Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Букина Д.В. при секретаре Убушаеве Э.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Континент проект» о признании права,

УСТАНОВИЛ

Решением Арбитражного суда Московской области № А41-44403/18 (дата резолютивной части – <дата>) АО «Континент Проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика.

До открытия конкурсного производства истцом предъявлен иск о признании его права на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, не переданного по договору.

Конкурсный управляющий ответчика ФИО2 извещена, явку не обеспечила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела стороны заключили предварительный договор купли-продажи № П03-246 от <дата>, по условиям которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым застройщик обяжется передать нежилое помещение (машиноместо) строительный <№ обезличен> по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (на земельном участке 50:10:0010317:39) в наземно-подземной двухэтажной автостоянке, этаж 1, проектная площадь 15,8 кв.м.

Согласно материалам дела стороны заключили предварительный договор купли-продажи № П03-113 от <дата>, по условиям которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым застройщик обяжется передать нежилое помещение (машиноместо) строительный <№ обезличен> по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (на земельном участке 50:10:0010317:39) в наземно-подземной двухэтажной автостоянке, этаж -1, проектная площадь 15,8 кв.м.

Цена договора оплачена истцом полностью, что подтверждено платежными документами.

Объект строительства введен в эксплуатацию (разрешение RU<№ обезличен>) и ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Химки, <адрес>, стр.4 (постановление Администрации г.о.Химки от <дата><№ обезличен>).

Объекты купли-продажи фактически переданы продавцом покупателю по акту допуска, по которому риск случайной гибели вещи переведен на покупателя.

Покупателем с управляющей организацией заключен договор управления автостоянкой (машиноместами), которая подтверждает оплату истцом коммунальных платежей за помещения.

Указанный договор, хотя бы поименован предварительным, содержит все существенные условия договора, а также устанавливает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену товара, в связи с чем с учетом фактического исполнения истцом обязанности по оплате цены договора, подтвержденного платежными поручениями, суд квалифицирует поименованный предварительным договор в качестве основного договора.

Единственным недостатком заключенного договора в отношении недвижимости является отсутствие государственной регистрации перехода права к покупателя по вине ответчика, который до впадения в банкротство фактически исполнил обязательство по передаче вещи, но уклонился от участия в государственной регистрации перехода права к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированных прав иных лиц на объект не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, стр.4 на основании предварительного договора купли-продажи № П03-246 от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин