Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретарях Сотовой А.П., Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский-3» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский-3» (далее «УК «Волжский-3») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственником долей квартир многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Ответчик ООО «УК «Волжский-3» является управляющей компанией обслуживающий многоквартирный дом, в котором они являются собственниками жилых помещений. Из информации, имеющейся в Протоколе внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ видно, что якобы ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме очного присутствия собственников помещений.<адрес>. Сведений о том, что составлен протокол, не имеется. Далее из спорного протокола видно, что на собрании присутствовало четверо собственников, обладающие 1,45% голосов. Кворума нет. Инициатор принимает решение о проведении заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Повесткой собрания дня являлось: избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; рассмотрение условий договора управления, приведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства, утверждение условий договора управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении СМКД полномочиями на принятие решений о выполнении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделении председателя полномочиями на принятие выполненных работ; рассмотрение и утверждение размера платы на содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ; доведение до собственников формы отчета по выполнению условий договора управления многоквартирным домом за год, согласно приказу Министерства строительства России и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Определение места, в котором будет размещаться годовой отчёт о выполнении условий договора; о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг и о своевременном взносе оплаты на капитальный ремонт; принятие решения о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями; утверждение плана работ по текущему ремонту на 2016 год; принятие решения об оборудовании помещения для курения в многоквартирных домах. По всем вопросам повестки дня решения были приняты.

ООО «УК «Волжский-3», являясь инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, провело данное собрание с нарушением условий проведения общих собраний и порядка оформления протокола общего собрания собственников, определенного Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: уведомление о проведении собрания собственников в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрено иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Данное требование не выполнено и доказательств тому не имеется.

Отсутствовало согласно ст. 46 п. 3 ЖК РФ уведомление собственников о принятом решении, где инициатор общего собрания собственников должен ознакомить собственников помещений с решениями, принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования по всем вопросам не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решения, в данном случае ДД.ММ.ГГГГ. Однако, управляющая компания представила для ознакомления протокол общего собрания собственников и решения, принятые общим собранием, только после личного обращения представителей инициативной группы в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ, а также на портале ЖКХ выписка из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована только ДД.ММ.ГГГГ. При ознакомлении с оригиналом протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в нем отсутствовала подпись секретаря общего собрания.

В повестке дня данного общего собрания не было вопроса об утверждении порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых ими решениях и об итогах голосования по данному собранию.

В решениях собственников помещений, поставленных на голосование в данном собрании имеются упоминания о месте размещения результатов голосования по проводимому общему собранию собственников, но по этому вопросу голосование не проводилось, а в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отмечен факт голосования, то есть вопрос по повестке дня в протоколе общего собрания собственников изменен, что запрещается ст.46 п.2 ЖК РФ

Согласно п.4 ст. 46 ЖК РФ в повестке дня каждого общего собрания в обязательном порядке должен быть пункт об определении места хранения протокола общего собрания собственников и оригиналов документов, связанных с проведением данного общего собрания. Данный пункт в повестке дня собрания в форме заочного голосования отсутствовал, и голосование по данному обязательному пункту не проводилось.

УК «Волжский -3» не представила собственникам помещений в их доме расчет по экономической обоснованности повышения тарифа на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ

Также при личном опросе собственников многоквартирного дома выяснилось, что за повышение тарифов из 165 квартир их дома проголосовали только 8 (жилых помещений в доме 12296,l кв.м. из 15372,1кв.м.), что предполагает факт фальсификации как протокольного решения, так и бюллетеней голосования и реестра собственников, принявших участие в голосовании и, как следствие, отсутствие кворума при принятии решения.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО7 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и её представитель ФИО8, ФИО2, ФИО6, представляющая свои интересы и интересы истцов ФИО4, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении.

Представители ответчика ООО «УК «Волжский-3»ФИО9, ФИО10 и ФИО11 исковые требования не признали, пояснив суду, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии 5 условий:заявление о признании решения собрания собственников может быть подано собственником помещения, не принимавшем участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при про ведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующего подобное решение. Основным моментом, на который ссылаются истцы, это довод о том, что собственники не были надлежащим образом уведомлены. Управляющей компанией было проведено общее собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, о чем свидетельствуют и фотографии размещения объявления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах каждого подъезда многоквартирного дома. Поскольку кворума не было, было объявлено о проведении заочного голосования в той же повестке дня, о котором имеется протокол общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Бланки для принятия решений по вопросам повестки дня были направлены в почтовые ящики каждой квартиры, а также были розданы лично под роспись и истцами, о чем имеется их подпись в реестре для подведения итогов голосования. Истцы сами не отрицают, что они получали эти бланки, почтой, и принимали участие в голосовании. Довод истцов о том, что до них не был доведен тариф на содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным. Вопрос с тарифом стоял в повестке дня, как при очном голосовании, так и при заочном голосовании. По нему были приняты решения. Действующее законодательство не называет экономическую обоснованность расходов, тарифов и затрат на содержание общего имущества критерием оценки законности принятых собственниками решений. Так как собственники вправе принимать любое решение на собрании. Одним из условия для принятии недействительным решения общего собрания собственников необходимо наличие нарушения решением собрания прав и законных интересов собственника помещения, решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующего подобное решение. Истцами не представлены доказательства о причинении им каких-либо убытков.

Выслушав пояснения истцов, представителей истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляется ООО «УК ««Волжский-3».

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками долей в жилых помещениях №, №, №, №, №, №, № в указанном многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, время проведения данного собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Так, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка, самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из смысла приведенных норм права следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии пяти условий:заявление о признании решения собрания собственников может быть подано собственником помещения, не принимавшем участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующего подобное решение.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено проведение общего собрания собственников многоквартирного дома путём проведения заочного голосования в случае, если ранее назначенное общее собрание собственников в многоквартирном доме путём совместного присутствия не состоялось из-за отсутствия кворума. При этом повестка дня заочного собрания должна повторять повестку дня несостоявшегося очного собрания собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, управляющая организация ООО «УК «Волжский-3» ДД.ММ.ГГГГ уведомила собственников многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в актовом зале ООО «УК «Волжский-3» по <адрес> с включением в повестку дня данного собрания вопросов:

-избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

-рассмотрение условий договора управления приведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом;

-решения о наделении СМКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и наделении председателя полномочиями на принятие выполненных работ по содержанию жилого помещения;

-рассмотрение и утверждение размера платы на содержание жилого помещения сДД.ММ.ГГГГ;

-доведение до собственников формы отчета повыполнению условийдоговора управления многоквартирным домом за год, согласно приказу Министерства строительства России и ЖКХ РФ от 22.12.2014 №1882. Определение места, в котором будет размещаться годовой отчёт о выполнении условий договора и результаты общего собрания собственников многоквартирного дома;

-о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: определение порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов: определение условий оплаты этих услуг и о своевременном взносе оплаты на капитальный ремонт;

-принятие решения о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями;

-утверждение Плана работы по текущему ремонту на 2016 год;

-принятие решения об оборудовании помещения для курения в многоквартирных домах:

-рассмотрение изменений в ЖК РФ согласно ФЗ-176 от 29.06.2015 г. (л.д. №).

Объявление о проведении общего собрания собственников помещений было размещено на входной двери, на информационном стенде в подъездах, кабинах лифтов.

На общем собрании собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ решения по вопросам, включенным в повестку дня, не были приняты из-за отсутствия кворума, и ДД.ММ.ГГГГ было приято решение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с той же повесткой дня (л.д. 90-97 т. 1).

Инициатор общего собрания - управляющая организация ООО «УК «Волжский-3» уведомила собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания в форме заочного голосования. При этом повестка дня заочного собрания повторять повестку дня несостоявшегося очного собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из материалов дела и пояснений представителей ответчиков, бланки для принятия решений участника на общем собрании собственников в форме заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцами были получены под роспись (л.д. 65-90 т.1).

Истцы ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО2 приняли участие в общем собрании собственников, проведённого в форме заочного голосования, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 участия не приняли (л.д. №).

При таких обстоятельствах доводы истцов о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников, являются несостоятельными.

Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений жилого дома приняты решения:

-об избрании председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

-утверждены условия договора управления многоквартирным домом;

-о наделении председателя полномочиями на принятие выполненных по содержанию жилого дома;

-утверждена плата за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 руб. 61 коп. за 1 кв.м. площади помещения, плата за текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 руб. 10 коп. за 1 кв.м. площади помещения;

-о размещении отчёта о выполнении условий договора и результаты общего собрания собственников многоквартирного дома на информационных стендах в подъездах;

-уполномочить НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на оказание услуг по предоставлению документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Уполномочить ООО «УК «Волжский-3» заключить договор с НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на сбор денежных средств за формирование и доставку платёжных документов с последующим перечислением на расчётный счёт НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»;

-о переводе на прямые расчёты путём заключения договора между собственником и ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов;

- об утверждении плана работ по текущему ремонту на 2016 год, выполнении дополнительных работ, возникающие после проведённого весеннего осмотра многоквартирного дома на основании наличия денежных средств по статье расходов «Текущий ремонт»;

-запрете оборудования мест для курения в подъездах и в местах общего пользования в многоквартирном доме (л.д. 98-101 т.1).

Из протокола внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 7 745,31кв.м. при общей площади всех помещений дома 15354,30 кв.м.

Таким образом, ввиду наличия кворума (50,44 % голосов - участников голосования) собрание признано правомочным.

Все решения повестки дня приняты квалифицированным большинством голосов.

К указанному протоколу приложены бланки участников собрания с результатами голосования.

Со стороны инициатора общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Волжский-3» нарушений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ не усматривается.

Суд не соглашается с доводами истцов о том, что инициатор проведения общего собрания не уведомил собственников помещений о принятом решении.

В соответствии ч. 3 со ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела усматривается, что итоги проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были доведены до собственников ДД.ММ.ГГГГ путем размещены на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома и в сети «Интернет» на портале ЖКХ Чувашской Республики в соответствии с принятым общим собранием решения о размещении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома на информационных стендах в подъездах (л.д. №).

Доводы истцов о том, что вопрос о месте размещения результатов голосования не был в повестке дня, и этому вопросу не проводилось голосование, являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня включен вопрос о месте размещении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома и по данному вопросу было принято решение.

Таким образом, нарушений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ не усматривается.

То обстоятельство, что выданной истцам выписке из протокола общего собрания за подписью ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе общего собрания представленном суду и работникам полиции не совпадает число проголосовавших собственников, само по себе не служит основанием для признания его результатов недействительными

Так, в выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ФИО9 (л.д. №) указано проголосовавших 51,14% от общего числа собственников 122 человека, а в протоколе общего собрания представленном суду и работникам полиции проголосовавших составляет 50,44%, 132 собственника.

В судебном заседании <данные изъяты> ООО «УК «Волжский-3» ФИО9 пояснила, что представленный истцам за её подписью копия протокола общего собрания проект протокола общего собрания. Истцам ошибочно была выдана копия проекта протокола. Окончательный протокол в установленный срок был представлен в Госжилинспекцию ЧР.

Согласно п. 1.1. ч.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Волжский-3» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, представленная в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики соответствует оригиналу протокола общего собрания, представленному управляющей организацией на обозрение суда.

В силу п. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

То обстоятельство, что в повестке дня общего собрания не принималось решение о месте хранения протокола общего собрания собственников и оригиналов документов, связанных с проведением данного общего собрания, не может являться основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку не имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Ссылка истцов на то, что до них не доведен тариф на содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и экономическую обоснованность принятого тарифа на содержание жилья не влечёт отмену решения общего собрания недействительным, поскольку действующее законодательство не называет экономическую обоснованность расходов, тарифов и затрат, на содержание общего имущества критерием оценки законности принятых собственниками решений.

Применительно к положениям 247 и 249 ГК РФ собственники свободны в принятии любых решений относительно их общей долевой собственности.

Не являются существенными обстоятельствами по делу и не влечёт отмену решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ссылка истцов на то, что в бюллетенях для голосования по нежилым помещениям №, №, №, №, № по квартире № не указаны номера свидетельства о праве собственности и в бюллетенях для голосования фирмы «Инкост».

Как пояснили представители ответчика, собственником нежилых помещений площадью 177, 4 кв.м. является застройщик многоквартирного <адрес> фирма «Инкост», право собственности на нежилые помещения фирма не зарегистрировала и результаты голосования по указанным истцами помещениям не повлияли на результаты общего голосования.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. l ст.37 ЖК РФ).

Согласно ч. 5, 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

В силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Положениям пункта 6 ст. 48 ЖК РФ относительно наличия нескольких вариантов голосования бланки решений соответствуют.

Оспариваемое решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято при наличии кворума, большинством голосов собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании. Обжалуемым решением не были существенно нарушены права истцов, им не был причинен ущерб. О дне голосования они были уведомлены, истцы ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО2 приняли участие в голосовании, голоса истцов не могли повлиять, и не повлияли на результаты общего голосования.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ответчиком не были допущены нарушения порядка, процедуры проведения собрания собственников многоквартирного дома и допущены существенные нарушения порядка принятия решений предусмотренные ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Доказательств обратного, истцами суду не представлено.

Вместе с тем, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учётом изложенного, требования истцов о признании недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский-3» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.