Решение № 2-5862/2021 от 22.10.2021 Всеволожского городского суда (Ленинградская область)

47RS0№-06

Дело №

22 октября 2020 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление автомобильных дорог <адрес>» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Государственное казенное учреждение <адрес> «Управление автомобильных дорог <адрес>» (далее – ГКУ "Ленавтодор") обратилось в Всеволожский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором с учетом внесенных в него изменений в порядке статьи З9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами:

Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением <адрес> Комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) от 16.09.2015г. № "О передаче государственного имущества <адрес> в оперативное управление ГКУ <адрес> "Управлению автомобильных дорог <адрес>" в оперативное управление передано государственное имущество <адрес>, в том числе и автомобильная дорога общего пользования "Санкт-Петербург - Колтуши" с кадастровым номером 47:07:0000000:91472, 1981 года постройки.

В рамках исполнения государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Герсервис» (далее - «Контракт») на оказание комплекса инженерно-технических услуг для размещения линейного объекта регионального значения по титулу: «Реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург - Колтуши» на участке КАД-Колтуши во <адрес>» (далее - «Автодорога»), согласно разработанной проектной документации и по результатам инженерных изысканий получено положительное заключение экспертизы ФАУ «ГлавГосЭкспертиза России» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектам планировки и межевания территории Автодороги, утвержденным Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р в зону реконструкции Автодороги попадает часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 Однако наличие пересечений границ земельного участка Ответчика с границами смежного земельного участка исключает возможность проведения кадастровых работ по дальнейшему разделу спорных земельных участков для целей формирования из них отдельных земельных участков под изъятие и выкуп для государственных нужд.

В ходе исполнения Контракта в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика ООО «Геосервис» подготовлен проект межевого плана. При этом, границы земельного участка исправлены с учетом топографической съемки, а также местоположения границ смежного земельного участка, границ территориальных зон, сведения о поворотных точках которых содержатся в ЕГРН. Ответчик не возражала изменить местоположение границ и подписала акт согласования местоположения границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером. При таких обстоятельствах истец обратился с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ГКУ "Ленавтодор" – ЛеКуиньЧи явилась, требования искового заявления и доводы в обосновании исковых требований поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представила.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по ходатайству истца исключены из числа ответчиков, в связи с внесением изменений в исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы, суд установил следующие.

Из материалов дела усматривается, что в рамках исполнения государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Истцом с ООО «Геосервис» (далее – «Контракт») на оказание комплекса инженерно-технических услуг для размещения линейного объекта регионального значения по титулу: «Реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке КАД-Колтуши во <адрес>» (далее – «Автодорога»), согласно разработанной проектной документации и по результатам инженерных изысканий получено положительное заключение экспертизы ФАУ «ГлавГосЭкспертиза России» № от ДД.ММ.ГГГГ

Автодорога расположена на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:91472 (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ) и принадлежит на праве собственности <адрес> (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также Истцу – на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись государственной регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).В соответствии с Распоряжением Комитета по дорожному хозяйству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О представлении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности <адрес>» земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91472, на котором расположена Автодорога, передан Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Сооружение с кадастровым номером 47:00:0000000:1554 (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), расположенное на земельном участке Истца под Автодорогой, принадлежит на праве собственности <адрес> (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также истцу – на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись государственной регистрация права № от 30.07.2018г.).

Установлено, что строительство Автодороги завершено в 1981 году. Балансодержателем является истец на основании <адрес> Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче государственного имущества <адрес> в оперативное управление Государственному казенному учреждению <адрес> «Управление автомобильных дорог <адрес>» Обстоятельство принадлежности Автодороги также подтверждается сведениями из перечня государственного недвижимого имущества <адрес> в форме приложения к Акту № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (п. 118).

Согласно проектам планировки и межевания территории Автодороги, утвержденным Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р (приложение 8) в зону реконструкции Автодороги попадают части земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849 (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащему на праве собственности ФИО1.

В рамках исполнения Контракта ООО «Геосервис» проведена имущественно-правовая инвентаризация, топографическая съемка местности, получены сведения из ЕГРН и Государственного фонда данных, в результате чего выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1002001:1849, принадлежащему на праве собственности ФИО1, характеризующаяся наложением на 17.8 кв.м на границу смежного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90267.

В ходе исполнения Контракта в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика обществом с ограниченной ответственностью «Геосервис» подготовлен проект межевого плана. При этом, границы земельного участка исправлены с учетом топографической съемки, а также местоположения границ смежных земельных участков, границ территориальных зон, сведения о поворотных точках которых содержатся в ЕГРН, что повлекло незначительное изменение площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002001:1849 площадь уменьшилась с 1174 кв.м. до 1107 кв. м (на 67 кв.м).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), направленным в адрес Управления Росреестра по <адрес> и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, указанные лица уведомлены о выявленной реестровой ошибке и необходимости ее исправления.

В сообщениях от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), подготовленных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управлением Росреестра по <адрес> сообщили истцу об отсутствии оснований для исправления реестровой ошибки.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения такого объекта.

В силу части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются: 1) техническая ошибка, которой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основаниикоторых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; 2) реестровая ошибка, которой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровыми номерами 47:07:1002001:1849, границы которого пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90267, является нарушением законодательства и препятствует выполнению Истцом кадастровых работ по разделу исходных земельных участков с целью дальнейшего выкупа для государственных нужд части земельных участков, попадающих в постоянную полосу отвода Автодороги.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен 20.10.2021г. межевой план.

Площадь земельного участка с кадастровым №ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Установлено, что ответчик ФИО1 согласовала 21.10.2021г. местоположение границ земельного участка с кадастровым №, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по ЛО, <адрес>, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по ЛО, <адрес>, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по ЛО, <адрес>, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек:

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд<адрес>в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ