Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

некоммерческое партнерство «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» обратилось в суд к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что 17.03.2014 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО3 передана на праве собственности 1/2 доля объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 437,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство объекта завершено, ФИО3 владеет на праве собственности 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 522,3 кв.м

С момента передачи доли в собственность до сентября 2018 года расходы по содержанию объекта полностью нес истец.

Общая сумма расходов с июля 2017 по сентябрь 2018 составила 393 750 рублей 40 копеек.

В июне 2020 года истец обратился в адрес ответчика с претензией, которая оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» сумму неосновательного обогащения в размере 457 463 рубля 10 копеек.

05.11.2020 истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 451 899 рублей 32 копейки.

В судебном заседании представитель истца некоммерческого партнёрства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный дом» по доверенности Бутусова О.В. исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и некоммерческому партнерству «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» принадлежит на праве общедолевой собственности по 1/2 доле каждому здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2020.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд явился факт того, что ответчик не нес бремя содержания своей доли, как собственник помещения, а именно не оплачивал расходы, понесенные стороной ответчика по оплате за водоотведение, газоснабжение, электроэнергии, охране здания.

01.12.2018 между некоммерческим партнерством «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» (агент) и ФИО1 (принципал – 1), ФИО3 (принципал -2) заключен агентский договор, согласно которому агент от своего имени, но за счет принципалов обязуется осуществлять действия по обеспечению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в пользовании принципалов, водоснабжением и водоотведением, для чего агент обязуется заключить соответствующий договор со снабжающей организаций и осуществлять оплату счетов, а принципалы обязуются возместить расходы агента и уплатить вознаграждение за исполнение поручения по настоящему договору.

Из материалов дела следует, что 13.02.2013 между ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» (поставщик) и некоммерческим партнерством «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом (покупатель) заключен договор поставки газа №, согласно которому поставщик обязуется поставлять с 01.02.2013 по 31.12.2013 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, цена которого является государственно регулируемой, а покупатель обязуется принимать и оплачивать газ. Годовой объём поставки газа составляет 33 760 м?.

Размер оплаты за поставку газа определен пунктом 5 договора № от 13.02.2013.

30.08.2017 между ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» (поставщик) и некоммерческим партнерством «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом (покупатель) заключен договор поставки газа №, согласно которому поставщик обязуется поставлять с 01.01.2018 по 31.12.2018 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, цена которого является государственно регулируемой, а покупатель обязуется принимать и оплачивать газ. Годовой объём поставки газа составляет 38 780 м?.

Размер оплаты за поставку газа определен пунктом 5 договора № от 13.02.2013.

05.05.2015 между ОАО «Вологодская сбытовая компания» (поставщик) и некоммерческим партнерством «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» (потребителей) заключен договор электроснабжения № для потребителя с максимальной мощностью мене 100 кВт, согласно которому поставщик обязуется осуществлять продажу электроэнергии потребителю через электрические сети территориальной сетевой организации, к которым присоединены энергопринимающие устройства потребителя, потребитель обязуется принимать и оплачивать электрическую энергию (мощность), а также услуги по передаче электрической энергии (мощности), оперативно – диспетчерскому управлению в электроэнергетике, иные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения.

Размер оплаты за поставку электроэнергии определен пунктом 4 указанного договора.

01.04.2018 между ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (гарантирующий поставщик) и некоммерческим партнерством «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» (потребитель) заключен договор энергоснабжения №, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также самостоятельно и (или) через привлеченных третьих лиц оказывать потребителю, услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергии, а электрической энергии, а также иные услуги в порядке, количестве (объеме) и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Размер оплаты за поставку электроэнергии определен пунктом 4 указанного договора.

Согласно расчетам истца, общая сумма долга, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, по оплате услуг по поставке газа за ФИО3 составила 119 883 рубля 31 копейка, по электроэнергии 106 516 рублей 41 копейка, данные расчеты также подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями и счетами-фактурами.

Данный расчет судом проверен, является верным.

Поскольку ответчиком как собственником помещения обязанность по оплате газоснабжения исполнялась ненадлежащим образом, то с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате газоснабжения в сумму 119 883 рубля 31 копейка, расходы по оплате электроэнергии 106 16 рублей 41 копейка, а всего 226 399 рублей 72 копейки.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг водоснабжения удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Материалами дела установлено, что 15.03.2013 между МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» (Водоканал) и некоммерческим партнёрством «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом», в лице председателя ФИО2 (абонент) заключен временный договор 8570 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод на период строительных работ, согласно которому Водоканал отпускает абоненту питьевую воду на период строительных работ по показаниям приборов учета. Объем водоотведения принимается равными объему водопотребления. При использовании воды для приготовления раствора объем стоков не предъявляется. Объем воды, используемый при приготовлении раствора, подтверждается расчётным путем или предоставлением технологической документации.

Согласно расчетам истца задолженность по вышеуказанному договору за ФИО3 числиться в размере 2 367 рублей 11 копеек.

21.08.2018 между МКП Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «город Вологда» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ФИО3 (абонент) заключен единый договор № холодного водоснабжения, согласно которому организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется передавать абоненту через присоединённую водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду, а абонент обязуется оплачивать холодную питьевую воду установленного качества в объеме, определенном договором.

То есть расчеты за водоснабжение и водоотведение с 21.08.2018 ФИО3 осуществляла самостоятельно.

Также из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 06.07.2020 между некоммерческим партнёрством «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» и ФИО3 следует, что за последней на 06.07.2020 задолженность за водоснабжение и водоотведение отсутствует.

Таким образом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных последним за водоснабжение, не имеется.

10.09.2016 между ООО ЧОО «АГАТ плюс» (исполнитель) и некоммерческим партнёрством «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» (заказчик) заключен договор, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство обеспечивать охрану общественного порядка, жизни и здоровья граждан, осуществлять внешний и внутриобъектовый режим (пресечение явных и выявленных преступных посягательств против имущества собственника, а также административных правонарушений на строящемся объекте по адресу: <адрес>

Согласно п.5.1 договора, за охранные услуги по настоящему договору заказчику перечисляет на расчётный счет исполнителя сумму в расчете 27 000 рублей в месяц, согласно выставленному последним счету, не позднее пятого числа.

Согласно расчету истца задолженность по оплате услуг охраны за ФИО3 составляет 235 955 рублей 33 копейки, из которых сумма основного долга составляет 204 412 рублей 50 копеек, 31 542 рубля 83 копейки – пени.

Однако данные расходы взысканию не подлежат, поскольку истцом не подтверждена в порядке ст. 56 ГПК РФ обоснованность и необходимость несения вышеуказанных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 464 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» денежные средства в размере 226 399 рублей 72 копейки, расходы по уплате госпошлины 5 464 рубля.

В остальной части исковых требований некоммерческому партнерству «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020