Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к Носач Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

Установил:

Истец СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к физическому лицу, ранее осуществлявшего предпринимательскую деятельность, Носач С.И. о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды № 18/ЗК-02577 от 02 сентября 2013 года, заключенного между арендодателем (истец) и арендатором (индивидуальным предпринимателем Носач С.И.), просит суд взыскать задолженность по оплате арендной платы в размере 274.611 рублей 59 копеек за период с 01 января 2016 года по 02 июня 2016 года, с 02 сентября 2016 года по 31 декабря 2019 года, пени в размере 287.370 рублей 66 копеек по состоянию на 30 октября 2019 года, расторгнуть договор аренды № 18/ЗК-02577 от 02 сентября 2013 года.

В обоснование иска указывая, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Заявление арендатора о прекращении договора аренды не получали, также как арендные платежи за период с 01 января 2016 года по 02 июня 2016 года, с 02 сентября 2016 года по 31 декабря 2019 года. На сумму задолженности начислены пени в размере 0,15 процентов за каждый день просрочки согласно пункта 5.3 Договора. 15 апреля 2015 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в известность арендодателя не поставил, продолжает пользоваться арендованным объектом.

Представитель истца СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» Барбашин А.В. по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Носач С.И. и его представитель Кудряшов В.А. по доверенности в судебное заседание явились, ответчик представил возражения на иск, указывая на то, что пользователь земельного участка не мог использовать арендованный земельный участок по целевому назначению, ввиду проложенных под землей коммуникаций, договор является ничтожным, договор прекратил свое действие самостоятельно 01 сентября 2016 года, просил применить срок исковой давности (л.д.138-141).

Принимая во внимание явку лиц, участвующих в деле, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 от 1 июля 1996 года с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Заинтересованная сторона обязана предоставить доказательства обращения к арендодателю о расторжении договора аренды.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2015 года №98 положение о Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга признано утратившим силу, утверждено положение о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2017 года №281 создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», функции собственника закреплены за истцом.

Индивидуальный предприниматель Носач С.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 15 апреля 2015 года, статус индивидуального предпринимателя в настоящее время не имеет.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости город Санкт-Петербург является собственником земельного участка Зона 15, площадью 1240 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московская Славянка, участок 2 (юго-западнее дома 21, литера А), кадастровый номер 78:42:0018305:1113 на основании государственной регистрационной записи от 14 января 2013 года.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, осуществляя полномочия собственника, заключил с ответчиком договор аренды № 18/ЗК-02577 от 02 сентября 2013 года земельного участка площадью 1240 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московская Славянка, участок 2 (юго-западнее дома 21, литера А), кадастровый номер 78:42:0018305:1113. Данный договор зарегистрирован федеральной регистрационной службой.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено что договор считается возобновленным если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.3 Договора аренды арендная плата устанавливается в рублях, при этом арендатор самостоятельно ежемесячно рассчитывает размер арендной платы, при динамике рынка недвижимости, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1.00, составляет 55.433 рубля 36 копеек, плата за аренду в квартал составляет 13.858 рублей 34 копейки (п. 3.4 договора), арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (п. 3.7 Договора), в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Согласно п. 4.3.6 Договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

П.6.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, при существенных нарушениях условий договора.

Земельный участок передан собственником в аренду ответчику по акту приема-передачи от 02 сентября 2013 года.

В дальнейшем договор аренды пролонгировался на неопределенный срок в связи с отсутствием заявления о его расторжении.

Доказательство соблюдения арендатором такого порядка расторжения договора суду не предоставлено.

Арендодатель вместе с претензией погасить долг направил в адрес арендатора заявление о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Отсутствие акта приема-передачи арендованного объекта от арендатора к арендодателю свидетельствует о действии договора аренды по настоящее время и фактическом занятии арендатором земельного участка.

Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности, суд исходит из трехлетнего срока предъявления требований. Истец обратился в суд 16 октября 2020 года, следовательно, суд исходит, что требования о взыскании денег за период с 01 января 2016 года по 16 октября 2017 года погашено в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно предоставленного истцом расчета за период с 16 октября 2017 года по 30 октября 2019 года арендная плата составила 153.414 рублей 46 копеек, пени 85.216 рублей 97 копеек.

Принимая во внимание, что арендатор фактически за весь период пользования арендованным имуществом плату за него не вносил, претензию истца, содержащую требование о погашении задолженности по уплате арендной платы по договору аренды и пени, а также о расторжении договора аренды добровольно не удовлетворил, с учетом применения срока исковой давности надлежит взыскать сумму долга по арендным платежам за период с 16 октября 2017 по 30 октября 2019 года в размере 153.414 рублей 46 копеек и пени по состоянию на 30 октября 2019 года в размере 185.708 рублей 44 копейки (153.414,46*0,15%*807).

С учетом права суда уменьшать неустойку в виду её несоразмерности нарушенному праву, длительности периода просрочки, непринятия стороной мер к своевременному взысканию долга, а также возражений ответчика, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, полагает возможным снизить неустойку до суммы 40.000 рублей 00 копеек.

С учетом передачи земельного участка ответчику и не передачи земельного участка обратно, учитывая заявленное требование арендодателя о расторжении договора, существенным нарушении арендатором условий договора аренды, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Суд не усматривает ничтожности договора аренды, поскольку не имелось запрета на пользование земельным участком, ответчик как заинтересованное лицо не добился результата получил ли истец у ответчика все имеющиеся претензии.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга надлежит взыскать уплату государственной пошлины за исковые требования имущественного характера, не подлежащего оценке, и имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Носач Сергея Ивановича в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 153.414 рублей 46 копеек и пени в размере 40.000 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды 18/ЗК-02577 от 02 сентября 2013 года.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с Носач Сергея Ивановича в доход города Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины в размере 5.068 (пять тысяч шестьдесят восемь) рублей 29 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Федоришкина Е.В.