Гражданский кодекс часть 1

-признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м в доле ? за каждым.

Мотивировав тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу (,,,) равных долях. Право собственности на долю в квартире возникло по договору дарения ФИО3 Земельный участок, на котором расположена квартира, с кадастровым номером № площадью (данные изъяты) кв.м предоставлен ФИО3 в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается постановлением администрации (,,,)№ от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ФИО3 от прав на земельный участок отказался. Согласно кадастровому паспорту земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет площадью (данные изъяты) кв.м. При этом в Государственном кадастре недвижимости земельный участок к (,,,) поставлен на учет как самостоятельный объект недвижимости, указано, что участок находится на землях населенных пунктов и разрешено его использование для индивидуального жилищного строительства, как он и используется.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО4, действующая по ордеру, требования поддержали по указанным в иске основаниям.

В качестве третьего лица ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил, что квартиру в жилом доме, как самостоятельный объект недвижимости, подарил истцам в равных долях. Он же владел на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м. Полагал, что требования истцов подлежат удовлетворению, т.к. он от прав на участок отказался.

В качестве третьего лица ФИО5, принципиальных возражений против признания прав собственности на землю за истцами не высказал. Указал, что было несправедливое распределение земли в ДД.ММ.ГГГГ администрацией (,,,) разной площадью, в результате которого его участок образовался площадью (данные изъяты) кв.м, а у ФИО3(данные изъяты) кв.м. Представил в суд правоустанавливающие документы – постановление администрации (,,,)№ от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО5 земельного участка по адресу (,,,) площадью (данные изъяты) га в пожизненное наследуемое владение, акт установления границ земельного участка, чертеж границ участка с 8 точками межевания. Подтвердил, что его участок поставлен на кадастровый учет за № площадью (данные изъяты) кв.м, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ год, учтен как самостоятельный объект.

Ответчик администрация (,,,) оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя, заявлений об использовании земельного участка на ином праве не заявили, предложений в адрес истцов не направили.

В качестве третьего лица ФСГР кадастра и картографии по (,,,) также просили рассмотреть иск без их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, представителя ФИО4, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной, или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 8 статья 28 Закона N178-ФЗ отчуждению в соответствии с законом не подлежат, в частности, земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты), а также находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, что признается судом доказанным, как первоначальные, так и последующие владельцы квартиры, расположенной на земельном участке по адресу (,,,), пользовались участком как своим собственным. Участок прошел кадастровую регистрацию за номером №, имеет площадь (данные изъяты) кв.м.

Доказательств того, что спорный земельный участок находится в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, а также в составе земель общего пользования, суду не представлено.

Постановлением Администрации (,,,)№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче земельных участков гражданам (,,,)» ФИО3 передан в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью (данные изъяты) га по (,,,). На основании данного постановления выдан Государственный акт на пожизненное наследуемое владение указанным земельным участком.

По договору дарения объект недвижимости – квартира, расположенная на земельном участке (,,,) подарена ФИО3 истцам в равных долях по (данные изъяты) каждому. Право собственности на (данные изъяты) долю квартиры за ФИО1, на (данные изъяты) долю за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В предоставлении в собственность земельного участка по адресу (,,,) истцам отказано по тем основаниям, что (,,,) в (,,,) состоит из двух квартир, является многоквартирным. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений в таком доме и находится в их общей долевой собственности. Доли не подлежат выделу, а право собственности на долю общего имущества не подлежит самостоятельной государственной регистрации, предполагается в силу закона.

Однако с данным утверждением суд согласиться не может.

Представленными документами подтверждается формирование двух объектов недвижимости - двух земельных участков кадастровые номера которых:

- № площадью (данные изъяты) кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ,

расположен по адресу (,,,),

- № площадью (данные изъяты) кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ,

расположен по адресу (,,,).

Таким образом жилой (,,,) в (,,,), состоящий из двух квартир расположен не на одном земельном участке, а на двух участках, каждый из которых уже является самостоятельным объектом недвижимости - учтен в кадастре, предоставлялся разным гражданам - ФИО3 и ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения. Границы земельного участка ФИО3 установлены на местности в соответствии с действующим законодательством.

Существование двух земельных участков происходит из того, что (,,,) в (,,,) является домом блокированной застройки, характеристика которого дана в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ - жилой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Квартиры в доме не имеют выхода на территорию общего пользования, имеют доступ на отдельные земельные участки. В отличие от многоквартирного дома квартиры истцов и ФИО5 не оборудованы самостоятельными выходами на общий земельный участок (такового нет), либо иные помещения общего пользования, в доме не имеется общего имущества, помещений общего пользования, отсутствуют общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Правилами землепользования и застройки городского поселения (,,,), утвержденными решением Совета депутатов ГП (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ. №, в статье 1 дано понятие блокированного жилого дома. Таковым является здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

В (,,,) обе (,,,)№ (блоки) имеют выход на разные земельные участки и далее на территорию общего пользования - (,,,) общего пользования в доме не имеется. Каждая квартира (блок) предназначены для проживания одной семьи, разделены общей стеной без проемов.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом всего здания и (,,,), подтверждаются планом земельного участка, согласно которого выход из (,,,) на этот же земельный участок отсутствует.

Таким образом, двухквартирный (,,,) является домом блокированной застройки, под которым сформированы два самостоятельных земельных участка, права на которые ранее уже были оформлены.

В связи с переходом права собственности на (,,,), которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ФИО3 для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение в ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы приобретают право зарегистрировать в собственность земельный участок в доле пропорционально доле в праве на объект недвижимости по (данные изъяты) доле за каждым.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1(данные изъяты) право собственности на ? долю земельного участка (данные изъяты) расположенного по адресу (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м.

Признать за ФИО2(данные изъяты) право собственности на ? долю земельного участка (данные изъяты), расположенного по адресу (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м.

Копию решения направить в Управление Федеральной Государственной регистрационной службы кадастра и картографии по (,,,).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.В. Хабарова