Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» к Кулумбегова Е.Э. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

у с т а н о в и л:

ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» обратилось в суд с иском к Кулумбегова Е.Э. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» в сумме 115 955,94 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 3 519 рублей, почтовые расходы в размере 178,50 руб. В обоснование заявленных требований указали, что техникуму принадлежит общежитие, расположенное по <адрес>«а», <адрес>. В комнате № общежития проживает Кулумбегова Е.Э. вместе со своей семьей. В период с 1.04.2014г. по 31.12.2020г. года ответчик Кулумбегова Е.Э. не производит в полном объеме плату за жилое помещение. Общая сумма задолженности составляет 115 955,94 рублей. Ответчик Кулумбегова Е.Э. неоднократно предупреждалась о необходимости оплаты задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Указанные требования ответчик не исполняет. Ранее вынесенный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности в пользу истца был отменен определением суда от 04.06.2019г. За подачу заявления о вынесении судебного приказа истец уплатил госпошлину которая подлежит зачету согласно п.п.7 п.1 ст.333.22 НК РФ. Также истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг при направлении ответчику копии искового заявления и документов к нему.

Представитель истца Гагкуев А.В., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кулумбегова Е.Э. в судебном заседании не отрицала факта образовавшейся задолженности перед истцом, не оспаривала сумму, заявленную к взысканию, однако пояснила, что не имеет денежных средств, чтобы оплатить такую сумму. Предлагала списать с нее ранее взысканную по решению суда в 2014г. сумму задолженности в размере 68 487,22 руб., и она выплатит оставшуюся задолженность. Пояснила, что вместе с ней зарегистрированными значатся два ее сына, один из которых умер в 2020г., второй проживает вместе с ней, другим зарегистрированным значится ее племянник, который проживает в <адрес>. Не отказывается платить за проживание в общежитии, но не имеет материальной возможности, вносит плату по мере возможности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» является юридическим лицом и в соответствии с Уставом создано для оказания услуг (выполнения работ) в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий РСО-Алания в сфере образования, обеспечивает сохранность имущества и использование его строго по целевому назначению. Истец на праве оперативного управления имеет нежилое здание, назначение нежилое, 5-ти этажное, общей площадью 4 626,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> «а», <адрес>.

В силу положений ст. 92 ЖК РФ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, относится к помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений специализированного фонда регулируются главой 9 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001г. № «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании», Законом РСО- Алания от 27.10.2006г. №-РЗ «О жилищной политике в РСО- Алания», «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № ОТ 25.04.1997г.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Ответчику Кулумбегова Е.Э. на временное проживание была предоставлена комната № в общежитии по адресу <адрес>«а», которая согласно карточкам регистрации проживает в комнате № и зарегистрирована в ней.

Длительное время Кулумбегова Е.Э. как основной квартиросъемщик не выполняет обязательства по оплате предоставленной ей жилой площади в полном объеме, что подтверждается сальдовой оборотной ведомостью за период с 01.04.2014г. по 31.12.2020г. Ответчику направлялись письменные требования и претензия, в которых ей предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам и которые были получены Кулумбегова Е.Э. , что не отрицалось ею в судебном заседании, однако по настоящее время образовавшаяся задолженность не погашена в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать соответствующие расходы наймодателя.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются также правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса. (ст.100 ЖК РФ).

Ответчику, занимающей комнату в общежитии, истцом предоставлялись в спорный период времени коммунальные услуги, а также истцом, как балансодержателем общежития, понесены текущие расходы на содержание здания, в том числе текущий ремонт здания и содержание общедомового имущества.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истец – ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» свои обязательства по договору перед ответчиком выполнил - предоставил жилое помещение в специализированном фонде с предоставлением всех коммунальных услуг и обслуживания жилого здания, в то время как ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Кулумбегова Е.Э. в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по договору предоставления жилого помещения для временного проживания, что противоречит положениям гражданского и жилищного законодательства. Суду не представлены сведения о том, что ответчик пользуются льготами на бесплатное проживание в общежитии, либо иными льготами, имеет статус беженца или вынужденного переселенца.

Поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено освобождение от уплаты за проживание и пользование коммунальными услугами, то с ответчика Кулумбегова Е.Э. как основного квартиросъемщика подлежит взысканию сумма задолженности за проживание в размере 115 955,94 рублей, которая подтверждена расчетом, представленным истцом к исковому заявлению, не оспорена ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения № от 18.06.2021г. следует, что истец уплатил госпошлину в сумме 1895,00 рублей при подаче настоящего иска в суд. Также подлежит зачету сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 624 руб. согласно п.п.7 п.1 ст.333.22 НК РФ. Указанные расходы в сумме 3 519 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежат взысканию почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления и документов к нему. Данные расходы в сумме 178,50 руб. подтверждены в относимыми и допустимыми доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» удовлетворить.

Взыскать с Кулумбегова Е.Э. в пользу ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» задолженность по оплате за проживание за период с ... по ... в размере 115 955 (сто пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять ) рублей 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 519 (три тысячи пятьсот девятнадцать) рублей, почтовые расходы в сумме 178 руб. 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Губакина Н.В.