Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Фирма Три АсС» в защиту прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что дата между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и ФИО2 был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором к истцу перешли права на квартиру под условным номером ----- (далее - Квартира). Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 407 600 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. На сегодняшний день Ответчик не передал Истцу объект долевого строительства, что является нарушением условий Договора. Ответчик отказывается передать истцу квартиру, мотивируя это тем, что истец перед ответчиком имеет задолженность в размере 46800 руб. за фактическое увеличение квартиры на ------ кв.м. На основании исполнительного производства ------ИП, возбужденного в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике-Чувашии от дата ООО «Фирма «Три АСС» обязано выплатить истцу денежные средств в размере 230 000 рублей. Ввиду того, что между Истцом и Ответчиком имеются однородные встречные требования, требование Ответчика к Истцу возможно прекращением взаимного зачета. В соответствии со статьей 410 ГК РФ для зачета достаточно заявления одной стороны. Заявление истца о зачете было получено Ответчиком дата Таким образом, истец считается полностью исполнившим свои обязательства перед Ответчиком на сумму 46800 руб., а сумма долга по исполнительному производству ----- составляет не 230 000 руб., а 183 200 руб. (230 000 руб.- 46800руб.)

На основании изложенного, со ссылкой на ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд признать состоявшимся зачет взаимных требований между ФИО2 ФИО5 и ООО «Фирма Три АсС» на сумму 46800 рублей, засчитав сумму долга за фактическое увеличение площади квартиры на ------ кв.м по результатам обмера БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» в размере 46800 рублей в счет уплаты суммы задолженности по исполнительному производству -----, возбужденному в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике-Чувашии от дата о взыскании денежных средств в размере 230000 рублей;

обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» оформить с участником долевого строительства ФИО2 ФИО6 акт приема-передачи законченного строительством объекта недвижимости: квартиры общей площадью ------ кв.м, под условным номером ------, тип квартиры стандартная, расположенная в блоке ------ в ------ подъезде, на ------ многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресуадрес, на земельном участке с кадастровым номером -----, и передать данный объект недвижимости ФИО2 ФИО7 с документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: актом приема-передачи объекта недвижимости, выпиской из технического паспорта, справкой о полной оплате стоимости квартиры в семидневный срок, со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного заседания истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и ФИО2 был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором к истцу перешли права на квартиру под условным номером ----- (далее - Квартира). Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 407 600 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. На сегодняшний день Ответчик не передал Истцу объект долевого строительства, что является нарушением условий Договора. Ответчик отказывается передать истцу квартиру, мотивируя это тем, что истец перед ответчиком имеет задолженность в размере 46800 руб. за фактическое увеличение квартиры на ------ кв.м. На основании исполнительного производства ------ИП, возбужденного в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике-Чувашии от дата ООО «Фирма «Три АСС» обязано выплатить истцу денежные средств в размере 230 000 рублей. Ввиду того, что между Истцом и Ответчиком имеются однородные встречные требования, требование Ответчика к Истцу возможно прекращением взаимного зачета. В соответствии со статьей 410 ГК РФ для зачета достаточно заявления одной стороны. Заявление истца о зачете было получено Ответчиком дата. Таким образом, истец считается полностью исполнившим свои обязательства перед Ответчиком на сумму 46800 руб., а сумма долга по исполнительному производству ----- составляет не 230 000 руб., а 183 200 руб. (230 000 руб.- 46800руб.)

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.4, 5 ст. 5 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что истец полностью и в установленные договором сроки уплатил цену договора, предусмотренную частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора не имелось, запись об одностороннем отказе от исполнения договора регистрирующим органом в ЕГРН не внесена, договор долевого участия является действующим.

Судом установлено, что дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

На день рассмотрения дела застройщик не передал истцу адрес, расположенную в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик не передает истцу квартиру по акту приема-передачи мотивируя тем, что у истца имеется перед ответчиком задолженность в размере в размере 46800 руб. за фактическое увеличение квартиры на 1,3 кв.м. Однако, ответчик также имеет перед истцом задолженность по исполнительному производству ----- на сумму 230 000 руб.

Тем не менее, ответчик не согласен произвести взаимозачет по взаимным обязательствам.

Из Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от датаг. следует, что проектная площадь квартиры составляет ------ кв.м.

Из материалов дела следует, что после завершения строительства дома, площадь квартиры увеличилась на ------ кв.м и составляет ------ кв.м.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истец обращался в офис компании ООО «Фирма Три АсС» с намерением подписать акт приема-передачи адрес, расположенной по адресу адрес, однако ответчик отказался подписать акт приема-передачи квартиры в связи с наличием у истца задолженности в размере 46800 руб.

дата. истец обращался в адрес ООО «Фирма Три АсС» с заявлением о зачете встречных требований.

Однако вышеуказанные требования ООО «Фирма Три АсС» не исполнило.

Поскольку у истца перед ответчиком имеются обязательства по доплате за объект долевого строительства в размере 46800 руб. и размер данной доплаты не превышает размер подлежащей уплате ответчиком долга в размере 230 000 руб., то в силу ст.410 ГК РФ имеются основания для проведения зачета обязательств истца по доплате за объект долевого строительства.

Суд считает необходимым произвести зачет встречных однородных требований, в результате которого погашается задолженность истца по оплате долга за объект долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, в размере 46 800 руб., а сумма долга в пользу истца по исполнительному производству с 230 000 руб. уменьшается на 183 200 руб.

При этом следует отметить, что право на неустойку согласно положениям Закона N 214-ФЗ возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков. Согласия ответчика на зачет неустойки не требуется, заявление истца о зачете является достаточным.

Поскольку на день рассмотрения настоящего дела ответчик не передал истцу квартиру по акту приема-передачи, не выдал справку о полной оплате стоимости адрес, расположенной по адресу: адрес, то подлежит удовлетворению исковое требование о признании состоявшимся зачета взаимных требований между ФИО1 и ООО «Фирма Три АсС» на сумму 46800 рублей, путем зачета суммы долга за фактическое увеличение площади квартиры на ------ кв.м по результатам обмера БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» в размере 46800 рублей в счет уплаты суммы задолженности по исполнительному производству ------ИП, возбужденному в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике-Чувашии от дата о взыскании денежных средств в размере 230000 рублей.

Ввиду того, что долги истца оплачены путем проведенного взаимозачета, то подлежит удовлетворению исковое требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» оформить с участником долевого строительства ФИО2 ФИО8 акт приема-передачи законченного строительством объекта недвижимости: квартиры общей площадью ------ кв.м, под условным номером ------ тип квартиры стандартная, расположенная в блоке ------ многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----, и передать данный объект недвижимости ФИО2 ФИО11 с документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: актом приема-передачи объекта недвижимости, выпиской из технического паспорта, справкой о полной оплате стоимости квартиры в семидневный срок, со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся зачет взаимных требований между ФИО2 ФИО9 и ООО «Фирма Три АсС» на сумму 46800 рублей, засчитав сумму долга за фактическое увеличение площади квартиры на ------ кв.м по результатам обмера БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» в размере 46800 рублей в счет уплаты суммы задолженности по исполнительному производству -----, возбужденному в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике-Чувашии от дата о взыскании денежных средств в размере 230000 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» оформить с участником долевого строительства ФИО2 ФИО12 акт приема-передачи законченного строительством объекта недвижимости: квартиры общей площадью ------ кв.м, под условным номером -----, тип квартиры стандартная, расположенная в блоке ------ многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----, и передать данный объект недвижимости ФИО2 ФИО10 с документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: актом приема-передачи объекта недвижимости, выпиской из технического паспорта, справкой о полной оплате стоимости квартиры в семидневный срок, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.12.2019г.

Судья Н.И. Филиппова