Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Деруна С.В. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», Дерешевой И.В. о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления,

УСТАНОВИЛ:

Дерун С.В. обратился в суд с данным иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления.

В обоснование иска указывает, что с марта 2010 года является собственником квартиры № № в многоквартирном .... в .... и членом управляющей организации ТСЖ «<данные изъяты>». В подъезде истца ДД.ММ.ГГГГ был вывешен итоговый протокол проведенных в июле-августе 2012 года общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в форме заочного голосования. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с письменным заявлением в ТСЖ «<данные изъяты>» и к председателю правления ТСЖ Дерешевой И.В., чтобы в соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ его ознакомили с оригиналами следующих документов: реестром членов ТСЖ «<данные изъяты>»; протоколом общего собрания в форме заочного голосования; документами, подтверждающими итоги голосования на указанном выше собрании,в том числе с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование, а также в письменной форме решениями собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на заочное голосование. ДД.ММ.ГГГГ управляющая ТСЖ «<данные изъяты>» Л. предоставила для ознакомления и фотографирования следующие документы: «обезличенный» реестр членов ТСЖ «<данные изъяты>», т.е. без указания фамилии, имени и отчества физических лиц и без указания названия юридического лица, без ссылок на данные правоустанавливающих документов, без контактных телефонов, на одном листе формата А4; «обезличенные» 63 бюллетеня для голосования, т.е. практически у всех оторваны первые страницы, где были указаны имя, отчество и фамилия собственников помещений, ссылка на правоустанавливающий документ и др.; доверенность Б. как собственника трех подземных парковочных мест о передаче права голоса Жданову; доверенность С. и доверенность А., которые передали право голоса О.; прошитый оригинал Протокола общего собрания. После этого истец повторно обратился с письменным заявлением с требованием ознакомить с реестром членов ТСЖ «<данные изъяты>» и реестром собственников помещений в доме не в «обезличенном», а в полном виде с приложением документов о праве собственности на помещения, на что ДД.ММ.ГГГГ получил письменный отказ. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь письменно обратился в ТСЖ «<данные изъяты>» и к Дерешевой И.В., однако, до настоящего времени указанные документы не предоставлены.

С учетом изложенного, просит признать незаконными деяния ТСЖ «<данные изъяты>» и Дерешевой И.В. по предоставлению истцу документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в заочной форме в многоквартирном ...., в «обезличенном» и не полном виде и объеме и обязать ТСЖ «<данные изъяты>» и Дерешеву И.В. предоставить истцу в полном виде и объеме следующие документы:

- оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. .... на период голосования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в заочной форме,

- оригинал реестра членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном доме № № по ул. .... на период голосования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в заочной форме,

- оригиналы всех заявлений собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. .... о приёме в члены ТСЖ «<данные изъяты>» и о выходе из членов ТСЖ «<данные изъяты>» на период голосования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в заочной форме,

- оригиналы всех доверенностей для участия в голосовании (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» по вопросам повестки дня указанных выше общих собраний,

- оригиналы или копии всех документов, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном ...., в .... собственников и членов ТСЖ «<данные изъяты>».

В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит признать незаконными деяния ТСЖ «<данные изъяты>» и Дерешевой И.В. по предоставлению истцу для ознакомлениядокументов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в заочной форме в многоквартирном .... в ...., в «обезличенном» и не полном виде и объеме и обязать ТСЖ «<данные изъяты>» и Дерешеву И.В. предоставить истцу для ознакомленияв полном виде и объеме следующие документы:

- оригинал Реестра собственников помещений в многоквартирном .... в .... на период голосования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в заочной форме с обязательным указанием имени, отчества, фамилии собственника и площади принадлежащего ему жилого и нежилого помещения,

- оригинал Реестра членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном .... в .... на период голосования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в заочной форме с обязательным указанием имени, отчества, фамилии члена ТСЖ и площади принадлежащего ему жилого и нежилого помещения,

- оригиналы всех заявлений собственников помещений в многоквартирном .... в .... о приёме в члены ТСЖ «<данные изъяты>» и о выходе из членов ТСЖ «<данные изъяты>» на период голосования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в заочной форме,

- оригиналы всех доверенностей для участия в голосовании (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений и членов ТСЖ «<данные изъяты>» по вопросам повестки дня указанных выше общих собраний с обязательным указанием имени, отчества, фамилии собственника и члена ТСЖ.,

- копии всех документов, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном .... в .... собственников и членов ТСЖ «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец Дерун С.В. на уточненных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ТСЖ «<данные изъяты>» и Дерешевой И.В. по доверенности Щербакова Н.В. с иском согласилась в части. Предложила для утверждения мировое соглашение, согласно которому ответчик ТСЖ «<данные изъяты>» не возражает и предоставляет для визуального ознакомления без снятия копий и производства копий истцу следующие документы:

- оригинал реестра членов ТСЖ «<данные изъяты>» в жилом многоквартирном .... в .... на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(с указанием фамилии, имени, отчества (для юр.лица - его реквизитов) члена товарищества, площади принадлежащего ему жилого и (или) нежилого помещения);

- оригиналы заявлений всех собственников помещений в жилом многоквартирном .... в .... о приеме в члены ТСЖ «<данные изъяты>» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) членов ТСЖ «<данные изъяты>» и
собственников помещений жилого многоквартирного .... в
.... по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилом
многоквартирном .... в .... и членов ТСЖ «<данные изъяты>»
(состоялось в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с указанием фамилии,
имени, отчества (для юр.лица - его реквизитов) членов ТСЖ «<данные изъяты>».

Также пояснила, что Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" не позволяет распространять сведения без письменного согласия граждан.

Ответчик Дерешева И.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., осуществляется ТСЖ «<данные изъяты>», председателем правления которого является ответчик Дерешева И.В., что подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Истец является собственником квартиры № № дома по ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников и челнов ТСЖ «<данные изъяты>» заочной форме, инициатором которого выступила Дерешева И.В., что подтвердили участники процесса.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец неоднократно обращался с заявлениями в ТСЖ «<данные изъяты>» о предоставлении для ознакомления с информацией, указанной в исковом заявлении и являющейся предметом рассмотрения данного гражданского дела (л.д. 6,9,11-12).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что ответчиком не чинилось препятствий и предоставлялись истцу для ознакомления оригиналы всех доверенностей для участия в голосовании (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (п.4 заявленный требований).

Доказательств, подтверждающих факт предоставления ответчиком истцу остальных документов в полном объеме, в суд не представлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 25.07.2011) "О персональных данных" операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества;

2) реестром членов товарищества;

3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметой доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) технической документацией на многоквартирный дом и иными, связанными с управлением данным домом документами;

9) иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.

Аналогичные права членов ТСЖ и не являющихся членами ТСЖ собственников помещений закреплены в п. 6.10 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д.47).

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений ответчики обязаны были предоставить истцу для ознакомления в полном виде:

- реестр собственников помещений дома (п.8 ст. 143.1 ЖК РФ), поскольку реестр относится к документам, связанным с управлением домом,

- реестр членов ТСЖ (п.2 ст. 143.1 ЖК РФ) - ответчики представить не возражают,

- заявления собственников помещений о приеме в члены ТСЖ - ответчики представить не возражают,

- письменные бюллетени собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания (п.7 ст. 143.1 ЖК РФ) - ответчики представить не возражают,

- копии имеющихся в наличии документов о праве собственности членов ТСЖ (п.9 ст. 143.1 ЖК РФ), поскольку предоставление данных документов (свидетельств о регистрации права собственности) предусмотрено п 6.7.1. Устава ТСЖ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части и считает необходимым возложить обязанность на Дерешеву И.В. как на инициатора общего собрания предоставить Деруну С.В. для ознакомления в полном объеме и виде следующие документы:

- оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном ...., действовавший на период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с указанием фамилии, имени, отчества собственника, площади принадлежащего ему помещения);

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном ...., в ...., не являющихся членами ТСЖ «<данные изъяты>», по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с указанием фамилии, имени, отчества;

- копии всех документов, которые имеются в наличии, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном ...., всех собственников, не являющихся членами ТСЖ «<данные изъяты>».

Возложить обязанность наТСЖ «<данные изъяты>» предоставить Деруну С.В. для ознакомления в полном объеме и виде следующие документы:

- оригинал реестра членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном ...., действовавший на период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с указанием фамилии, имени, отчества члена ТСЖ, площади принадлежащего ему помещения);

- оригиналы всех заявлений собственников помещений в многоквартирном ...., о приеме в члены ТСЖ «Гранит» и о выходе, имеющиеся на период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном ...., в ...., являющихся членами ТСЖ «<данные изъяты>», по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с указанием фамилии, имени, отчества;

- копии всех документов, которые имеются в наличии, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном ...., в ...., всех собственников, являющихся членами ТСЖ «<данные изъяты>».

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияДеруна С.В. удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Дерешеву И.В. предоставить Деруну С.В. для ознакомления в полном объеме и виде следующие документы:

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном ...., не являющихся членами ТСЖ «<данные изъяты>», по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с указанием фамилии, имени, отчества;

Возложить обязанность на Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» предоставить Деруну С.В. для ознакомления в полном объеме и виде следующие документы:

- оригиналы всех заявлений собственников помещений в многоквартирном ...., о приеме в члены ТСЖ «<данные изъяты>» и о выходе, имеющиеся на период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном ...., являющихся членами ТСЖ «<данные изъяты>», по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с указанием фамилии, имени, отчества;

- копии всех документов, которые имеются в наличии, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном ...., всех собственников, являющихся членами ТСЖ «<данные изъяты>».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», Дерешевой И.В. в равных долях в пользу Деруна С.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (двести) руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова