Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени к Антоненко С.А. о продаже с публичных торгов жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения,

УСТАНОВИЛ:

Управа Центрального административного округа Администрации г. Тюмени обратилась в суд с иском к Антоненко С.А. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Требования мотивированы тем, что Антоненко С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В квартире проживает сын ответчицы Антоненко А.В., который в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. 1.1 Кодекса Тюменской области об административной ответственности за совершение действий, результатом которых является нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 8 часов в будние дни, с 22 до 9 часов в выходные и нерабочие праздничные дни. ДД.ММ.ГГГГ Антоненко С.А. Управой Центрального административного округа Администрации г. Тюмени была предупреждена об устранении нарушений, связанных с систематическим нарушением прав и интересов соседей. Поскольку после получения собственником Антоненко С.А. указанного предупреждения ее сыном Антоненко А.В. повторно были совершены административные правонарушения, предусмотренные ст. 1.1. КТО, то истец руководствуясь ст.293 ГК РФ просит продать с публичных торгов жилое помещение ответчицы с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца Ксенжук В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Антоненко С.А., ее представитель Тубаев А.Р. просили в иске отказать.

Третье лицо Антоненко О.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Антоненко С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Управу ЦАО Администрации г. Тюмени поступили коллективные обращения граждан о нарушении тишины и покоя в ночное время суток, а именно, топоте, шуме, громких разговорах, музыке в квартире <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управу ЦАО Администрации г. Тюмени поступило обращение ФИО7 о нарушении прав в использовании ею своей собственности в полном объеме, в котором последняя указала на громкий топот и матерную брань, доносящиеся из квартиры <адрес>. А также выразила мнение о том, что она и ее квартира представляют опасность для Антоненко А.В., в связи с чем он выплескивает на нее свою агрессию и специально ведет праздный образ жизни.

Постановлениями административной комиссии Центрального АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, Антоненко А.В. привлечен к административной ответственности по ст. 1.1 Кодекса Тюменской области об административной ответственности за то, что громко разговаривал, смеялся, шумел, ДД.ММ.ГГГГ - за то, что громко разговаривал, смеялся, шумел.

ДД.ММ.ГГГГ Антоненко С.А. Управой Центрального административного округа Администрации г. Тюмени была предупреждена об устранении нарушений, связанных с систематическим нарушением прав и интересов соседей, а именно за непринятие мер к недопущению сыном систематического нарушения прав и интересов соседей.

Однако, после предупреждения собственника постановлениями административной комиссии Центрального АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ Антоненко А.В. был вновь привлечен к административной ответственности по ст. 1.1 Кодекса Тюменской области об административной ответственности за то, что громко разговаривал, пел песни, ДД.ММ.ГГГГ - за то, что громко слушал музыку, разговаривал, ДД.ММ.ГГГГ - за то, что громко разговаривал, пел песни, громко слушал музыку, кричал, ДД.ММ.ГГГГ - за то, что громко разговаривал, кричал, смеялся, топал.

В силу ст. 293 ГК РФ, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Принимая во внимание, что Антоненко С.А. (собственник жилого помещения) не совершала действий, за которые администрация просит прекратить ее право собственности на жилье, была предупреждена за непринятие мер к недопущению сыном систематического нарушения прав и интересов соседей, иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к третьему лицу Антоненко А.В. истцом либо соседями, чьи права, по их мнению, были нарушены, не применялись, при этом продажа квартиры с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени к Антоненко С.А. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.

Председательствующий С.М. Котова