Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным платежам

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным платежам, ссылаясь на то, что ФИО1, проживающий по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, владеет и пользуется указанным жилым помещением в многоквартирном доме. Истец на основании договоров с Администрацией городского поседения <данные изъяты> (О проведении конкурса по отбору управляющих организаций и утверждении конкурсной документации), являлся управляющей организацией, которая, выполняла работы и оказывала услуги в местах общего пользования многоквартирных домов <адрес>. На основании ст. 67, 155 ЖК РФ, собственник (наниматель) жилого помещения в многоквартирном доме, обязан производить оплату управляющей организации за работы и услуги, оказанные в местах общего пользования многоквартирного дома. Однако это обязательство ответчиком не исполняется в течение с января 2007 года по настоящее время, общая сумма долга в период с января 2007 года по апрель 2013 года составляет 63.733,44 руб., в том числе пеня 19.089,04 руб., что подтверждается расчетом суммы задолженности, приложенным к исковому заявлению. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, многоквартирном доме, в частности, своевременно предоставлялись услуги пользованием местами общего пользования и прочими услугами. Ответчику неоднократно направлялись письма и претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате, коммунальным платежам за используемую жилплощадь, места общего пользования, однако, последний, задолженность не погасил и умышленно уклоняется от погашения задолженности. На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 307, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищным платежам за период с января 2007 года по апрель 2013 года в сумме 63.733,44 рублей, государственную пошлину в сумме 2.112 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4,действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настоял на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с заявленным иском не согласен. Он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, квартира находится на первом этаже. В зимнее время года в квартире холодно, постоянно приходится отапливать комнаты с помощью электрообогревателей и газа, спят в одежде, начиная с весны под домом стоит вода, в квартире сыро. В связи с этим ему пришлось отправить свою несовершеннолетнюю дочь учиться к бабушке в <адрес>. Все жильцы дома обращались с заявлениями, чтобы отремонтировали фундамент и сделали отмостку, но ничего не делается. Фактически истец не выполняет объем работ, перечисленных в прайсе. Только убирают мусор возле баков, снег в экстремальных ситуациях. При ремонте козырьков был разрушен фундамент, который так и не был восстановлен. Фактически контроль за зданием не ведется. Обращался сам с заявкам в ООО «ЖЭУ», но заявления оставались без рассмотрения. Ссылались на то, что у него имеется задолженность. Задолженность он погасил, но работы так никакие и не были проведены. Обращался в 2008 году в Жилищную инспекцию, было выдано предписание, но оно не было выполнено. Дому более 30 лет, и в нем ни разу не делался ремонт.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> в <адрес>. На протяжении последних семи лет жильцы дома обращались с заявлениями, чтобы сделали фундамент и отмостку дома, так как начиная с весны под домом стоит вода, в квартирах на первом этаже сырость, а если учесть, что температурный режим в комнатах 12-15 градусов, то люди зимой замерзают, а летом живут в сырости. Полы в доме сгнили, дымоходы не чистятся, все необходимые работы по дому жильцы делают сами. По заявлению жильцов было проведено обследование дома жилищной инспекцией и дано предписание по устранению выявленных нарушений. В представленных истцом документах указано, что дом сдан в эксплуатацию в 1980 году, а не в 1978 году как есть на самом деле, то есть уменьшил срок эксплуатацию чтобы снизить размер износа и увеличить размер оплаты.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>. В зимнее время года в квартире холодно, постоянно приходиться отапливать комнаты с помощью электрообогревателей и газа, начиная с весны под домом стоит вода в квартире сыро. Все жильцы дома обращались с заявлениями, чтобы отремонтировали фундамент и сделали отмостку, но ничего не делается. Подъезд находится в таком же плохом состоянии. Жильцы сами ремонтировали ступени и перила.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив имеющиеся в деле материалы, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела явствует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ХМАО-Югра.

В квартире по адресу <адрес> значатся зарегистрированными ФИО1 1974 года рождения, ФИО6 1975 года рождения, ФИО7 1997 года рождения.

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездного пользования № 2/Б от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» передан муниципальный жилищный фонд в целях управления им, содержания жилищного фонда в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность муниципального жилищного фонда.

Согласно п.3.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту помещений, не являющихся частями квартир (общего имущества) согласно перечню, утвержденному распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п.5.1 вышеуказанного договора оплата Управляющей организации выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества производится путем внесения нанимателями и собственниками жилых помещений платы за содержание и ремонт общего имущества по ценам, установленным конкурсной документацией и Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории пгт. Игрим.

Из представленных истцом в обоснование заявленных требований актов выполненных работ следует, что в 2007 году ООО «ЖЭУ» оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту помещений, не являющихся частями квартир (общего имущества) жилого дома по адресу г.<адрес> не осуществлялось, в течение всего 2008 года произведено однократное сбивание сосулек над подъездами (л.д.105), за весь 2009 год произведен только осмотр чердачных помещений в жилом доме (л.д.103), в 2010 году произведена ревизия запорной арматуры в системе тепловодоснабжения (л.д.107), ревизия и ремонт электрооборудования мест общего пользования (л.д.106), осмотр технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов (л.д.104), смена крылец и козырьков (л.д.102), осмотр, уборка чердачных помещений, уборка придомовой территории, осмотр исправности чердачных люков и наличия запирающих устройств в жилом доме (л.д.101), в 2011 году оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту помещений, не являющихся частями квартир (общего имущества) жилого дома не осуществлялось.

Заявки жильцов <адрес> на устранение неполадок и доказательства, подтверждающие выполнение данных заявок не представлены.

Представленные паспорта готовности жилого <адрес> в <адрес> к эксплуатации в зимних условиях составлены формально и содержат недостоверную информацию, что подтверждается актами внеплановых проверок соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в ООО «ЖЭУ» проведенных государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и вынесенными предписаниями (л.д.120-123), Актом технического обследования жилого <адрес> в г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтаир» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ выдана Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Проектные организации Урала»), которым зафиксированы: фундамент - отсутствие и разрушение целостности фундамента, увлажнение и разрушение цоколя, отсутствие опорных конструкций на сваях, частичное отсутствие и массовые повреждения отмостки, что составляет более 60% конструкции; стены - продуваемость и промерзание стен, вспучивание стен, образование трещин и зазоров в местах сопряжения со смежными конструкциями, поражение гнилью, нарушена гидроизоляция между фундаментом и стенами, нарушена теплоизоляция наружных стен; перегородки - трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, поражение гнилью, отклонения от вертикали; межэтажные перекрытия - поражение гнилью, прогиб балок и прогонов до 10-50%; полы - прогибы, просадки, поражение гнилью, разрушение утепляющего слоя; чердачное перекрытие - поражение гнилью, прогиб балок и прогонов, прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины и деталей кровли; кровля - протечки, просветы, отрывы листов, большое количество заплат (л.д.124-126). На обозрение суда представлены фотографические изображения дома снаружи, на которых зафиксировано отсутствие фундамента и отмостки дома, нарушение теплоизоляции наружных стен (л.д.127-134).

Согласно представленной карточки лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> задолженность по оплате жилищных услуг составляет 44.644 рубля 40 копеек. Из представленных истцом расчетов видно, что с января 2007 года по декабрь 2007 года в оплату включены услуги за ремонт и содержание, с января 2008 года по апрель 2011 года за вывоз мусора, ремонт и содержание, при этом с марта 2008 года стоимость оплаты определена единой суммой за вывоз мусора, ремонт и содержание.

Судом установлено, что фактически ООО «ЖЭУ», частично оказаны услуги по содержанию общего имущества жилого дома по адресу г.<адрес> 2010 году, производится вывоз мусора. Ответчик периодически производит оплату ООО «ЖЭУ» за вывоз мусора, которая в 2008 и 2009 году засчитывалась истцом в счет погашения задолженности за ремонт и содержание, которые фактически не производились. Представленный ООО «ЖЭУ» расчет задолженности, в котором стоимость оплаты указана единой суммой, не дает возможности определить стоимость оказанных в 2010 году услуг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Разделом VIII. Управление многоквартирными домами (ст.ст. 161 - 165)Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями), статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, закреплено следующее:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные материалы дела, суд пришел к выводу, что истец не доказал суду надлежащее исполнение обязанностей по содержанию и текущему ремонту жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, истец, обратившийся в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, не доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, и тем, самым, не выполнил требования части 1 ст.56 ГПК РФ. Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда ФИО9