Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.05.2016г. по 31.04.2017г. в размере 91 756,02 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 10600,33руб., пени за несвоевременно оплаченные квитанции в размере 9 340 руб., расходов на оплату представителя по договору оказания услуг в размере 5 748 руб., расходов по оплате гос.пошлины в размере 3415,22 руб.

В обосновании иска указано, что <адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и создано собственниками жилья в многоквартирном <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре для управления имущественным жилым комплексом и техническому обслуживанию жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу. ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчик не выполняет возложенные на нее обязанности, а именно, с 01.05.2016г. по 01.05.2017г. не вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт дома, задолженность перед <адрес>» составляет 111705,25 руб.

В течение всего времени, за которое числится задолженность по оплате коммунальных услуг, ФИО1 ежемесячно получала счета на оплату с указанием суммы задолженности.

17.04.2019г. ответчик была приглашена в ТСЖ для вручения квитанций на оплату, однако не пришла, о чем был составлен акт.

18.04.2019г. ответчику было вручено уведомление лично.

Однако до настоящего момента задолженность за коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт дома ответчиком не погашена.

В связи с чем, <адрес>» обратилось в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца <адрес>» - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, извещался надлежащим образом. Сведений об уважительности неявки в судебное заседание в порядке ч.1 ст. 167 ГПК РФ не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления.

Ответственность ТСЖ определена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, настоящие правила регулируют отношения общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доле.

Данными правилами определен состав общего имущества в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, отопления, энергоснабжения, определены границы эксплуатационной ответственности. Определение текущего ремонта здания - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания, частичного восстановления его ресурсов с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленной нормативной технической документацией.

В судебном заседании установлено, что <адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и создано собственниками жилья в многоквартирном <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре для управления имущественным жилым комплексом и техническому обслуживанию жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу.

ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с законодательством РФ собственники жилых и нежилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Согласно ч.2 указанной статьи данная обязанность распространяется как на собственников жилья, так и нанимателей жилого помещения, что вытекает из ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Ответчик не выполняет возложенные на нее обязанности, а именно, с 01.05.2016г. по 01.05.2017г. не вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт дома, ее задолженность перед <адрес>» составляет 111705,25 руб.

В связи с наличием задолженности по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, по заявлению <адрес>» мировым судьей с/у № ЗВО г. Краснодара 09.07.2017г. вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные платежи.

29.03.2019г. на основании заявления ФИО1 судебный приказ мирового судьи с/у № ЗВО г. Краснодара от 09.07.2017г. был отменен.

17.04.2019г. ответчик была приглашена в ТСЖ для вручения квитанций на оплату, однако в установленное время ФИО1 в <адрес>» не явилась, что подтверждается актом от 17.04.2019г.

18.04.2019г. ответчику вручено уведомление, в котором указано, что по состоянию на 01.05.2017г. за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и капитальному ремонту и пени, за несвоевременную оплату в общей сумме на 111 705,25 руб., что подтверждается подписью ответчика и пояснениями ответчика, в которых указано, что она не согласна с суммой, так как ей не представили акт сверки расчетов.

Несмотря на то, что ответчик неоднократно письменно предупреждалась о взыскании долга в судебном порядке, задолженность на сегодняшний день не оплачена.

В связи с чем, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 91756,02 руб., взносов на капитальный ремонт дома в размере 10 600,33 руб.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по своевременному внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с 01.05.2016г. по 01.05.2017г., истец просит взыскать с ответчика пени в размере 9340 руб. Судом проверен представленный истцом расчет и признан верным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств того, что по состоянию на день вынесения решения суда данная задолженность была погашена ответчиком полностью или в части.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма в размере 3415,22 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 5748 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес>» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 91 756,02 руб., пеню в размере 9 340руб., взносы на капитальный ремонт дома в размере 10600,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3415,22 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5748руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский