Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истцов Ситниковой Н.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., и адвоката Михиной Е.Б., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО22 ФИО23., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО17, их представителя адвоката Моисеева В.И., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица ФИО14, представителя третьих лиц ФИО12 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) и как законный представитель ФИО15 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой А.А. и Зубковой С.А. к администрации Старокленского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ситникова А.А. и Зубкова (до брака – Ситникова) С.А., действуя через своих представителей, обратились в суд с иском к администрации Старокленского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, мотивируют тем, что являются сособственниками <адрес>. Квартира фактически является частью жилого дома и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Одноэтажный жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из четырех квартир. Квартиры имеют отдельные входы, отдельные вводы на отопление, воду, отдельную канализацию, т.е. не имеют общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты (ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, квартира истцов, по их мнению, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома. Земельный участок, расположенный под жилым помещением, предоставлен истцам в собственность органами местного самоуправления на основании соответствующих постановлений. Однако законность данных постановлений в настоящее время оспаривается собственниками квартир № и №№, которые полагают, что жилой дом является многоквартирным и земля возле дома должна быть землей общего пользования. Так как в производстве Первомайского районного суда находится гражданское дело по искам Карамновой Н.Н. и Новикова С.Н. об оспаривании законности постановлений о предоставлении земельного участка истцам, Зубкова С.А. и Ситникова А.А. обратились с данным иском, так как установление вида жилого помещения является необходимым для определения судьбы земельного участка под жилым помещением.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия (л.д.38).

Представители истцов Ситникова Н.В. и адвокат Михина Е.Б. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Староклёнского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. глава сельсовета В.В.Панин просит дело рассмотреть без участия представителя, против удовлетворения требований не возражает (л.д.31, 32).

Представитель соответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, в отзыве на иск указал, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в собственности истцов, против удовлетворения требований не возражает (л.д.51).

Третье лицо ФИО14 и представитель третьих лиц ФИО12 и как законный представитель ФИО15 - ФИО8 заявленные требования поддержали, против их удовлетворения не возражают.

Третьи лица ФИО13 и ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО17, их представитель адвокат ФИО9 против удовлетворения иска возражали по тем основаниям, что жилой дом, в котором находится квартира, является многоквартирным, имеет общий фундамент, общий чердак и общую крышу. На чердаке находятся общие инженерные коммуникации – электрический кабель, от которого запитаны все квартиры. В доме также была общая канализация, которая перестала функционировать из-за собственников <адрес>, действия которых привели к тому, что каждая из квартир сделали свои канализации. Просят в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Квартира № в <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Ситниковой (после вступления в брак – Зубковой) С.А. и Ситниковой А.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеются записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании которых истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12, 13, 14).

Одноэтажный жилой дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцам и обозначенное в правоустанавливающих документах как квартира, является четырехквартирным жилым домом.

Квартира № в указанном доме на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО13, ФИО16 и ФИО18 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из материалов инвентарного дела.

Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО11 и несовершеннолетнему ФИО17 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из материалов инвентарного дела.

Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО12, ФИО14 и несовершеннолетней ФИО15 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из материалов инвентарного дела.

Каждая квартира имеет отдельный вход, что не оспаривается сторонами и третьими лицами, что подтверждается материалами инвентарного дела №№ истребованного из ГУПТИ <адрес> (л.д.44).

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого Кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36-40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит иных условий признания жилого дома многоквартирным. Норм, препятствующих изменению вида объекта учета при наличии для этого правовых оснований, не имеется.

Каждая квартира в жилом <адрес> имеет индивидуальную систему отопления, водоснабжения и водоотведения, электричество, а общие подвальные помещения, лестницы, межквартирные площадки отсутствуют; каждая квартира имеет индивидуальный выход на земельный участок, принадлежащий собственникам соответствующих квартир, что не оспаривается сторонами и третьими лицами, что подтверждается материалами инвентарного дела №№.

Порядок пользования земельными участками сложился. Спор о границах земельных участков в настоящее время рассматривается судом в отдельном производстве.

Доводы третьих лиц ФИО11 и ФИО13, представителя Моисеева В.И. сводятся к тому, что дом является многоквартирным, так как имеется общий фундамент и чердачное помещение, общий электрический кабель на чердаке, общая крыша. Однако, как следует из объяснения лиц, участвующих в деле, вход на чердак осуществляется с двух сторон: со стороны <адрес> со стороны <адрес>, то есть с торцевых сторон жилого дома, с улицы, но не из квартир и не из общих помещений в доме. На чердаке находится электрический кабель, от которого идет разводка во все квартиры, однако общедомового прибора учета электроэнергии в доме не имеется, в каждой квартире установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии. Кроме того, общедомовых приборов учета воды и газа не имеется. Собственники помещений в доме никогда общих собраний жильцов не проводили, способ управления домом не избирали, в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом никогда не обращались.

Наличие в доме общего фундамента, общей крыши и чердачного помещения является недостаточным для определения жилого дома многоквартирным в понятии, которое дается Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира истцов является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования). В связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ситниковой А.А. и Зубковой С.А. к администрации Старокленского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях Ситниковой А.А. и Зубковой С.А. <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Первомайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Н.В. Шатилова