Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ж.Е.М. к филиалу Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости УП «Леноблинвентаризация» Выборгское бюро технической инвентаризации, Е.О.И., Б.Г.И. об обязании провести обследование жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ж.Е.М. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к филиалу Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости УП «Леноблинвентаризация» Выборгское бюро технической инвентаризации, Е.О.И., Б.Г.И. об обязании провести обследование жилого дома.

В обоснование иска истец указал, что Ж.Е.М., принадлежат земельный участок площадью 1400 кв.м и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. 1/3 доля в праве на жилой дом зарегистрирована в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Другими владельцами указанного жилого дома (участниками общей долевой собственности) являются Б.Г.И. и Е.О.И., право которых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Указанный жилой дом в основном расположен на земельном участке площадью 1400 кв.м., принадлежащем истцу.

Межевание границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 1400 кв.м. проведено, участок сформирован, однако осуществить его постановку на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости на участке расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков.

В настоящее время жилой дом снесен. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подтверждением уничтожения (сноса) жилого дома и основанием для снятия его с кадастрового учета является акт о сносе дома, оформленный Бюро технической инвентаризации Выборгского района Ленинградской области (далее БТИ Выборгского района).

В этой связи истец обратилась в БТИ Выборгского района, однако там заявление на выдачу заключения о сносе жилого дома у нее не приняли, потребовав присутствие в БТИ всех сособственников дома либо доверенностей от них. Другие участники общей долевой собственности Б.Г.И. и Е.О.И. отказались обратиться в БТИ либо выдать доверенности на оформление сноса дома на имя истца.

Отказ БТИ в выдаче заключения о сносе дома, аргументированный отсутствием соответствующих заявлений от других участников долевой собственности на дом, препятствует снятию жилого дома с кадастрового учета и прекращению права собственности на него. Без прекращения права общей долевой собственности на дом в ЕГРП невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., что нарушает право собственника объекта недвижимости, а именно право распоряжения своим имуществом.

В судебное заседание истец Ж.Е.М. не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что два других сособственника являются пожилыми людьми, им затруднительно самостоятельно обратиться в БТИ для проведения инвентаризации и выдачи заключения о сносе жилого дома.

Ответчик Выборгское бюро технической инвентаризации – филиал Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости УП «Леноблинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Ответчик Е.О.И.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что дом действительно снесен, участки фактически разделены, против обследования факта сноса дома не возражает.

Ответчик Б.Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Ж.Е.М., принадлежат земельный участок площадью 1400 кв.м и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,5 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская <адрес> 1/3 доля в праве на жилой дом зарегистрирована в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Другими владельцами указанного жилого дома (участниками общей долевой собственности) являются Б.Г.И. и Е.О.И. право которых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Указанный жилой дом в основном расположен на земельном участке площадью 1400 кв.м., принадлежащем истцу.

В настоящее время жилой дом снесен. Подтверждением уничтожения (сноса) жилого дома и основанием для снятия его с кадастрового учета является акт о сносе дома, оформленный Бюро технической инвентаризации Выборгского района Ленинградской области (далее БТИ Выборгского района).

В этой связи истец обратилась в БТИ Выборгского района, однако там заявление на выдачу заключения о сносе жилого дома у нее не приняли, потребовав присутствие в БТИ всех сособственников дома либо доверенностей от них. Другие участники общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 отказались обратиться в БТИ либо выдать доверенности на оформление сноса дома на имя истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении с приведением мотивов и оснований, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Бюро технической инвентаризации Выборгского района Ленинградской области провести инвентаризацию жилого дома общей площадью 40,5 кв.м, инв. № лит. А, а, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, и выдать заключение.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин