Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о разделе общего имущества супругов и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка,

по заявлению ФИО5 В. к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, и признании права собственности на 1\3 долю на земельный участок в расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, ..., без предоставления другого жилого помещения.

ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО3 о разделе общего имущества супругов и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что с (__)____ года по (__)____ года он находился в браке с ответчицей. В период брака, а именно (__)____ года на общие средства ими был приобретен земельный участок площадью ... кв.м. с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: ... Так как договоров, соглашений, которые бы устанавливали размер долей в общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок между ними не заключалось, то просит суд разделить имущество, являющееся их с ФИО3 совместной собственностью и признать за ним, ФИО4 право собственности на ? долю домовладения и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Погасить записи регистрации № ... от (__)____ года и № ... от (__)____ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и полутораэтажный жилой дом лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенные в ... свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года серия КК № ... и от (__)____ года серия КК № .... Взыскать с ответчицы все понесенные судебные расходы.

Впоследствии ответчик дополнил встречное исковое заявление о разделе общего имущества супругов и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, а именно просил суд разделить имущество, являющееся их с ФИО3, общей совместной собственностью и признать за ним, ФИО4 право собственности на ? долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... и на ? долю жилого дома лит. А,общей площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м., навеса-крыльца лит. Г, входа в подвал лит. Г1, бани лит. Г2, летней кухни лит. Г3, душа-уборной лит. Г4, сарая лит. Г5, навесов лит. Г6, Г7, калиток, заборов, мощения, септика и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ст. Выселки, ул. Краснодарская, 16. Погасить записи регистрации № ... от (__)____ года и № ... от (__)____ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и полутораэтажный жилой дом лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенные в ..., свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года серия ... и от (__)____ года серия КК № .... Взыскать с ответчицы все понесенные судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства третье лицо, заявляющее самостоятельные требования- ФИО5 обратился с заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на 1\3 долю на земельный участок и жилой дом по адресу ...,, мотивируя свои требования тем, что вышеуказанное спорное имущество было приобретено на имя ФИО3 за счет средств, вырученных от продажи квартиры, находившейся в ее единоличной собственности на основании договора приватизации от (__)____ года. Согласно вступившего в законную силу решения Выселковского районного суда от (__)____ года, указанный договор приватизации от (__)____ года признан недействительным в части не включения в число покупателей ФИО4 и его- ФИО5. Включение его в указанный договор влечет признание за ним таких же прав на квартиру, как и у его родителей. Тем самым, являясь его законным представителем, ФИО3, продавая квартиру, распорядилась и его долей в ней, а приобретая домовладение его прав на него не зарегистрировала, что свидетельствует о существенном ущемлении его прав. О факте нарушения его прав ему стало известно после подачи ФИО4 иска об оспаривании договора приватизации. Просит суд признать за ним, ФИО5 право собственности на долю в размере 1/3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., с расположенным на нем жилым домом литер А, общей площадью ... кв.м., с иными постройками хозяйственно-бытового назначения, местоположением: Краснодарский край, Выселковский район, ст....

Третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5 в последующем заявленные требования уточнил и просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с недостроенным домовладением от (__)____ года, прошедшего государственную регистрацию под номером ..., в части не включения ФИО5 в состав собственников недвижимого имущества. Признать за ФИО5 В. право собственности на долю в размере 1/3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., с расположенным на нем жилым домом литер А, общей площадью ....м., с иными постройками хозяйственно- бытового назначения, местоположением: Краснодарский край, Выселковский район, ....

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 - в судебном заседании отказался от исковых требований к ФИО4 о признании утратившим право пользования и выселении, признал требования ответчика ФИО4 о признании за ним права собственности на ? долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ст. ...

В отношении имущества- земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Краснодарская, 16, признал требования частично, считает доля ФИО4 в указанном имуществе составляет 1\3 и признал исковые требования третьего лица ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с недостроенным домовладением от (__)____ года, в части не включения ФИО5 в состав собственников недвижимого имущества и признании за ФИО5 право собственности на долю в размере 1/3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., с расположенным на нем жилым домом литер А, общей площадью ... кв.м., с иными постройками хозяйственно- бытового назначения.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО2 требования о признании права собственности на 1\2 долю на земельный участок по адресу ..., и на 1\2 долю на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу ..., поддержал, пояснил, что в период брака, по договору (__)____ г. на имя супруги ФИО3 был приобретен земельный участок с недостроенным жилым домом, по адресу ..., процент готовности дома составлял ... %. Впоследствии, дом был достроен супругами ФИО6 за счет совместных средств.

Не согласен с требованиями третьего лица ФИО5 о признании недействительным вышеуказанного договора и включении его в состав покупателей и признании за третьи лицом право собственности в размере 1\3, так как считает, что им пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, кроме того, суду не предоставлены доказательства, что земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом был куплен исключительно на денежные средства от приватизированной квартиры.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО5, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования ФИО4 основаны на законе и подлежат по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со. ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака, ФИО4 и Г. Е.А. заключили брак (__)____ г., при этом жене присвоена фамилия ФИО6.

Согласно свидетельства о расторжении брака серии ... от (__)____ года следует, что брак, между ФИО4 и ФИО3 прекращен (__)____ года.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ....

Производя раздел спорного имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ... суд принимает во внимание, что ФИО5 в лице своего представителя ФИО1 признала исковые требования в части раздела земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ..., и признания за ФИО4 1\2 доли на указанный земельный участок.

В соответствии с требованиями ст. 39, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и в этой части выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Что касается раздела земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу Краснодарский край, Выселковский район, ..., суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (__)____ года подтверждается факт передачи Исполнительным комитетом Выселковского Совета народных депутатов в собственность ФИО3 квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: ...

На основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от ... признан договор на передачу и продажу квартиры № ... в собственность ФИО3 недействительным в части не включения ФИО4, ФИО5 в число покупателей данной квартиры. Включить ФИО4, ФИО5 в число покупателей вышеуказанной квартиры по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (__)____ года.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от (__)____ года ФИО3 продала, а Л. В.Н. купил квартиру, находящуюся в ... принадлежащую продавцу на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (__)____ года.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с недостроенным домовладением от (__)____ года следует, что С. Т.Г. продала, а ФИО3 купила земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ст. Выселки, ул. Краснодарская, 16, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Процент готовности жилого дома составляет ...%.

На основании свидетельств о государственной регистрации права серии ... от (__)____ года и серии КК № ... от (__)____ года установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем полутораэтажным жилым домом лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м.

По сведениям технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу ..., по состоянию на 18.04.2014 г., строение лит. Г4, Г5, построены в 2001 г., строения лит. Г2, Г3 построены в 2005 г., строения лит. Г6 построены в 2006 г.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов суд считает установленным, что недвижимое имущество в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу ..., было приобретено и достроено супругами ФИО3 и ФИО4 в период брака, то есть является совместной собственностью супругов.

При рассмотрении исковых требований третьего лица ФИО5 суд не применяет заявленные ответчиком требования о пропуске срока исковой давности, в связи с чем рассматривает исковые требования по существу.

Суд считает несостоятельными требования третьего лица ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка по ... с недостроенным домовладением от (__)____ года в части не включения его в состав покупателей данной квартиры по тем основаниям, что продажа ФИО3 предыдущей приватизированной квартиры была произведена с нарушением требований ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», так как он являлся на тот момент несовершеннолетним, соответственно и сделка купли-продажи от (__)____ г. является недействительной, так Федеральный закон от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ « Об опеке и попечительстве» регулирует отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами. Положения, относящиеся к правам, обязанностям и ответственности опекунов и попечителей, применяются к организациям, в которые помещены под надзор недееспособные или не полностью дееспособные граждане, в том числе к организациям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Кроме того события по продаже и покупке недвижимого имущества имели место в (__)____ г., а указанный закон подлежит применению с (__)____ г.

Каких-либо других правовых обоснований третьего лица ФИО5 о признании сделки договора купли-продажи земельного участка по ..., с недостроенным домовладением от (__)____ года недействительной в части не включения его в состав покупателей суду не предъявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО4 право на ? долю жилого дома лит. А,общей площадью – ....м., жилой – ... кв.м., навеса-крыльца лит. Г, входа в подвал лит. Г1, бани лит. Г2, летней кухни лит. Г3, душа-уборной лит. Г4, сарая лит. Г5, навесов лит. Г6, Г7, калиток, заборов, мощения, септика и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ...

Погасить записи регистрации № ... от (__)____ года и № ... от (__)____ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. и полутораэтажный жилой дом лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенные в ... свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года серия КК № ... и от (__)____ года серия КК № ....

В удовлетворении требований ФИО5 В. отказать.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2014 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд.

Судья Коба Л.Н.

Решение вступило в законную силу.