Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО10 заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под ....% годовых (процентная ставка изменена на ....% годовых условиями дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ). Уплата процентов производится ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключены договор ипотеки № с ФИО12, предметом которого выступило здание гаража на 50 мест (литер М), общей площадью 1968, 9 кв.м, материал стен – кирпичные, с 50% износа, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО12, а также последующий залог права аренды земельного участка общей площадью 8352 кв.м для эксплуатации здания бытового корпуса, здания гаража на 50 мест, кадастровый номер №, расположенные по адресу: ...., залоговой стоимостью руб. (в том числе право аренды земельного участка руб.); договоры поручительства № с ФИО1, № с ФИО3, № с ФИО2, № с ФИО12, № с ФИО11. Обязательства, предусмотренные кредитным договором истец исполнил, перечислив на счет заемщика денежные средства в сумме, установленной условиями кредитного договора. Заемщик до ДД.ММ.ГГГГ своевременно производил уплату начисленных процентов за пользование кредитом, выполнял иные условия кредитного договора. С ДД.ММ.ГГГГ обязательства, предусмотренные кредитным договором, заемщик не исполняет. Требования о погашении задолженности заемщиком и поручителями оставлены без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору в сумме руб. ( руб. – сумма основного долга, руб. – неустойка по кредиту, руб. – просроченные проценты, руб. – неустойка по процентам), обратить взыскание на заложенное имущество - здание гаража на 50 мест (литер М), общей площадью 1968, 9 кв.м, материал стен – кирпичные, с 50% износа, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО12, а также последующий залог права аренды земельного участка общей площадью 8352 кв.м для эксплуатации здания бытового корпуса, здания гаража на 50 мест, кадастровый номер №, расположенные по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену руб. (из них право аренды земельного участка руб.), возместить судебные расходы.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. Представителем истца в судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с договором об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом дополнительных соглашений) ФИО9 ФИО10 открыта невозобновляемая кредитная линия для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме руб. под ....% годовых. Снижение размера ссудной задолженности производится по графику, отраженному в кредитном договоре. Проценты уплачиваются ежемесячно. Первая дата уплаты процентов – ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца по 27 число текущего месяца. В дату полного погашения кредита проценты уплачиваются за период с 28 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов, по дату полного погашения.

Факт получения кредита в сумме руб. подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства № с ФИО1, № с ФИО3, № с ФИО2, № с ФИО12, № с ФИО11.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ банком заключен договор ипотеки № с ФИО12, предметом которого выступило здание гаража на 50 мест (литер М), общей площадью 1968, 9 кв.м, материал стен – кирпичные, с 50% износа, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО12, а также последующий залог права аренды земельного участка общей площадью 8352 кв.м для эксплуатации здания бытового корпуса, здания гаража на 50 мест, кадастровый номер №, расположенные по адресу: ...., залоговой стоимостью руб. (в том числе право аренды земельного участка руб.).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ увеличена процентная ставка до ....% годовых по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующие дополнительные соглашения ДД.ММ.ГГГГ заключены с поручителями и залогодателем.

В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ заемщик своевременно производил уплату процентов.

В дату полного погашения задолженности по кредиту – ДД.ММ.ГГГГ заемщик задолженность не погасил, проценты не уплатил.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В счет оплаты основного долга заемщиком внесено руб., в связи с чем основной долг составил руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком начислены проценты в сумме руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ставке ....%, с ДД.ММ.ГГГГ по ставке ....%). В счет оплаты заемщиком внесено руб. Задолженность составила руб.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, а также ч.2 и 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в редакции от 04.12.2000) когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК указанная норма применяется, если иной размер процентов не установлен договором.

В соответствии с п.2.11 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ....% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки увеличен до ....% годовых.

Неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ( руб.

Неустойка по процентам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд находит неустойку по кредиту явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до руб.

По договорам поручительства ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ФИО10 условий кредитного договора. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, судебных издержек по взысканию долга и иных убытков кредитора.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке, составит руб.

Кредитные обязательства ответчика обеспечены ипотекой здания гаража и земельного участка.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит в качестве начальной продажной цены установить залоговую стоимость, указанную в договоре ипотеки.

Возражений относительной данной цены ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО9 сумму долга в размере руб. коп., судебные расходы руб. коп., всего руб. коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № имущество - здание гаража на 50 мест (литер М), общей площадью 1968, 9 кв.м, материал стен – кирпичные, с 50% износа, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО12, а также последующий залог права аренды земельного участка общей площадью 8352 кв.м для эксплуатации здания бытового корпуса, здания гаража на 50 мест, кадастровый номер №, расположенные по адресу: ...., установив начальную продажную цену руб. (из них право аренды земельного участка руб.). Способ реализации определить путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней после составления решения в окончательном виде.

Судья М.В.Сафронова

....