Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении жилого строения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 258,8 кв.м., по адресу: Московская область, городской округ <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1324 кв.м., а также жилой дом, расположенный на данном участке. 09.07.2019 года жилой дом был снят с кадастрового учета в связи со сносом.

Далее истец указала, что в 2019 году без получения соответствующего разрешения на строительство ею был возведен жилой дом.

Поскольку в настоящее время, зарегистрировать право собственности на спорное строение самостоятельно не представляется возможным, вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства строительного комплекса Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1324 кв.м., и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, городской округ <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют.

09 июля 2019 года жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90 кв.м., на основании Решения собственника здания о добровольном сносе объекта недвижимости от 13.05.2019 года был снят с кадастрового учета.

В 2019 году истицей в соответствии с целевым использованием земельного участка был возведен жилой дом, общая площадь которого составила 258,8 кв.м.

Разрешение на строительство и проектная документация отсутствуют.

Указанное строение было возведено без получения соответствующего разрешения на строительство.

С целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, истица обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию г.о. Мытищи, на что получил отказ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от 05 декабря 2019 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Искон Экспертиза".

Согласно Заключению эксперта № А32-011/2020 от 06.04.2020 года, спорное жилое здание удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем зданий вспомогательного назначения, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении жилого строения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью с учетом холодных помещений 258,8 кв.м., общей площадью 240,8 кв.м., в том числе жилой площадью 115,7 кв.м., литеры: Б, б1,б2,б3, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 16 мая 2020 года

Судья: