Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Мамедову С. Дашдамир оглы о возврате и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ответчику о возврате и освобождении земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и ответчиком 09.11.2004г. заключен договор аренды земельного участка ### в отношении земельного участка площадью 30 кв.м. по адресу .... Срок договора установлен по 30.06.2005г. (п.2.1).

После 30.06.2005г. ответчик продолжает пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя потому договор расценивается как продленный на неопределенный срок (п.6.2, ст.621 ГК РФ).

Порядок расторжения договора с неопределенным сроком действия предусмотрен п. 6.2 договора.

03.06.2010г. комитет направил ответчику письмо № 9-6-06/9 о прекращении договорных отношений по истечении 10-ти дней после получения письма, предложено возвратить земельный участок по передаточному акту. Ответчик получил письмо 08.06.2013г., следовательно, договор считается расторгнутым с 19.06.2013г.

В связи с тем, что ответчик добровольно не возвратил земельный участок, комитет направляет в суд исковое заявление о возврате и освобождении земельного участка.

Несмотря на то, что договор аренды заключен с КУМИ г.Кемерово, КУГИ КО предъявляет иск в соответствии с законом Кемеровской области № 108-03 от 12.07.2006г. «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Кемеровской области».

Просят суд обязать ответчика освободить и возвратить комитету по передаточному акту земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером ### по адресу: г.....

В судебное заседание представитель истца Симонова Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен повесткой направленной заказной корреспонденцией, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В суд об уважительности причин своей неявки ответчик не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), в соответствии ч. 1 ст. 607 ГК. РФ.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

КУГИ КО предъявляет иск в соответствии с законом Кемеровской области № 108-03 от 12.07.2006г. «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Кемеровской области».

Судом установлено, что 09.11.2004г. между КУМИ г. Кемерово и ответчиком был заключен за ### договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: г....

Согласно указанного договора, земельный участок был предоставлен ответчику для временного размещения торгового павильона, на срок до 30.06.2005г.

По истечении срока договора аренды земельного участка, т.е. после 30.06.2005г. ответчик продолжает пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, в силу п.6.2 договора и ст.621 ГК РФ договор расценивается как продленный на неопределенный срок.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка с неопределенным сроком действия предусмотрен п. 6.2 заключенного договора.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, 03.06.2013г. КУГИ Кемеровской области направил ответчику письмо (предупреждение) за № 9-6-06/9 о прекращении договорных отношений, в соответствии с которым ответчику предложено в течении 10-ти дней после получения письма, возвратить земельный участок по акту приема-передачи согласно п.4.3.17 договора аренды.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению, ответчиком указанное письмо (предупреждение) было получено 10.06.2013г. Однако, как пояснила в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ответчик добровольно не возвратил предоставленный ему в аренду земельный участок.

Согласно условиям договора аренды № 04-0456, таковой считается расторгнутым с 19.06.2013г.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил, что не он является надлежащим ответчиком по делу, а ГАР, т.к. между ними 15.03.2013г. был заключен договор купли-продажи торгового павильона расположенного по адресу: ....

Однако суд не может принять указанные доводы ответчика в связи с тем, что 09.11.2004г. договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ..., для временного размещения торгового павильона, был заключен именно с Мамедовым С. Дашдамир оглы. Тот факт, что ответчик продал ГАР по договору торговый павильон, на сложившиеся правоотношения между истцом и ответчиком не влияет. Кроме того, на момент заключения договора аренды, на предоставленном земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствовали (п.1.3. договора аренды). Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Мамедов С. Дашдамир оглы.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Обязать Мамедова С. Дашдамир оглы освободить и возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области по передаточному акту, земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: В.Б. Прошин

Решение в мотивированной форме составлено 13.11.2013г.