Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Н.Д. к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки,

установил:

Чернова Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Ирбит» о признании объектом учета и объектом права блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании своих требований, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит ? доля жилого помещения по указанному адресу. Согласно технического заключения Ирбитского ООО «<данные изъяты>» от 16.02.2022 года данное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки (слева), площадью 61,9 кв.м. Просила признать принадлежащую ей ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» ФИО8., предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с просьбой принять решение на усмотрение суда, а также в отсутствие третьего лица Булановой Г.А., предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указавшей, что согласна с исковыми требованиями (л.д. 67, 68, 69).

В судебном заседании истец Чернова Н.Д. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что Чернова Н.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2011 является правообладателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 5).

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 16.02.2022 года жилой дом по адресу: <адрес> состоит из блоков, которые в течение многих лет эксплуатируются как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга, и имеют только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Зафиксированные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания имеют не значительный характер, соответствуют году постройки жилого дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилого дома блокированной застройки возможен. Жилой дом блокированной застройки (слева) - общей площадью 61,9 кв.м (л.д. 21-27).

О том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> фактически представляет собой изолированные друг от друга блоки жилого дома, усматривается также из фотоснимков (л.д. 28-34).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает, в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 35-38).

О том, что ? доля жилого дома <адрес> является жилым домом блокированной застройки, площадью 61,9 кв.м, указано также в техническом плане здания (л.д. 8-20).

Сопоставив свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 27.04.2011 с техническим заключением отдела ООО «<данные изъяты>» от 16.02.2022 года, техническим планом здания от 10.02.2022, суд приходит к выводу о том, что истец владеет жилым домом блокированной застройки, площадью 61,9 кв.м по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Черновой Н.Д. к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать ? долю объекта недвижимости, находящегося в собственности Черновой Н.Д., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, площадью 61,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 11 апреля 2022 года