Гражданский кодекс часть 1

27.12.2016г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре Н.Н. Гончаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 к ООО «СПМК-7» об обязании устранить строительные недостатки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата ФИО1 подписала с ООО «СПМК-7» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно п.п. 2.1, 2.2 которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Адрес, и передать ФИО1 квартиру со строительным номером №, общестроительной площадью ........ кв.м., включая веранду площадью ........ кв.м., расположенную на ........ этаже, б/с №, а ФИО1 обязуется оплатить обусловленную договором стоимость помещения и принять его. Передаточный акт помещения подписан сторонами Дата ФИО1 Дата письменно обратилась в ООО «........» с требованием устранения протекания крыши дома и балконов. ФИО1 и участники долевого строительства Дата. письменно обратились к ответчику, ООО «........» с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а именно: 1) имеются дыры и щели по всей площади кровли дома, бежит вода на чердак; 2) балконы не оборудованы крышей, из-за чего происходит затопление балконов; 3) выходы на балконы не герметичны, из-за чего происходит затопление чердака; 4) больше половины чердачной стены, примыкающей к блок-секции №, построена из гипсокартона; 5) вентиляционные шахты не накрыты крышей-зонтиком; 6) отсутствует освещение на чердачном помещении дома; 7) испорчены утеплительный материал и пленка; 8) вход на чердачное помещение не соответствует строительным нормам и правилам, небезопасен для людей; 9) чердачное помещение захламлено (имеется строительный мусор). Письменного ответа от Ответчика не поступало. ООО «........» Дата. письменно направило ФИО1 письмо о необходимости проведения капитального ремонта крыши. Провести экспертную оценку технического состояния крыши дома. Также даны разъяснения по вышеуказанным строительным недостаткам: над балконами квартир №№, в многоквартирном доме оборудованы карнизные балконы, предназначенные для сбора и отведения дождевых вод с части кровли дома в теплое время года, а также для сбора и предотвращения схода и падения снега в зимний период. В Дата, за счет средств статьи «текущий ремонт», была выполнена гидроизоляция обоих карнизных балконов. Поступление дождевых вод через карнизные балконы в чердачное помещение и в квартиры №№ не происходит. Обустройство крыши над указанными карнизными балконами не предусмотрено. Двери выходов на карнизные балконы обеспечивают предотвращение попадание дождевых вод в чердачное помещение. Чердачная стена, примыкающая к блок-секции №, является ненесущей перегородкой и выполнена не из гипсокартона, а из влагостойких листов ГВЛ. Аналогичные перегородки выполнены во всех чердачных помещениях домов жилого комплекса. Две вентиляционные шахты, расположенные на кровле дома, имеют перекрытие из бетона. Отвод воздуха производится через вытяжные отверстия, расположенные на боковых поверхностях, вентиляционных шахт. В светильниках, расположенных в чердачном помещении заменены лампы накаливания. Вход в чердачное помещение находится в исправном техническом состоянии. Чердачное помещение находится в удовлетворительном санитарном состоянии. Согласно письму ООО «........» от Дата. в СГЖН Иркутской области, сообщено, что собственники многоквартирного дома осуществляют экспертизу технического состояния кровли. ФИО1 Дата. направила ответчику письмо с просьбой присутствия на осмотре крыши дома при участии экспертной организации. Письменного ответа от ответчика не поступало. Согласно заключению ООО «........» № причиной множественных протечек в верхних этажах жилого дома является грубое нарушение при монтаже кровельного покрытия из металлических листов, в результате чего образовалось много зазоров в соединениях листов и примыканий к конструкциям, проходящим через кровлю, через которые происходит затопление квартир верхнего этажа. Для устранения нарушений по устройству кровли жилого дома необходимо проведение мероприятий по капитальному ремонту кровельного покрытия, примыканий и балконов. Обводнение чердачного перекрытия под утеплителем, не соответствует нормам СНиП II-3-79 (строительная теплофизика нормы проектирования) и уложен с нарушениями строительных правил, что приведет к промерзанию перекрытия в зимнее время. Необходима замена утеплителя на необходимой плотности согласно СНиП II-3-79 (Строительная теплофизика, нормы проектирования). На кровли со стороны чердака необходимо устранить все просветы заделкой отверстий. На перекрытии в чердаке необходимо произвести замену утеплителя соответственной плотности. Для обеспечения вентиляции чердака необходимо замена створок выходов на кровлю. Согласно письму СГЖН Иркутской области от Дата. № соединение (стык) листов выполнено методом одинарного фальцевого замка, что в свою очередь не обеспечивает герметичность соединений (нарушения допущенные на этапе строительства), а именно наблюдаются протечки в местах соединения листов, вследствие чего происходит намокание строительных конструкций. Характер выявленных повреждений (площадь) по кровельному покрытию относиться к работам капитального ремонта. Также в ходе визуального осмотра чердачного помещения установлено, что имеющейся слой теплоизоляционного материала (утеплителя) поврежден в процессе эксплуатации (деформирован из-за отсутствия трапов, поврежден периодическим увлажнением материала). Толщина теплоизоляционного материала в целом не достаточная (50 - 100 мм). Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата. лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме представлять интересы с правом подачи заявлений и представления необходимых документов в учреждениях назначена ФИО1 (собственник квартир №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес). Таким образом, ФИО1 имеет право потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Просят суд обязать ООО «СПМК-7» безвозмездно устранить строительные недостатки в доме, квартирах №№, расположенных по адресу: Адрес, а именно: устранить протекание крыши; выполнить работы крыши в соответствии с требованиями строительных норм и правил; выполнить работы по замене утеплителя соответствующей плотности (теплоизоляционный материал) в чердачном помещении дома; устранить протекание балконов в квартирах №№ в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СПМК-7» в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. (Далее Закона…) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из анализа приведенного законодательства следует, что застройщик отвечает за качество объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока, который не может быть менее пяти лет.

В соответствие с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел, в которых участие в долевом строительстве многоквартирных домов, вытекает из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных и домашних нужд применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от Дата., а именно передал истцу квартиру со строительными недостатками, выявленными в ходе эксплуатации объекта, а именно: 1) имеются дыры и щели по всей площади кровли дома, бежит вода на чердак; 2) балконы не оборудованы крышей, из-за чего происходит затопление балконов; 3) выходы на балконы не герметичны, из-за чего происходит затопление чердака; 4) больше половины чердачной стены, примыкающей к блок-секции №, построена из гипсокартона; 5) вентиляционные шахты не накрыты крышей-зонтиком; 6) отсутствует освещение на чердачном помещении дома; 7) испорчены утеплительный материал и пленка; 8) вход на чердачное помещение не соответствует строительным нормам и правилам, небезопасен для людей; 9) чердачное помещение захламлено (имеется строительный мусор).

Согласно договору № участия в долевом строительстве от Дата ООО «СПМК-7» обязалось построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 жилое помещение № (квартиру) общестроительной площадью ........ кв.м., включая веранду площадью ........ кв.м., на ........ этаже многоквартирного жилого дома, блок-секция №, расположенного по адресу: Адрес, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере ........ руб. в порядке и сроки, предусмотренные договором и принять объект долевого строительства.

Внесение истцом суммы по договору никем не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи от Дата. ООО «СПМК-7» передало, а ФИО1 приняла жилое помещение (квартиру) №, состоящее из ........ комнат, общей площадью ........ кв.м., в том числе жилой ........ кв.м., остекленный балкон площадью ........ кв.м., на ........ этаже многоквартирного жилого дома, блок-секция №, расположенного по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес). Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению обязательств по договору.

Дата. ФИО1 обратилась в ООО «........» с требованием устранить протекания крыши дома и балконов.

Дата. ФИО1 и другие участники долевого строительства обратились к ответчику и ООО «........» с требованием безвозмездно устранить строительные недостатки, выявленные в ходе эксплуатации объекта, а именно: 1) имеются дыры и щели по всей площади кровли дома, бежит вода на чердак; 2) балконы не оборудованы крышей, из-за чего происходит затопление балконов; 3) выходы на балконы не герметичны, из-за чего происходит затопление чердака; 4) больше половины чердачной стены, примыкающей к блок-секции №, построена из гипсокартона; 5) вентиляционные шахты не накрыты крышей-зонтиком; 6) отсутствует освещение на чердачном помещении дома; 7) испорчены утеплительный материал и пленка; 8) вход на чердачное помещение не соответствует строительным нормам и правилам, небезопасен для людей; 9) чердачное помещение захламлено (имеется строительный мусор).

ООО «СПМК-7» на указанную претензию не ответило.

Из письменного ответа ООО «........» от Дата следует, что необходимо проведение капитального ремонта крыши, проведение экспертной оценки технического состояния крыши дома. Также даны разъяснения по вышеуказанным строительным недостаткам: над балконами квартир №№, в многоквартирном доме оборудованы карнизные балконы, предназначенные для сбора и отведения дождевых вод с части кровли дома в теплое время года, а также для сбора и предотвращения схода и падения снега в зимний период. В Дата., за счет средств статьи «текущий ремонт», была выполнена гидроизоляция обоих карнизных балконов. Поступление дождевых вод через карнизные балконы в чердачное помещение и в квартиры №№ не происходит. Обустройство крыши над указанными карнизными балконами не предусмотрено. Двери выходов на карнизные балконы обеспечивают предотвращение попадание дождевых вод в чердачное помещение. Чердачная стена, примыкающая к блок-секции №, является ненесущей перегородкой и выполнена не из гипсокартона, а из влагостойких листов ГВЛ. Аналогичные перегородки выполнены во всех чердачных помещениях домов жилого комплекса. Две вентиляционные шахты, расположенные на кровле дома, имеют перекрытие из бетона. Отвод воздуха производится через вытяжные отверстия, расположенные на боковых поверхностях, вентиляционных шахт. В светильниках, расположенных в чердачном помещении заменены лампы накаливания. Вход в чердачное помещение находится в исправном техническом состоянии. Чердачное помещение находится в удовлетворительном санитарном состоянии.

Письмом от Дата ООО «........» уведомило СГЖН Иркутской области о том, что собственники многоквартирного дома осуществляют экспертизу технического состояния кровли.

Дата ФИО1 направила ответчику письмо с просьбой присутствия на осмотре крыши дома при участии экспертной организации. Письменного ответа от ответчика не поступало.

Согласно заключению эксперта ООО ........» № причиной множественных протечек в верхних этажах жилого дома является грубое нарушение при монтаже кровельного покрытия из металлических листов, в результате чего образовалось много зазоров в соединениях листов и примыканий к конструкциям проходящим через кровлю, через которые происходит затопление квартир верхнего этажа. Для устранения нарушений по устройству кровли жилого дома необходимо проведение мероприятий по капитальному ремонту кровельного покрытия, примыканий и балконов. Обводнение чердачного перекрытия под утеплителем, не соответствует нормам СНиП II-3-79 (строительная теплофизика нормы проектирования) и уложен с нарушениями строительных правил, что приведет к промерзанию перекрытия в зимнее время. Необходима замена утеплителя на необходимой плотности согласно СНиП II-3-79 (Строительная теплофизика, нормы проектирования). На кровли со стороны чердака необходимо устранить все просветы заделкой отверстий. На перекрытии в чердаке необходимо произвести замену утеплителя соответственной плотности. Для обеспечения вентиляции чердака необходимо замена створок выходов на кровлю.

Согласно письму СГЖН Иркутской области от Дата. № соединение (стык) листов выполнено методом одинарного фальцевого замка, что в свою очередь не обеспечивает герметичность соединений (нарушения допущенные на этапе строительства), а именно наблюдаются протечки в местах соединения листов, в следствии чего происходит намокание строительных конструкций. Характер выявленных повреждений (площадь) по кровельному покрытию относиться к работам капитального ремонта. Также в ходе визуального осмотра чердачного помещения установлено, что имеющейся слой теплоизоляционного материала (утеплителя) поврежден в процессе эксплуатации (деформирован из-за отсутствия трапов, поврежден периодическим увлажнением материала). Толщина теплоизоляционного материала в целом не достаточная (50 - 100 мм).

Дата. ФИО1 обратилась в ООО «........», ООО «СПМК-7» с заявлениями о необходимости составить акт порчи домашнего имущества № после затопления талыми водами, ливневыми дождями с Дата. по настоящее время.

Согласно акту от Дата. составленному комиссией ООО «........» при осмотре квартир №, установлено, что дождевая вода попадает на балкон через верхнюю часть остекления балкона и отлив, установленный в верхней части остекления. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком был передан объект долевого строительства ненадлежащего качества, следовательно, истец вправе согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. На момент рассмотрения спора в суде недостатки, указанные в исковом заявлении, ответчиком не устранены, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Иркутска госпошлина в размере ........ руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «СПМК-7» безвозмездно устранить строительные недостатки в доме, квартирах №№, расположенных по адресу: Адрес, а именно: устранить протекание крыши; выполнить работы крыши в соответствии с требованиями строительных норм и правил; выполнить работы по замене утеплителя соответствующей плотности (теплоизоляционный материал) в чердачном помещении дома; устранить протекание балконов в квартирах №№ в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО «СПМК-7» в доход бюджета г. Иркутска госпошлину в размере ........ руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Иркутский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья: