Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» о защите прав потребителей, возложении обязанности произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

И.В. ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест»(далее ООО «Челны Яр Инвест») о защите прав потребителей, возложении обязанности произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... заключен договор участия в долевом строительстве ...К между ООО «Челны Яр Инвест» и И.В. ФИО1. Объектом договорных отношений сторон является ..., расположенная на 2 этаже пятиэтажного жилого ... Яр, микрорайон «Берег», .... В соответствии с пунктом 1.3.3 договора общая проектная площадь ... учетом лоджий составляет 97,7 кв.м. Цена договора определяется, исходя из расчета за один квадратный метр площади, и в целом, составляет цену объекта в размере 3901400 рублей, как указывается в приложении ... договора. Истец внесла большую часть денежных средств за объект долевого строительства ответчику и продолжает вносить согласно графику платежей, указанного в приложении ... к договору. ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого .... ... сторонами подписан акт приема передачи объекта долевого строительства. Согласно пункта 1 акта приема передачи общая площадь ... учетом лоджии составляет 94,5 кв.м, т.е. меньше на 3,2 кв.м, чем было заявлено в договоре ранее (97,7-94,5=3,2 кв.м.), что подтверждается фактическими замерами(техническим паспортом) БТИ согласно СП 54.13330.2011 или СНиП 31-06-2009. ... направлена претензия. Ответ на претензию получен ... исх..... Истец просит обязать ООО «Челны Яр Инвест» произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве ...К от ... в размере 39932 рублей 40 копеек исходя из уменьшения общей площади ... на 1 квадратный метр, взыскать моральный вред в размере 5000 рублей, штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей.

В ходе производства по делу истцом уточнены исковые требования в части первоначального требования обязать ООО «Челны Яр Инвест» произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве ...К от ... в размере 39 32 рублей 40 копеек, исходя из уменьшения общей площади ... на 1 квадратный метр, просит взыскать сумму в размере 39932 рублей 40 копеек за 1 кв.м.

ФИО3ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со статьей 5 вышеприведенного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании пункта 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ... И.В. ФИО1 и ООО «Челны Яр Инвест» заключили договор участия в долевом строительстве ...К.

Объектом договорных отношений сторон является ..., расположенная на 2 этаже пятиэтажного жилого ... Яр, микрорайон «Берег», ..., общая проектная площадь ... учетом лоджий составляет 97,7 кв.метров.

В соответствии с приложением ... договора дольщик обязуется оплатить цену договора в размере 3901400 рублей в соответствии с графиком платежей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора от ......К при уменьшении общей площади объекта, подлежащего передаче после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию участнику по сравнению с проектной площадью, более чем на 1 (один) квадратный метр, что подтверждается фактическими замерами (техническим паспортом) БТИ, согласно СП 54.13330.2011 или СНиП 31-06-2009, застройщик оплачивает участнику разницу в метраже, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в приложении ... договора в течение 10-ти банковских дней с момента получения застройщиком уведомления, которое может быть вручено лично застройщику либо направлено заказным письмом».

В соответствии с пунктом 1.3.3 договора общая проектная площадь квартиры должна быть 97,7 кв.метров.

Из акта приема-передачи от 13 января 201 года следует, что общая площадь объекта составляет 94,5 квадратных метров(л.д. 12).

... объекта строительства составляет 3,2 квадратных метра(97,7-94,5).

Стоимость одного квадратного метра указанной квартиры составляет 39932 рублей 45 копеек(3901400 рублей:97,7).

... дольщик вручила ответчику требование о выплате суммы за недостающую площадь. Требование о выплате в добровольном порядке удовлетворено частично в размере 127783 рублей, в остальной части отказано(л.д. 7).

Достоверно установив, что выплата, связанная с расхождением проектной и фактической площади квартиры, предусмотренная условиями заключенного с ответчиком договора от ..., ответчиком не произведена в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено, при этом указанные обстоятельства свидетельствуют об изменении цены договора, суд признает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в размере 39932 рублей 40 копеек.

Доводы ответчика об отказе в выплате за 1 квадратный метр со ссылкой на пункт 2.4 договора не состоятельны, поскольку в рассматриваемых правоотношениях разница площади объекта строительства составила 3,2 квадратных метра, а не 1 квадратный метр.

Во вторых, объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, где в пункте 1.3.3 оговорена общая проектная площадь объекта долевого строительства, что в силу части 2 статьи 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ дает право потребителю защищать нарушенные права. В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ... предписано, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от ... N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от ... N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителя определен в части 4 статьи 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ.

В данной норме указано, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения(часть 1).

Поскольку имеет место быть явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей, подлежат применению последствия недействительности ничтожных условий сделки - договора долевого участия в строительстве.

Правовым последствием недействительности ничтожного условия сделки является неприменение судом при разрешении настоящего спора пункта 2.4 договора участия в долевом строительстве от ......К.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в пользу потребителя на основании части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, пункта 2.2.2 договора участия в долевом строительстве обоснованными.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ......«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, так как факт нарушения ответчиком прав истца, связанное с уменьшением площади объекта долевого строительства, что не соответствует условиям договора, нашел свое подтверждение суд учитывает объем причиненных нравственных и физических страданий истца, степень вины ответчика, период неисполнения предусмотренной пунктом 2.2.2 договора обязанности, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца, истцом приобретена квартира для личных, семейных нужд, ответчик имел возможность в добровольном порядке выплатить заявленную сумму, то в силу названной нормы закона взысканию подлежит штраф. Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя составляет 21466 рублей 20 копеек (39932 рублей 40 копеек + 3000 рублей)*50%).

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Набережные Челны государственная пошлина в размере 1697 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 39932 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 21466 рублей 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 1697 рублей 97 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Е.М. Гайнутдинова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______ Е.М. Гайнутдинова

Секретарь _______ФИО6

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан