Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Норекяну ... о государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка,

установил:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации последующей ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заложенных по последующему договору об ипотеке № ... от года, возложении на ФИО1 обязанности уплатить в бюджет государственную пошлину в размере 1000 руб. за государственную регистрацию последующей ипотеки данных объектов недвижимости, указывая, что в рамках реализуемой обществом программы государственной помощи ипотечным заемщикам года с ответчиком был заключен договор стабилизационного займа № ..., по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и погашение просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиком и КБ «...» (ОАО). В обеспечение исполнения договора между обществом и ответчиком был заключен указанный последующий договор об ипотеке, в нарушение условий которого ответчик не предпринимает действий для его государственной регистрации.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что жилой дом общей площадью ... кв.м., являющийся предметом последующего договора об ипотеке, заключенного с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», был снесён, в настоящее время на его месте стоит другой дом, в счет погашения задолженности по договору он своевременно осуществляет соответствующие платежи, в связи с чем оснований для регистрации последующего договора об ипотеке не имеется.

Представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-357/2010, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно п.п.1, 2 ст.10 данного Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.43 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). В силу положений ст.45 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV данного Федерального закона. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Судом установлено, что года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа № ..., по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику стабилизационный заём сроком по года (включительно) в пределах установленного данным договором лимита выдачи, а заемщик обязуется в порядке и в сроки, установленные договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользованием им (л.д.14-31).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО1 по договору стабилизационного займа года между сторонами был заключен последующий договор об ипотеке № ..., по условиям которого ФИО1 передает ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в последующий залог жилой ...-этажный дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из ... комнат общей площадью ... кв.м., и земельный участок, кадастровый № ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., которые ранее были заложены в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату ипотечному кредитору суммы кредита, предоставленной по первоначальному кредиту (л.д.32-41). Пунктом 2.1.1 указанного договора предусмотрено, что в течение 14 рабочих дней с даты подписания договора залогодатель обязуется совместно с залогодержателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав данный договор и иные необходимые документы для государственной регистрации последующей ипотеки предмета ипотеки.

Согласно п.1 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены: договор об ипотеке и его копия; документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений; документ об уплате государственной пошлины; иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания искового заявления следует, что до настоящего времени государственная регистрация последующей ипотеки не произведена в виду уклонения ФИО1 от государственной регистрации последующего договора об ипотеке № .... Вместе с тем, суду представлено лишь письмо от года № ..., направленное в адрес ответчика, с уведомлением о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл для регистрации последующего договора об ипотеке.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка, являвшихся предметом последующего договора об ипотеке, заключенного года между истцом и ответчиком, не имеется по следующим обстоятельствам.

По смыслу ст.339 ГК РФ, ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенным условием договора ипотеки является предмет ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п.3 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания последующего договора об ипотеке № ... от года следует, что предметом ипотеки является жилой ...-этажный дом, состоящий из четырех комнат общей площадью ... кв.м., и земельный участок по адресу: ... (л.д.32-41).

Судом установлено, что ...-этажный жилой дом общей площадью ... кв.м. состоящий из ... комнат, расположенный по адресу: ..., отсутствует, согласно справке МУ «... бюро технической инвентаризации» № ... от года указанный объект по состоянию на года снят с технического учета в связи со сносом. Установлено, что в настоящее время по адресу: ..., расположен ...-х этажный жилой дом общей площадью ... кв.м., право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировано.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имела место не реконструкция, изменение параметров предмета ипотеки (количества этажей, площади) индивидуального жилого дома, входящего в предмет последующего договора об ипотеке, а его уничтожение и строительство нового объекта недвижимости.

Основываясь на вышеизложенном, учитывая, что предмет ипотеки, указанный в последующем договоре об ипотеке № ... от года, отсутствует, оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации последующей ипотеки и возложении обязанности уплатить государственную пошлину за регистрацию последующей ипотеки не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Норекяну ... о государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья Петрова О.А.

В окончательной форме решение принято 12 сентября 2011 года.