

- передать ООО «УК «Комфорт» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом, а также оригинал кадастрового паспорта на земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- восстановить за свой счет технический паспорт многоквартирного <адрес> в <адрес> и передать его ООО «УК «Комфорт»;

- передать ООО «УК «Комфорт» документацию паспортного стола со сведениями жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- предоставить акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- предоставить отчет об исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома;

- предоставить отчет по статье «Текущий ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и сообщить каков остаток на лицевом счете многоквартирного дома неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;

Взыскать с ООО «Жилкомстрой» остаток неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» в размере <данные изъяты>. и передать его в ООО УК «Комфорт», взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что до заключения договора на техническое обслуживание многоквартирного дома с ООО «Жилкомстрой» многоквартирным домом 4 по <адрес> в <адрес> управляла управляющая компания ООО «Жилищник-1», генеральным директором которой также являлся ФИО, который в настоящее время возглавляет ООО «Жилкомстрой». ООО «Жилищник-1» в настоящее время находится в процедуре банкротства. После расторжения договора управления с ООО «Жилищник-1» оригинал кадастрового паспорта на земельный участок и оригинал технического паспорта на многоквартирный дом со стороны управляющей компании уполномоченным представителям собственникам многоквартирного дома не предавались. Никакая документация собственникам дома не передавалась. В судебном порядке собственники дома данную документацию у ООО «Жилищник-1» не истребовали. При заключении договора с ООО «Жилкомстрой» собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не передавали ответчику оригинал технического паспорта на многоквартирный дом и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок. Акты выполненных работ никогда не подписывались членами совета дома или другим уполномоченным собственником, не смотря на то, что такая обязанность возлагается на ООО «Жилкомстрой» п. 2.1.3. договора № на техническое обслуживание многоквартирного дома от 07.10.2019г. Отчеты об исполнении условий договора со стороны ООО «Жилкомстрой» не предоставлялись за весь период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Отчет по текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ был получен членом совета многоквартирного дома – ФИО

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что основным доводом возражений ответчика является ошибочное суждение о применении к рассматриваемым отношениям по аналогии закона ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при наличии прямого правового регулирования, предусмотренного гл. 39 ГК РФ – возмездное оказание услуг. Аналогия закона может применяться при соблюдении одновременно следующих условий: отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, имеется законодательство, регулирующее сходные отношения, применение аналогии закона не противоречит существу отношений. Несоблюдение хотя бы одного из указанных условий влечет невозможность применения аналогии закона. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома, заключенный с ООО «Жилкомстрой» является договором возмездного оказания услуг, в соответствии с п.1.1 которого ООО «Жилкомстрой» оказывает услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Нормы ЖК РФ, на которые ссылается ответчик, регулируют вопрос расторжения договора управления многоквартирным домом. Законодательно определенный предмет договора управления многоквартирным домом и договора оказания услуг различаются. Таким образом, имеется прямое правовое регулирование правоотношений, возникших между сторонами, в связи с чем, применение аналогии закона недопустимо. Применимые к возникшим между сторонами правоотношениям правовые нормы главы 39 ГК РФ не содержат положений, ограничивающих право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг. Из смысла ст. 782 ГК РФ следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время, в том числе в процессе оказания услуги. Т.к. право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено ст.782 ГК РФ, оно не может быть ограничено, следовательно, установление факта существенного нарушения условий договора со стороны ООО «Жилкомстрой» не требуется. ООО «Жилкомстрой» было надлежащим образом уведомлено об одностороннем отказе от договора ДД.ММ.ГГГГ., когда был представлен доработанный протокол от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие. В связи с прекращением договора оказания услуг ООО «Жилкомстрой» не имеет более правовых оснований удерживать документацию как в отношении многоквартирного дома, так и в отношении жителей дома, а также денежные средства, являющиеся неосновательным обогащением. Неизрасходованные ответчиком денежные средства на текущий ремонт в размере <данные изъяты>., являются неосновательным обогащением для ответчика. Данная сумма неизрасходованных денежных средств указана ответчиком в отчете по статье текущий ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., предоставленном ответчиком. С момента надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора технического обслуживания многоквартирного дома, ответчик без установленных законом правовых оснований пользуется денежными средствами истцов, в связи с чем, на эту сумму подлежат начислению проценты, которые истцы также просят взыскать. Представителем ответчика в ходе судебного заседания не заявлялись возражения относительно квалификации прекращенного договора на техническое обслуживание в качестве договора возмездного оказания услуг. Иного в рассматриваемом споре не может быть, исходя из содержания самого договора, избранного собственниками дома способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление, но и по причине отсутствия у ответчика на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ. лицензии на осуществление деятельности управляющей компании.

Представитель ответчика ООО «Жилкомстрой» ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что договор № на техническое обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.1 договор, договор заключается на срок 1 год. Если ни одна из сторон договора за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным с учетом нового тарифа. В сентябре – октябре 2018г. заявлений от собственников помещений многоквартирного дома по вопросу прекращения действия договора не поступало. Следовательно, договор является продленным, действующим до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ., договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, регулирующих порядок расторжения договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества между собственниками и обслуживающей организацией, к данным отношениям применимы требования ч. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, регулирующей сходные отношения: отношения между управляющей организацией и собственниками помещений. В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ односторонний отказ от исполнения договора управления (обслуживания) многоквартирным домом возможен при условии, если управляющая (обслуживающая) организация не выполняет условия такого договора. Акты предоставления услуг ненадлежащего качества, претензии о существенном нарушении условий договора ООО «Жилкомстрой» со стороны собственников помещений многоквартирного дома не направлялись, способ управления многоквартирным домом не изменялся. Поскольку доказательства, подтверждающие неисполнение договора технического обслуживания со стороны ООО «Жилкомстрой», не представлены, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на техническое обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес> является действующим, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований. Оригинал технического паспорта на многоквартирный дом и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок в ООО «Жилкомстрой» отсутствуют и никогда последнему не передавались. Акты выполненных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ подписывали мастера, которые выполняли работы и собственники помещений, в которых выполнялись работы.

Генеральный директор ООО «Жилкомстрой» ФИО4, действующий на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования не признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что договор на техническое обслуживание многоквартирного дома является договором возмездного оказания услуг. Для того, чтобы расторгнуть договор технического обслуживания нужно руководствоваться общими нормами ГК РФ о расторжении договора, т.е. договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, в связи с существенным изменением обстоятельств. Оснований для расторжения договора не имелось, следовательно, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. является действующим. Ошибка истцов состоит в том, что им изначально необходимо было расторгнуть договор на техническое обслуживание многоквартирного дома с ООО «Жилкомстрой», а потом следовало заключать договор с ООО «УК «Комфорт».

Представитель ООО «Жилкомстрой» ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что для расторжения договора у истцов должны быть веские причины. Никаких письменных заявлений, претензий по качеству работ в ООО «Жилкомстрой» не поступало. ООО «Жилкомстрой» предпринимало максимальные усилия для того, чтобы жильцы дома проживали в комфортных условиях. Жильцы дома и ООО «Жилкомстрой» могли по соглашению сторон расторгнуть договор или расторгнуть договор в судебном порядке. Срок действия договора на техническое обслуживание истекает ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день у жильцов дома копятся долги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, т.к. договор на техническое обслуживание надлежащим образом не расторгнут. Акты выполненных работ в полном объеме представлены суду и имеются в материалах дела. Документы, подтверждающие наличие у мастеров полномочий на подписание актов, у ответчика отсутствуют.

Генеральный директор ООО УК «Комфорт» ФИО6 поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ. все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняет ООО «УК «Комфорт».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а также приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Жилищник-1» и заключении договора на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома с ООО «Жилкомстрой» (л.д. №).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., представителем собственников многоквартирного дома ФИОДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома с ООО «Жилкомстрой» (л.д. №). Согласно п. 1.1 договора № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома ООО «Жилкомстрой» (исполнитель) оказывает услуги и выполняет работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений многоквартирного дома (заказчик) обязуются принять выполненные работы, оказанные услуги и своевременно в полном объеме их оплачивать.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение о расторжении договора с управляющей компанией «Жилкомстрой» и заключении договора на техническое обслуживание общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома с управляющей компанией ООО УК «Комфорт» (л.д. №). Решение общего собрания никем не оспаривалось, является действующим, доказательств обратного в ходе судебного заседания не представлено.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение: доработать оформление протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в соответствии с вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Министерства строительства и ЖКХ ПФ №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников…» и выбрать уполномоченных лиц, членов совета МКД, которые проверят подлинность протокола, пронумеруют страницы протокола, сошьют страницы протокола и распишутся на последней странице протокола (л.д. №).

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) ООО «Жилкомстрой» было извещено о принятых ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений многоквартирного дома решениях.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., представителем собственников многоквартирного дома ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «Комфорт» (л.д. №). Согласно п. 2 договора № на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома указанный договор заключен в целях содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Жилкомстрой», расторгнут в одностороннем порядке собственниками помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. К возникшим между сторонами отношениям применимы нормы главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, в силу которых заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг. В свою очередь, ответчик полагает, что к возникшим между сторонами отношениям применимы нормы ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в силу чего, договор № на техническое обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. является действующим.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч.2, 2.1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

То есть предмет договора управления многоквартирным домом и договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме различается, в частности, в предмет последнего из названных договоров не входит предоставление коммунальных услуг.

При этом, ч.1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ непосредственно указывает на вид договора, заключаемого собственниками помещений многоквартирного дома при непосредственном управлении домом с лицами, предоставляющими услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме – это договор оказания услуг. В связи с чем, доводы ответчика о применении к отношениям сторон ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, основаны на неверном толковании закона.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент отказаться от исполнения договора на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Право сторон на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено ст. 782 ГК РФ и не может быть ограничено на основании соглашения сторон.

Уведомлениями от 06.05.2019г., 24.05.2019г., 30.05.2019г. ООО «Жилкомстрой» было уведомлено о расторжении договора № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома, заключенный между ООО «Жилкомстрой» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Порядок уведомления ответчика о расторжении договора и необходимости передачи документации на многоквартирный дом соблюден.

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, просила обязать ответчика передать ООО УК «Комфорт» оригинал технического паспорта на многоквартирный дом, а также оригинал кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

В силу ч. 10 с. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Исходя из того, что спорный дом находится в непосредственном управлении собственников и на обслуживании ООО УК «Комфорт», суд приходит к выводу о том, что на ООО «Жилкомстрой» в связи с прекращением полномочий по обслуживанию многоквартирного дома лежит обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме или представителю организации, осуществляющей техническое обслуживание указанного многоквартирного дома.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен п.п. 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416. Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, в случае досрочного расторжения договора управления передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные правила подлежат применению и к отношениям по расторжению договора на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома, в связи с отсутствием нормы права непосредственно регулирующей данные отношения.

Как указано Министерством регионального развития РФ в письме от 20.12.2006г. №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Аналогичные правила изложены в п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Обязанность по восстановлению документации у ответчика как обслуживающей организации, договор с которой расторгнут собственниками помещений многоквартирного дома в связи с заключением договора на оказание услуг по техническому обслуживанию с иной обслуживающей организацией, возникает в силу приведенных выше положений как составная часть обязанности по передаче технической документации.

Между тем, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2016г. №303-ЭС16-3028).

Согласно п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, технический паспорт на многоквартирный дом, кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и документы паспортного стола (карточки регистрации, квартирные карточки и т.п.) относятся к документам технического учета и иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом и подлежат передаче представителю собственников многоквартирного дома (при непосредственной форме управления многоквартирного дома), а в настоящем случае, учитывая, что уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома заявлены требования о передаче указанной документации непосредственно организации, с которой заключен договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, указанные документы подлежат передаче ООО УК «Комфорт».

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что до выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., способом управления указанного многоквартирного дома являлось – управление управляющей организацией. Сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., что до ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищник-1». Истец в ходе судебного заседания подтвердила, что после расторжения договора управления с ООО «Жилищник-1», указанной управляющей организацией какая-либо техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением данным домом уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома не передавались, в суд с иском к ООО «Жилищник-1» об истребовании указанных документов собственники помещений многоквартирного дома не обращались.

Доказательства того, что уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома передавались представителю ООО «Жилкомстрой» техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением данным домом, в т.ч. оригинал технического паспорта на многоквартирный дом и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок, в материалы дела не представлены. Из ответа конкурсного управляющего ООО «Жилищник-1» ФИО следует, что у конкурсного управляющего отсутствует техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Конкурсным управляющим в соответствии с нормами Федерального закона №12-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был сделан запрос на имя директора ООО «Жилищник-1» об истребовании документов, в установленный срок ответ на запрос конкурсного управляющего не поступил. Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснил, что оригинал технического паспорта на многоквартирный дом в ООО «Жилкомстрой» отсутствует и никогда ответчику не передавался, кадастровый паспорт земельного участка собственниками помещений многоквартирного дома не изготавливался и также отсутствует у ответчика.

Поскольку обязанность по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с техническим обслуживанием дома, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила, истцом не представлены доказательства как передачи в адрес ООО «Жилкомстрой» какой-либо технической документации, так и ее утраты, в удовлетворении требований об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде оригинала технического паспорта на многоквартирный дом и оригинала кадастрового паспорта на земельный участок, следует отказать.

По этим же основаниям следует отказать в удовлетворении требований о возложении на ООО «Жилкомстрой» обязанности восстановить за свой счет технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца о возложении на ООО «Жилкомстрой» обязанности передать документацию паспортного стола в ООО «УК «Комфорт», суд отмечает, что п. 4.4. структуры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ., являющемся приложением к договору № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрено оказание ответчиком услуг по регистрации граждан и ведению лицевых счетов (л.д. №). Представитель ответчика в ходе судебного заседания не оспаривал факт того, что ООО «Жилкомстрой» осуществляло учет и ведение документов паспортного стола (карточки регистрации, квартирные карточки и т.п.) собственников многоквартирного дома, данные документы находятся у ответчика. Учитывая, что договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., оснований для хранения документов паспортного стола у ответчика не имеется, данные документы должны быть переданы ООО «УК «Комфорт». В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая требования истца об обязании ООО «Жилкомстрой» предоставить акты выполненных работ за период с 07.10.2017г. по 30.05.2019г., суд отмечает, что п.2.1.3 договора № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность ООО «Жилкомстрой» представлять на подпись по окончании работ собственнику помещения, уполномоченному представителю наряд/акты выполненных работ. Отказ от подписи наряда/акта собственником помещения, уполномоченным представителем не освобождает последних от обязанности оплатить выполненные работы по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общедомового имущества.

Суд отмечает, что акт выполненных работ подтверждает какие именно работы и в каком объеме были выполнены исполнителем. Право заказчика контролировать выполнение исполнителем его обязательств по договору, предусмотрено п. 2.4.2 договора № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком не представлены суду доказательства предоставления для подписания уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома актов выполненных работ за период с 07.10.2017г. по 30.05.2019г. Представленные ответчиком в материалы дела акты (л.д. 218-240) не могут быть признаны доказательствами предоставления и подписания актов выполненных работ со стороны ООО «Жилкомстрой», поскольку данные акты подписаны с обеих сторон неуполномоченными представителями, указанные в актах работы (в некоторых случаях) свидетельствуют о выполнении конкретных работ в квартирах жильцов многоквартирного дома, соответственно, не связаны с оказанием услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по предоставлению уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома актов выполненных работ за весь период осуществления деятельности по техническому обслуживанию многоквартирного дома, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Применительно к требованиям истца об обязании ООО «Жилкомстрой» предоставить отчет по статье «Текущий ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ. и сообщить остаток неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., суд отмечает, что п. 2.1.1 договора № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность ООО «Жилкомстрой» предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его присутствии одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. членом совета многоквартирного <адрес> в <адрес>ФИО получен отчет ООО «Жилкомстрой» по текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Данный отчет был представлен истцом в материалы дела одновременно с подачей настоящего искового заявления (л.д. № В ходе судебного заседания истцом не оспаривался как факт получения указанного отчета, так и полномочия лица его получившего. В ходе рассмотрения настоящего дела по запросу суда представителем ООО «Жилкомстрой» представлен в материалы дела отчет по текущему ремонту на многоквартирный <адрес> в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ., содержащий информацию об остатке денежных средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). После ознакомления с содержанием данного отчета истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Жилкомстрой» остаток неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» в размере <данные изъяты>. и передать его в ООО «УК «Комфорт».

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку в судебном порядке подлежит защите лишь нарушенное право, по состоянию на дату вынесения решения, истец, представляющая интересы собственников помещений многоквартирного дома, ознакомилась с содержанием отчета по текущему ремонту многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также с информацией об остатке денежных средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, требования истца в указанной части удовлетворены ответчиком в ходе судебного заседания добровольно. Таким образом, в удовлетворении требований в указанной части следует отказать.

Требования истцов об обязании ООО «Жилкомстрой» предоставить отчет об исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению. Как ранее указывалось, обязанность по предоставлению отчета со стороны ООО «Жилкомстрой» предусмотрена п. 2.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Конкретный вид и форма отчета действующим законодательством не предусмотрена. Ответчиком отдельно составлен отчет по статье «Текущий ремонт» и отдельно отчет по статье «Содержание общего имущества», что не противоречит действующему законодательству. Вместе с тем, из анализа представленных в материалы дела отчетов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. следует, что отчет содержит информацию только по статье фактические расходы «Содержание общего имущества МКД». Информация о поступивших за указанный период денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома в отчете не отражена. Таким образом, в представленных отчетах по содержанию общего имущества многоквартирного дома отражена не вся информация, необходимая для осуществления контроля за деятельностью ООО «Жилкомстрой» со стороны собственников помещений многоквартирного дома. В связи с вышеизложенным, требования истцов в части предоставления отчета об исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес>, в части содержания многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению.

Требования истцов о взыскании с ООО «Жилкомстрой» остатка неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» в размере 65482 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных норм следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении договора технического обслуживания многоквартирного дома у управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, перечисленных собственниками на содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000г. №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с неосновательным обогащением», положения п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Заявляя требование о возврате неиспользованных по целевому назначению денежных средств, истец должен доказать наличие на момент прекращения договора технического обслуживания многоквартирного дома неиспользованного остатка денежных средств собственников помещений на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Отчет по текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. и об остатке денежных средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на дату расторжения договора технического обслуживания многоквартирного дома представлен ответчиком в материалы дела, истцом какие-либо возражения относительно содержания данного отчета, остатка неизрасходованных денежных средств заявлены не были.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части и взыскании с ООО «Жилкомстрой» остатка неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» в размере <данные изъяты>. и передаче денежных средств в ООО «УК «Комфорт».

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета суммы задолженности в размере <данные изъяты>., в ходе рассмотрения дела, заявление об уточнении исковых требований в указанной части от истцов не поступило, истцы настаивают на удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ответчик сумму процентов не оспорил, контррасчет суммы процентов не представил, факт перечисления процентов в добровольном порядке не доказал, учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в пределах заявленных исковых требований.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что доказательств перечисления ответчиком остатка неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» в размере <данные изъяты>. на счет ООО «УК «Комфорт» не представлено, требования истцов в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму фактического остатка задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты его полного погашения включительно подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательства понесенных расходов на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления, истцом представлено соглашение № об оказании юридической помощи, заключенное ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в лице уполномоченного представителя ФИО1 (доверитель) и Адвокатским бюро «Балай и партнеры» (адвокат), согласно условиям которого, доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязанность оказать доверителю в объеме и на условиях, установленных настоящим соглашением, следующую юридическую помощь: подготовка искового заявления о понуждении ООО «Жилкомстрой» к передаче документации, взыскании с ООО «Жилкомстрой» неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома (л.д. №). Из указанного договора следует, что стоимость услуг адвоката составляет <данные изъяты>. (п. 3.1.1).

ДД.ММ.ГГГГ. между Адвокатским бюро «Балай и партнеры» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в лице уполномоченного представителя ФИО1 подписан акт приема- передачи оказанных услуг, из которого следует, что в рамках заключенного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. адвокат оказал доверителю следующие услуги: подготовка искового заявления о понуждении ООО «Жилкомстрой» к передаче документации, взыскании с ООО «Жилкомстрой» неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома. Услуги по договору оказаны своевременно и в полном объеме (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ. Адвокатским бюро «Балай и партнеры» на имя ФИО1 выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ. за оказание юридической помощи в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. за составление искового заявления на сумму <данные изъяты>. (л.д. №).

Чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 внесла на счет адвокатского бюро «Балай и партнеры» денежные средства в размере <данные изъяты>. в качестве оплаты по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из содержания ст. 100 ГПК РФ следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. В том случае, если исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца присуждаются понесенные истцом издержки.

Толкование указанных норм приведено в п.п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Согласно этому толкованию разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 17.07.2007 № 382-О-О, от 22.03.2011 № 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Оценивая обоснованность суммы, предъявленной истцом к взысканию в качестве расходов за подготовку искового заявления, суд учитывает характер спора, степень его сложности, объем работы, проделанной представителем в интересах собственников помещений многоквартирного дома, а также исходя из принципа разумности и справедливости с учетом приведенных положений законодательства, полагает, что в пользу заявителя подлежит взысканию сумма в разумных пределах 2000 руб. за подготовку искового заявления.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Жилкомстрой» в пользу ФИО1, действующей как уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> уплаченной при подаче искового заявления в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, недоплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомстрой» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> или уполномоченному представителю ООО «УК «Комфорт» документацию паспортного стола (карточки регистрации, квартирные карточки и т.п.) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Жилкомстрой» предоставить уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также отчет об исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес>, в части содержания многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Жилкомстрой» в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, остаток неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., перечислив денежные средства на расчетный счет ООО «УК «Комфорт».

Взыскать с ООО «Жилкомстрой» в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности непереданных денежных средств по статье «Текущий ремонт», начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до даты его полного погашения, перечислив денежные средства на расчетный счет ООО «УК «Комфорт».

Взыскать с ООО «Жилкомстрой» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по подготовке искового заявления в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомстрой» в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.10.2019г.