Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания» (далее ООО "УК Волжская ЖЭК") к Крымкер Г.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к Крымкер Г.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование которого указал, что ООО "УК Волжская ЖЭК" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В указанном доме расположено нежилое помещение площадью 160,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику. 14 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор №, который действует с 01.01.2010 года с последующей пролонгацией. На общем собрании собственников 22.12.2008 года собственниками было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Волжская ЖЭК», утверждены тарифы на содержание жилья в размере <данные изъяты> 43 коп., на ремонт жилья <данные изъяты> 15 коп., на капитальный ремонт <данные изъяты> 50 коп. за 1 кв.м. в месяц. Исходя из вышеуказанных тарифов и площади помещения, принадлежащего ответчику, произведен расчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за содержание, ремонт и капитальный ремонт за период с 01.01.2010 года по 31.08.2013 года составляет <данные изъяты> 12 коп. ООО «УК Волжская ЖЭК» был заключен договор с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» № от 01.09.2008 года. Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20.12.2011 года № 33/16 были установлены и введены в действие тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в г. Саратове с 01.01.2012 года в размере <данные изъяты> 29 коп., с 01.07.2012 года в размере <данные изъяты> 57 коп., с 01.09.2012 года в размере <данные изъяты> 86 коп. за 1 Гкал. Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 18.12.2012 года № 42/6 были установлены и введены в действие тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в г. Саратове с 01.01.2013 года в размере <данные изъяты> 86 коп., с 01.07.2013 года в размере <данные изъяты> 16 коп. за 1 Гкал. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за горячее водоснабжение за период с 01.01.2013 года по 31.08.2013 года составляет <данные изъяты> 06 коп. За холодное водоснабжение и канализацию - <данные изъяты> 58 коп. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № от 14.03.2013 года за период с 01.01.2010 года по 31.08.2013 года в размере <данные изъяты> 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и наставила на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что действительно у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание, ремонт и капитальный ремонт. Поскольку исковое заявление поступило в суд 18.12.2013г., то ответчик считает, что исковая давность распространяется не ранее 18.12.2010г. и задолженность Крымкер Г.С. составляет за период с декабря 2010г. по 31.08.2013г. в сумме <данные изъяты>. Задолженности по оплате тепловой энергии, за горячее и холодное водоснабжение ответчик не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Крымкер Г.С. является собственником нежилого помещения, площадью 160,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 1); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 1); размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (п. 1); размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным суду счетам, у Крымкер Г.С. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2013 г.

Из представленных счетов усматривается, что оплата за содержание, ремонт и капитальный ремонт, начислялась абоненту исходя из площади помещения и по тарифу, установленному решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2008 г. (протокол N 29/т), проводимого в форме очного голосования, с ежегодной индексацией тарифа на капитальный ремонт в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.12.2008 г. N 960 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 гг.".

Данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не оспаривалось.

Коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, отопление, канализация рассчитывались по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

В обоснование представленных расчетов задолженности по коммунальным услугам представителем истца суду были представлены договора на оказание услуг, заключенные с ресурсоснабжающими и энергоснабжающими организациями (л.д. 44-53, 54-66).

Должник не представил доказательства, что не имеет отдельных вводов холодного и горячего водоснабжения, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

В связи с указанным, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования ООО "УК Волжская ЖЭК" в части взыскания с Крымкер Г.С. задолженности за содержание, ремонт и капитальный ремонт подлежат удовлетворению частично за период с декабря 2010г. по август 2013г. в сумме <данные изъяты>, в связи с пропуском срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с января по ноябрь 2010г.

Так истец представил расчет задолженности за содержание, ремонт и капитальный ремонт за период с 01.01.2010г. по 31.08.2013г. в сумме <данные изъяты>, в том числе за 2010г. в сумме <данные изъяты>, за 2011г. в сумме <данные изъяты>, за 2012г. в сумме <данные изъяты>, за период с 01.01.2013г. по 31.08.2013г. в сумме <данные изъяты>.

Согласно договору № от 14.03.2013г., заключенному между ООО «УК Волжская ЖЭК» и Крымкер Г.С., заказчик (Крымкер Г.С.) обязан своевременно и в полном объеме производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, и предоставленные коммунальные услуги в срок до 20 числа месяца следующего за истекшим (п. 3.2.2).

Из п.п. 4.6, 4.7 вышеуказанного договора следует, что расчетный период оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.

Исполнитель (ООО «УК Волжская ЖЭК») до 15-го числа каждого месяца производит расчет платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги и обеспечивает не позднее 20-го числа текущего месяца доставку Заказчику платежных документов.

Заказчик обязан осуществлять оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги не позднее 10 банковских дней с момента получения счета от Исполнителя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Заказчик осуществляет оплату на основании выдаваемых Исполнителем расчетных документов.

Срок исковой давности в силу требований статьи 196 ГК РФ составляет три года. Согласно пункту 2 статьи 200 Кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяце, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, оплата каждой части обязательства имеет определенный срок исполнения.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности", если по условиям договора оплата должна производиться по частям, то в случае нарушения обязательств по оплате, течение срока давности начинается в отношении каждой отдельной части, со дня окончания срока исполнения обязательства по каждой части (когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском в декабре 2013 года, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и капитальный ремонт за период с января 2010 года по ноябрь 2010 года (включительно) удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что п. 7.1 договора 134\2013 от 14.03.2013г. предусматривает применение условий договора к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2010г., что свидетельствует о признании ответчиком задолженности за период с 01.01.2010г. по день заключения договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку подписание Крымкер Г.С. договора на указанных условиях не может свидетельствовать о признании всей задолженности за предъявляемый ООО «УК Волжская ЖЭК» период времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК Волжская ЖЭК» к Крымкер Г.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Крымкер Г.С. в пользу ООО «УК Волжская ЖЭК» задолженность за содержание, ремонт и капитальный ремонт жилья за период с декабря 2010г. по август 2013г.г. в сумме <данные изъяты> 84 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2014г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: