Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – представителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЕАО судебного пристава-исполнителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Ушаковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО2 к открытому акционерному обществу «Хабаровский судостроительный завод» об обращении взыскания на имущество,

Установил:

Истец МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЕАО обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Хабаровский судостроительный завод» об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование иска указали, что в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> и <адрес>, на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании задолженности с АО "Хабаровский судостроительный завод" ИНН № в пользу взыскателей: ИФНС России, ФСС РФ, федерального бюджета, юридических и физических лиц задолженности в общем размере 375 807 997 рублей 20 копеек. В срок, предоставленный для добровольного исполнения, исполнительный документ не исполнен. В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом исполнителем были проведены исполнительные действия в целях установления имущества, находящегося в собственности у должника. Денежных средств, в объеме достаточном для погашения задолженности, транспортных средств или иного движимого имущества на которое может быть обращено взыскание у должника ОАО "Хабаровский судостроительный завод" не имеется, что подтверждается сообщением из банков и соответствующих органов. На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № №- АО «Рособоронэкспорт» в соответствии с п. 1 ст. 338, п. 3 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и договора ипотеки, дает согласие акционерному обществу «Хабаровский судостроительный завод» на уменьшение предмета залога, которым является земельный участок с кадастровым №, путем выделения части земельного участка площадью 22 000 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ без сохранения залога на выделенные земельные участки. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ "Хабаровский судостроительный завод" имеет в собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 22 000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным - приставом исполнителем ФИО1 был наложен арест на данные земельные участки. На данном земельном участке располагается объект незавершенного строительства площадью 2332,4 кв.м., кадастровый №, степень готовности объекта: 46%, собственник ФИО5 Ответчик ОАО «Хабаровский судостроительный завод» является собственником указанного земельного участка. В рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем ФИО1 совершены исполнительные действия в виде наложения ареста на указанные объекты недвижимости. Просит обратить взыскание на земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, площадью 22 000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ОАО «Хабаровский судостроительный завод».

В дальнейшем представителем истца МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЕАО судебным приставом -исполнителем ФИО1 предоставлены уточнения к иску, просит обратить взыскание на земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, площадью 22 000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности АО «Хабаровский судостроительный завод».

В судебном заседании представитель истца МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЕАО судебный пристав - исполнитель ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Хабаровский судостроительный завод» не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. В представленном письменном отзыве не возражает обратить взыскания на указанный земельный участок, просит установить стоимость данного земельного участка, на основании представленной оценки в размере 7728000 рублей.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что согласен с исковыми требованиями, со стоимостью земельного участка, указанной в заключение о среднерыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ согласен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> и <адрес>, на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании задолженности с АО "Хабаровский судостроительный завод" ИНН №, в пользу взыскателей: ИФНС России, ФСС РФ, федерального бюджета, юридических и физических лиц задолженности в общем размере 375 807 997 рублей 20 копеек.

Согласно представленному письму от ДД.ММ.ГГГГ № Р1422/2- АО «Рособоронэкспорт» в соответствии с п. 1 ст. 338, п. 3 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и договора ипотеки, дает согласие акционерному обществу «Хабаровский судостроительный завод» на уменьшение предмета залога, которым является земельный участок с кадастровым №, путем выделения части земельного участка площадью 22 000 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ без сохранения залога на выделенные земельные участки.

На основании выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ "Хабаровский судостроительный завод" имеет в собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 22 000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ФИО1 был наложен арест на земельный участок площадью 22000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.4 статьи 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из об имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Как следует из п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

В ходе исполнительного производства установлено, что в собственности АО «Хабаровский судостроительный завод» имеется земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, площадью 22 000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производств» судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Также, руководствуясь ч. 3 ФЗ No 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества.

После чего применяется статья 87 ФЗ No 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» с последующей реализацией арестованного имущества с публичных торгов.

Как следует из п.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Применяя ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно аналитического заключения ООО «Профи Оценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость объекта- земельный участок общей площадью 22 000 кв.м., кадастровый (условный) №, составляет 7728000 рублей.

Суд считает, что возможно установить стоимость имущества - земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, площадью 22 000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, должна быть определена в соответствии с аналитическим заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7728000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО2 к открытому акционерному обществу «Хабаровский судостроительный завод» об обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, площадью 22 000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности АО «Хабаровский судостроительный завод».

Установить начальную продажную стоимость исходя из среднерыночной стоимости земельного участка в размере 7728 000 рублей.

Решение может быть обжаловано Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья: И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года