Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что истец проживает в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском со дня своего рождения с ДД.ММ.ГГГГ года. Комната № в доме, на который ФИО4 просит признать право своей личной собственности, была предоставлена ее покойной матери. Согласно данным сайта Росреестра указанный дом имеет площадь 55,8 кв. м, одноэтажный, кадастровый №. Согласно данным домовой книги на <адрес> данного дома видно, что изначально комната давалась матери истца – ФИО1 и отцу ФИО6 Потом родилась ФИО4, мать истца умерла. Впоследствии ФИО4 вышла замуж, родила сына и проживает с мужем и сыном по указанному адресу все долгие годы. Другие комнаты дома не предоставлены никому. Поскольку изначально собственником дома являлся Мясокомбинат, который ныне ликвидирован, переписка из органов власти и Росреестра подтверждает, что дом не имеет хозяина (титульного владельца). Учет данного дома не был осуществлен в соответствующем порядке, позволяющем определить, кто же был его первоначальным владельцем. Истец проживает во всем доме, пользуется его помещениями, как своими, ведет хозяйство и содержание. Процессуальный срок проживания в доме позволяет истцу обратиться с иском и обстоятельства добросовестности и давности владения также подтверждают, что истец может претендовать на признание права личной собственности на жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском кадастровый №. На основании изложенного истец просил суд признать право собственности на жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, площадью 55,8 кв. м, одноэтажный, кадастровый № в силу приобретательной давности за ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) на основании устного ходатайства истца, истовые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещалось, представитель в судебном заседании участия не принимал.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО4, её представителя ФИО3, допросив в качестве свидетеля ФИО8, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 28-29).

Из сведений, представленных комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, следует, что реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа не содержит сведений об объекте недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 33).

Из предоставленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> общей площадью 55,8 кв. м является многоквартирным, одноэтажным, имеет 1 подземный этаж. Сведения о правообладателях квартир 1, 2, 3 указанного дома отсутствуют, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 42-51).

Согласно сведениям, представленным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае от ДД.ММ.ГГГГ№, в реестре федерального имущества не содержится сведений об объекте недвижимого имущества: <адрес>, расположенная по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 31).

В соответствии со сведениями, представленными Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края, от ДД.ММ.ГГГГ№, Реестр имущества, находящегося в государственной собственности Камчатского края, не содержит сведений о жилом доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 32).

Как следует из сведений, представленных Управлением экономического развития и имущественных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, от ДД.ММ.ГГГГ№ Реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа не содержит сведений об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 30).

Согласно сведениям комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом по <адрес> находится на праве хозяйственного ведения у МУП «Молокозавод Петропавловский» с момента образования предприятия, которое является правопреемником молокозавода «Петропавловский» агропромышленного комитета Камчатской области. Списание с баланса не является основанием прекращения права хозяйственного ведения на недвижимое имущество и не освобождает предприятие, за которым такое имущество закреплено, от обязанности по его содержанию (л.д. 35).

В соответствии со сведениями, представленными МУП «Молокозавод Петропавловский» от ДД.ММ.ГГГГ с основания муниципального предприятия в 1995 году на балансе <адрес> не состоит (л.д. 36).

Согласно сообщению ОАО «Молокозавод Петропавловский» от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском не состоит на балансе молокозавода и предприятие не осуществляет мероприятий по его содержанию. Согласно справе ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№ жилое здание по адресу: Петропавловск-Камчатский, <адрес> зарегистрировано за предприятием Мясокомбинат Петропавловский (л.д. 37).

Как следует из имеющегося в материалах дела уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения «Камчатская государственная кадастровая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, в учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «КГКО», имеются сведения о наличии права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, Мясокомбинат Петропавловский, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность частная (л.д. 56), что также подтверждается копией инвентаризационного дела № на <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 57-66).

Согласно сведениям, представленным Краевым государственным казенным учреждением «Государственный архив Камчатского края», от ДД.ММ.ГГГГ № ТМ-400/20220676 в связи с отсутствием в КГКУ «Государственном архиве Камчатского края» документов по основной деятельности ОАО «Мясокомбинат «Петропавловский», АО «Молокозавод Петропавловский» предоставить сведения о передаче на баланс жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, не имеется возможности (л.д. 99).

Как следует из сообщения Краевого государственного учреждения «Государственный архив Камчатского края», в просмотренных документах архивного фонда № Р-166 «Исполнительный комитет Петропавловск-Камчатского городского Совета депутатов трудящихся» (протоколы заседаний) за 1969 – 1970 годы нет сведений о выделении жилой площади ФИО1 по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 34).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 указала, что она с рождения проживает в спорном жилом помещении, с момента трудоустройства с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, площадью 55,8 кв. м, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в котором <адрес> была представлена ее матери ФИО11 (Кизиловой) А.И. для проживания работодателем молокозаводом. Мать умерла в 1995 году.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском была предоставлена ее матери ФИО11 (Кизиловой) А.И. по месту работы в 1968 году. ФИО12 (ФИО11) родилась в ДД.ММ.ГГГГ году и с рождения проживает в указанной квартире. Квартира матери предоставлялась, в том числе и на мужа ФИО6 Мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Расходы по содержанию дома и оплату коммунальных услуг несла она с момента своего трудоустройства.

Согласно домовой книги в жилом помещении по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском значились зарегистрированными, помимо прочих: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по <адрес>.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО4 знает около 30 лет, вместе учились в училище. Была у нее дома на <адрес> ориентировочно в восьмидесятых годах. Это частный дом на двух хозяев, в одной части дома жила семья ФИО12, в другой части дома незнакомая ей женщина. Знает, что ФИО12 в девяностых годах выезжала на три года в <адрес>, затем вернулась. Примерно около двух лет назад ФИО4 сообщила ей, что соседи выехали, и она заняла вторую квартиру.

Также в подтверждение заявленных требований истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, из которых усматривается, что оплата за электроэнергию производилась по прибору учета за <адрес> апреле, августе, сентябре, ноябре и декабре 2012 года, далее в январе и марте 2013 года, в июне, июле, сентябре, ноябре, декабре 2014 года, в апреле, июле, августе, ноябре, декабре 2015 года, в январе 2016 года, в мае, августе, ноябре, декабре 2017 года, в апреле, мае, июне, августе, сентябре, октябре, декабре 2018 года, в январе, мае и июле 2019 года.

Исследовав представленные доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 вышеназванного постановления, суд исходит из того, что ФИО4 в период длительного владения, не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорную квартиру, ее нельзя признать добросовестным владельцем, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

В хорде рассмотрения дела не нашел своего подтверждения довод истца о том, что жилое помещение было предоставлено ФИО9 в связи с работой, поскольку из материалов дела следует, что мать истца работала в Петропавловск-Камчатском молокозаводе, при этом исходя из сведений, имеющихся в деле, <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся частной собственностью Мясокомбината Петропавловского.

Кроме того, представленные в материалы дела доказательства не подтверждают непрерывность владения истцом спорным объектом – всем домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на протяжении 18 лет.

Письменные доказательства подтверждают несение расходов по оплате электроэнергии лишь по <адрес> только с 2012 года.

При этом из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, усматривается, что по <адрес> значится зарегистрированным лицо, не являющееся членом семьи истца.

Представленная в судебном заседании новая домовая книга содержит сведения о зарегистрированных гражданах только в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

На основании изложенного, оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.