Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Седякиной И.В., при секретаре Бондаренко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Верхнепортовая 64а» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Верхнепортовая 64а» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>. Товарищество собственников жилья «Верхнепортовая 64» (далее - ТСЖ «Верхнепортовая 64») осуществляет обслуживание и управление домом №а <адрес> на основании решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

За период с дата по дата по <адрес> в <адрес> образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 73 343 руб. Сумма пени составила 1142 руб. 78 коп. В связи с тем, что истец вынужден был обратиться за помощью юриста для составления искового заявления и представления интересов суде, им понесены расходы в размере 10000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика сумму долга по оплате жилищных услуг в размере 73343 рубля, задолженность по оплате пени в размере 1142,78 рублей, сумму, оплаченную за полученную выписку их Росреестра 250 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2435 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>. Товарищество собственников жилья «Верхнепортовая 64а» (далее - ТСЖ «Верхнепортовая 64а») осуществляет обслуживание и управление домом №а <адрес> на основании решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной период не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом содержание имущества включает в себя не только безусловные затраты на содержание жилого помещения, которые состоят из отопления, ГВС, ХВС, канализации, ремонта и иным услугам, оплату за которые ответчик производит, но и дополнительные расходы, которые подлежат расчету с учетом решений принятых общим собранием жильцов, как необходимые.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по оплате коммунальных платежей исполняют не в полном объеме.

Так, за период с дата по дата по <адрес> в <адрес> образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 73 343 руб., о чем ТСЖ «Верхнепортовая 64а» в материалы дела представлены справки о задолженности. Факт наличия образовавшейся задолженности ответчиком не опровергнут, равно как и в материалы дела не представлено достаточных и допустимых доказательств обратного.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от дата№ «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Правила №), действовавшие до дата, которыми было установлено, что размер платы за отопление рассчитывается по формуле 1 приложения №, а также согласно п. 18 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата№, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В целях реализации положений ст. 157 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от дата№ утвердило Правила, регулирующие порядок определения размера платы за коммунальные услуги. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Верхнепортовая 64а» подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами действующего законодательства суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств обосновано и подлежит удовлетворению. Суд, соглашается с расчетом, представленным истцом, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 1142,78 рублей.

Расходы на представителя с учетом положений ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из сложности дела, объема оказанных услуг, принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в размере 10000 рублей, а также сумму, уплаченную за получение справки Росреестра в размере 250 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2453 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ «Верхнепортовая 64а» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Верхнепортовая 64а» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73343 рубля, пени в размере 1142,78 рублей, расходы по оплате выписки из Росреестра 250 рублей, расходы по оплате госпошлины 2435 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Седякина