Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о признании договоров купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз Ворошилова» и ФИО1, состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении с 2010 года находятся следующие объекты недвижимости:

- здание МТМ, нежилое, одноэтажное, общей площадью 416,6 кв. м, год завершения строительства - 1962, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>№;

- База № 1, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1646,8 кв.м, год завершения строительства - 1978, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- База №, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1510,6 кв.м, год завершения строительства - 1979, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- База № - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1498,3 кв. м, год завершения строительства - 1980, материал наружных стен здания: кирпичные, железобетонные, расположенное по адресу: <адрес>№

- База №, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1080,8 кв.м,, год завершения строительства - 1981, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№

- База №, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1055,1 кв.м, год завершения строительства - 1981, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№;

- ЕНК весовая (единый недвижимый комплекс), назначение: иное (весовая), год завершения строительства – 1960, адрес (местоположение<адрес>№;

- Сторожка, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 17,0 кв.м, год завершения строительства - 1979, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№

- Склад запчастей, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 57,8 кв.м,, год завершения строительства - 1962, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№

- Зерноток, вид объекта недвижимости – сооружение, назначение: иное сооружение (объект сельскохозяйственного назначения), площадь 175,0 кв.м, год завершения строительства - 1960, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№

- Зерносклад №, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 795,3 кв.м, год завершения строительства - 1968, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№;

- Зерносклад №, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 749,6 кв.м,, год завершения строительства - 1977, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№

- Зерносклад №, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 752,6 кв.м, год завершения строительства - 1960, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№

- Ангар, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 885,3 кв.м, год завершения строительства - 1985, материал наружных стен здания: металлические, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>№

Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены истцом по договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Колхоз Ворошилова» ОГРН №, ИНН №

С ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью председателя, деятельность колхоза прекратилась, а в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Ворошилова» был исключен из ЕГРЮЛ.

На протяжении всех этих лет, Истец открыто пользуется, владеет указанными объектами недвижимости, несет бремя расходов по их содержанию.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1.4. заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны констатировали, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объектов.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Разделом 3 Договора оговорены цена и порядок расчетов.

Так в соответствии с п. 3.1. общая стоимость объектов составила 1750000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Тот факт, что на момент подписания договора расчет сторонами полностью произведен, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Все условия договора сторонами добросовестно исполнены.

Однако, Истец не может самостоятельно (во внесудебном порядке) зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

В случае ликвидации продавца-юридического лица, согласно сложившейся судебной практике, признается обоснованным применение к отношениям сторон норм, содержащихся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности (<данные изъяты>

В данном случае спорные объекты недвижимости самовольными постройками не являются.

В соответствии с п. 1 Постановления Совмина СССР от 15.09.1962 года N 949 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений, действовавшим на дату окончания строительства, приемки в эксплуатацию, установлено, что вновь построенные или реконструированные предприятия, здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями.

Законченные строительством предприятия и отдельные очереди или пусковые комплексы их предъявляются застройщиками (заказчиками) к приемке в эксплуатацию при условии, если на установленном оборудовании возможен выпуск продукции, предусмотренной проектом, а законченные строительством здания и сооружения (жилые дома, общественные и административные здания, дороги, мосты, порты, плотины, трубопроводы и др.) или отдельные очереди их - при условии, если возможна нормальная эксплуатация этих объектов.

Также в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", действующим на период строительства спорных объектов, органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты обязаны рассматривать не позднее десятидневного срока заявления застройщиков о выдаче разрешения на приступ к строительству на отведенных им земельных участках, а за самовольное строительство без надлежащего письменного разрешения руководителя государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организацией и индивидуальные застройщики привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

Таким образом, строительство объектов недвижимости в 60 - 80-х годах могло было производиться на предоставленном под эти цели земельном участке и только по специальному разрешению с последующей приемкой объекта в эксплуатацию.

Просил суд признать договор купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз Ворошилова» и ФИО1, состоявшимся и признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают, претензий и законных прав не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Росреестра по Оренбургской области своего представителя в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 марта 2010 года между СПК «Колхоз Ворошилова» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- База № 2, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1510,6 кв.м, год завершения строительства - 1979, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- База №3 - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1498,3 кв. м, год завершения строительства - 1980, материал наружных стен здания: кирпичные, железобетонные, расположенное по адресу: <адрес>№

- База № 4, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1080,8 кв.м,, год завершения строительства - 1981, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- База № 5, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1055,1 кв.м, год завершения строительства - 1981, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- ЕНК весовая (единый недвижимый комплекс), назначение: иное (весовая), год завершения строительства – 1960, адрес (местоположение): <адрес>№

- Зерносклад № 3, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 795,3 кв.м, год завершения строительства - 1968, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>№

- Зерносклад № 1, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 749,6 кв.м,, год завершения строительства - 1977, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>№

- Зерносклад № 2, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 752,6 кв.м, год завершения строительства - 1960, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>№

В соответствии с п. 3.1. общая стоимость объектов составила 1750000 рублей.

Тот факт, что на момент подписания договора расчет сторонами полностью произведен, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условия договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены, а сам договор исполнен.

Из Выписки из ЕГРЮЛ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью председателя, деятельность колхоза прекратилась, а в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Ворошилова» был исключен из ЕГРЮЛ.

Не зарегистрировав право собственности, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данными объектами недвижимости как своими собственными, длительно и непрерывно.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, права на означенные объекты недвижимости за кем-либо, не зарегистрированы.

Как следует из ответа Архивного отдела администрации МО Акбулакский район от ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие нахождение на балансе СПК «Колхоз Ворошилова» спорных объектов недвижимости, на хранение в районный архив не поступали.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указал, что в настоящее время не может самостоятельно (во внесудебном порядке) зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив означенное уведомление, а также иные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцу в ином (несудебном) порядке не представляется возможным удостоверить право собственности на спорные объекты недвижимости.

Поскольку заявленные требования не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность ему спорного имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз Ворошилова» и ФИО1, состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- здание МТМ, нежилое, одноэтажное, общей площадью 416,6 кв. м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен здания: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>№

- База № 1, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1646,8 кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- База № 2, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1510,6 кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- База №3 - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1498,3 кв. м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен здания: кирпичные, железобетонные, расположенное по адресу: <адрес>№

- База № 4, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1080,8 кв.м,, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- База № 5, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1055,1 кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- ЕНК весовая (единый недвижимый комплекс), назначение: иное (весовая), год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ адрес (местоположение): <адрес>№

- Сторожка, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 17,0 кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>№

- Склад запчастей, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 57,8 кв.м,, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес (местоположение): <адрес>№

- Зерноток, вид объекта недвижимости – сооружение, назначение: иное сооружение (объект сельскохозяйственного назначения), площадь 175,0 кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): <адрес>№

- Зерносклад № 3, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 795,3 кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>№

- Зерносклад № 1, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 749,6 кв.м,, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>№

- Зерносклад № 2, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 752,6 кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен здания: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>№

- Ангар, одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 885,3 кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания: металлические, адрес (местоположение): <адрес>№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда, через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.П. Малова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 27 октября 2021 г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-586/2021 в архиве Акбулакского районного суда Оренбургской области.