Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд г. Казань в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» к ФИО3, ФИО2, ФИО4,

об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 (далее по тексту – ответчики), указав обоснование иска, что в рамках исполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ...... между некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КазаньСтройКонсорциум» (подрядчик) ... заключен договор .../МКД, согласно условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., а именно ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, фасада и крыши. В ходе выполнения указанных работ, собственниками ... указанном доме чинятся препятствия по допуску к общедомовому имуществу, находящемуся в указанной квартире. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками данной квартиры в равных долях являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 На неоднократные требования истца о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в указанной квартире, ответчики доступ предоставлять отказались. На основании изложенного истец просил обязать ответчиков обеспечить доступ к общедомовому имуществу (инженерным сетям) для проведения ремонтных работ и взыскать расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

В последствии истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков обеспечит доступ в ... для производства работ по замене труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчики не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и п.п. 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ...... (далее – Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Судом установлено, что в рамках исполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ...... между некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КазаньСтройКонсорциум» (подрядчик) ... заключен договор .../МКД, согласно условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., а именно ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, фасада и крыши.

Собственниками ... указанном доме чинятся препятствия по допуску к общедомовому имуществу, находящемуся в указанной квартире, что подтверждается актами от ... и ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками данной квартиры в равных долях являются ФИО3, ФИО2, ФИО4

На требование истца от 16.04.2019 г. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в указанной квартире, ответчики доступ предоставлять отказались.

Суд находит основания для удовлетворения требования истца, исходя из следующего.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

В случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Учитывая, что истцом представлены доказательства необходимости проведения ремонтных работ по замене общедомового имущества, находящегося в квартире, принадлежащей ответчиками, и не предоставление доступа к указанному имуществу ответчиками, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в ..., для производства ремонтных работы по замене труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» в солидарном порядке расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Судья А.Р. Галиуллин