Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО "Квартстрой-НН" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на доли в объекте недвижимости, в обоснование указав, что истцы являются инвесторами строительства жилого дома №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц ...) на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ... (адрес строительный). Застройщиком в отношении данного объекта недвижимости выступает ООО «Квартстрой-НН».

Обозначенный жилой дом возводится на основании разрешения на строительство №..., выданным Администрацией города Нижнего Новгорода (дата).

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит ООО «Квартстрой-НН» на праве собственности.

(дата) ФИО1 (Цессионарий) и ООО «Квартстрой Лидер» (Цедент) заключили Договор об уступке права требования №...-№... по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилых помещений: номер №..., этаж 2, общей площадью 107,64 кв.м., №..., этаж 2, общей площадью 60,0 кв.м., расположенных в указанном выше жилом доме. В п. 2 данного Договора указано, что стоимость права требования по договору составляет 8 382 000 рублей 00 копеек (Восемь миллионов триста восемьдесят две тысячи рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены договора №... от (дата). выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: №... от (дата). на сумму 4 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 1 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 2 382 000 руб., а также справкой, выданной ООО «Квартстрой Лидер» (дата).

В свою очередь ООО «Квартстрой Лидер» (Цедент) приобрело уступаемое право требования на основании договора №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Управляющая компания Квартстрой» (дата). ООО «Квартстрой Лидер» выполнило обязательство по договору №... от (дата). по оплате за обозначенные нежилые помещения №..., №... в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания Квартстрой» (дата).

В свою очередь ООО «Управляющая компания Квартстрой» приобрело уступаемое право требования на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «Квартстрой-НН» (дата). Согласно п. 1. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №...(дата). от (дата)., помещения №..., №... должны быть переданы Дольщику не позднее (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанных выше помещений. Просрочка передачи помещений составляет более года.

(дата) ФИО2, ФИО3 (Цессионарии) и ООО «Квартстрой Лидер» (Цедент) заключили Договор об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионариев нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 113,17 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. В п. 2 данного Договора указано, что стоимость права требования по договору составляет 7 000 000 рублей 00 копеек (Семь миллионов рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены договора №... от (дата). выполнены ФИО2, ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Квартстрой Лидер» (дата).

В свою очередь ООО «Управляющая компания Квартстрой» приобрело уступаемое право требования на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «Квартстрой-НН» (дата). Согласно п. 2.1. договора №... (в редакции дополнительного соглашения №... от (дата).), срок передачи помещений от Застройщику к, Дольщику - (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 3 года.

(дата) ФИО4 (Цессионарий) и ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Цедент) заключили Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 27,41 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. В п. 2 Договора №... указано, что стоимость права требования по договору составляет 1 625 413 рублей 00 копеек (Один миллион шестьсот двадцать пять тысяч четыреста тринадцать рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены данного договора выполнены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от (дата). на сумму 1 625 413 руб., а также справкой, выданной ООО «Управляющая компания Квартстрой» (дата).

(дата) ФИО4 (Цессионарий) и ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Цедент) заключили Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения: №..., этаж 3, общей площадью 10,40 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. В п. 2 Договора №... указано, что стоимость права требования по договору составляет 854 880 рублей 00 копеек (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены данного договора выполнены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от (дата). на сумму 854 880 руб., а также справкой, выданной ООО «Управляющая компания Квартстрой» (дата).

В свою очередь ООО «Управляющая компания Квартстрой» приобрело уступаемое право требования на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «Квартстрой-НН» (дата). Согласно п. 2.1. договора №... (в редакции дополнительного соглашения №... от (дата).), срок передачи помещений от Застройщику к, Дольщику - (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 3 года.

(дата) ФИО5 (Участник долевого строительства) и ООО «Квартстрой-НН» (Застройщик) заключили Договор участия в долевом строительстве №.... Согласно п. 1.1. договора №... Застройщик обязуется передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение №..., этаж: 2, общая площадь, м2: 93,04 по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1. договора №... размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему Договору для строительства жилого дома, составляет 4 186 800 руб. (Четыре миллиона сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены договора №... от (дата). выполнены ФИО5 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от (дата). на сумму 4 187 800 руб., а также справкой, выданной ООО «Квартстрой-НН» (дата). В соответствии с п. 2.2. договора №... (в редакции дополнительного соглашения от (дата).) сказано, что срок передачи Застройщиком помещения, указанного в п.1.1. договора, Дольщику составляет (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 2 года.

(дата) ФИО6 (Участник долевого строительства) и ООО «Квартстрой-НН» (Застройщик) заключили Договор участия в долевом строительстве №...-Т-6. Согласно п. 1.1. договора №... (в редакции дополнительного соглашения от (дата).) Застройщик обязуется передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение №..., этаж: 3, общая площадь, м2: 65,52, нежилое помещение №..., этаж: 3, общая площадь, м2: 63,59, по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1. договора №..., размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему Договору для строительства жилого дома, составляет 5 910 110 руб. (Пять миллионов девятьсот десять тысяч сто десять рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены договора №... от (дата). выполнены ФИО6 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: №... от (дата). на сумму 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 2 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 2 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 100 000 руб., №... от (дата). на сумму 100 000 руб., №... от (дата). на сумму 100 000 руб., №... от (дата). на сумму 100 000 руб. В соответствии с п. 2.2. договора №... срок передачи Застройщиком помещения, указанного в п.1.1. договора, Дольщику составляет (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 4 года.

(дата) ФИО7 (Цессионарий) и ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Цедент) заключили Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №..., согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилых помещений: №..., этаж 2, общей площадью 29,33 кв.м., №..., этаж 2, общей площадью 37,22 кв.м., расположенных в указанном выше жилом доме. В п. 2 Договора №... указано, что стоимость права требования по договору составляет 3 500 000 рублей 00 копеек (Три миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек). Обязательства ФИО7 по Договору №... выполнены в полном объеме путем зачета встречных обязательств на сумму 3 500 000 руб. (Соглашение о погашении задолженности от (дата).). Отсутствие финансовых претензий к ФИО7 также подтверждается справкой №..., выданной ООО «Квартстрой-НН» (дата).

(дата) Жогина Наталья Владимировна(в настоящее время ФИО10, смена фамилии произошла вследствие заключения брака с Б.А.С.., копия свидетельства о заключении брака прилагается) (Цессионарий) и ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Цедент) заключили Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 67,43 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. В п. 2 Договора №... указано, что стоимость права требования по договору составляет 3 842 633 рублей 00 копеек (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи шестьсот тридцать три рубля 00 копеек). Обязательства по оплате цены данного договора выполнены Б.А.С. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания Квартстрой» (дата).

(дата) Жогина Наталья Владимировна(в настоящее время ФИО10, смена фамилии произошла вследствие заключения брака с Б.А.С.., копия свидетельства о заключении брака прилагается) (Цессионарий) и ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Цедент) заключили Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 31,39 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. В п. 2 Договора №... указано, что стоимость права требования по договору составляет 1 788 822 рубля 00 копеек (Один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать два рубля 00 копеек). Обязательства по оплате цены данного договора выполнены Б.А.С. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания Квартстрой» (дата).

В свою очередь ООО «Управляющая компания Квартстрой» приобрело уступаемое право требования на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «Квартстрой-НН» (дата). Согласно п. 2.1. договора №... (в редакции дополнительного соглашения №... от (дата).), срок передачи помещений от Застройщику к, Дольщику - (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 3 года.

В процессе строительства обозначенного жилого дома работы на объекте неоднократно приостанавливались. Просрочка исполнения обязательств ООО «Квартстрой-НН» исчисляется годами.

К текущему моменту строительство указанного объекта находится на заключительных стадиях: монтаж систем электроснабжения, отопления, устройство систем вентиляции. Устройство несущих конструкций, стен, перегородок, оконных блоков завершено.

Общая площадь указанного выше здания (II этап), согласно информации, содержащейся в разрешении на строительство, составляет 7329,84 кв.м. Площади помещений, приобретаемых истцами равны: помещения №...,17 кв.м., №...,64 кв.м., №...,00 кв.м., №...,04 кв.м., №...,41 кв.м., №...,33 кв.м., №...,22 кв.м., №...,40 кв.м., №...,52 кв.м., №...,59 кв.м., №...,43 кв.м., №...,39 кв.м.

Следовательно, доли истцов с учетом общей площади объекта незавершенного строительством составляют: ФИО1 - 10764/732984 и 6000/732984, ФИО2, ФИО3 - 11317/732984, ФИО4 - 2741/732984 и 1040/732984, ФИО5 - 9304/732984, ФИО6 - 6552/732984 и 6359/732984, ФИО7 - 2933/732984 и 3722/732984, ФИО11 - 6743/732984 и 3139/732984.

В соответствии со ст.ст. 12, 130, 218, 219, 309 ГК РФ истцы просят суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на 10764/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения номер №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 107,64 кв.м.

2. Признать за ФИО1 право собственности на 6000/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 60,00 кв.м.

3. Признать заГориным Евгением Васильевичем, ФИО3 право собственности на 11317/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 113,17 кв.м.

4. Признать заФИО4 право собственности на 2741/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 27,41 кв.м.

5. Признать за ФИО4 право собственности на 1040/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 3 этаже, общей площадью 10,40 кв.м.

6. Признать заКозловой Натальей Васильевной право собственности на 9304/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 93,04 кв.м.

7. Признать заМортиной Татьяной Станиславовной право собственности на 6552/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 3 этаже, общей площадью 65,52 кв.м.

7. Признать заМортиной Татьяной Станиславовной право собственности на 6359/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 3 этаже, общей площадью 63,59 кв.м.

8. Признать заФроловым Максимом Игоревичемправо собственности на 2933/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 29,33 кв.м.

9. Признать заФроловым Максимом Игоревичемправо собственности на 3722/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 37,22 кв.м.

10. Признать заБондаренко Натальей Владимировнойправо собственности на 6743/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 67,43 кв.м.

11. Признать заБондаренко Натальей Владимировнойправо собственности на 3139/732984 долей в объекте, расположенном по адресу: ... (по генплану) в виде нежилого помещения №..., расположенного на 2 этаже, общей площадью 31,39 кв.м.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы указали, что Истцы являются инвесторами строительства жилого дома №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц ...) на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ... (адрес строительный). Застройщиком в отношении данного объекта недвижимости выступает ООО «Квартстрой-НН».

В настоящее время обозначенный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ...

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Таким образом, обозначенный жилой дом полностью достроен и пригоден для использования. Площади и иные технические данные помещений и мест общего пользования окончательно сформированы, что позволяет истцам заявить требование о признании права собственности на конкретно определенные объекты недвижимости, а не на долю в праве собственности во всем жилом доме.

ФИО1 в соответствии с Договором об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве приобрела право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилых помещений: №..., этаж 2, общей площадью 107,64 кв.м., №..., этаж 2, общей площадью 60,0 кв.м., расположенных в указанном выше жилом доме.

Согласно плана БТИ от (дата). указанным помещениям присвоены новые номера: №... и №..., а также изменены площади объектов, после завершения строительства они составляют: у помещения №... - 108,2 кв.м., у помещения П207 - 60,4 кв.м.

ФИО2, ФИО3 в соответствии с Договором об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве приобрели право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 113,17 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый номер - №..., а также была изменена площадь объекта, после завершения строительства она составляет 113,3 кв.м.

ФИО4 в соответствии с Договором №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве приобрела право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 27,41 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме.

Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый номер - №..., а также была изменена площадь объекта, после завершения строительства она составляет 27,5 кв.м.

В соответствии с Договором №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ФИО4 приобрела право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилого помещения: №..., этаж 3, общей площадью 10,40 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме.

Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый номер - №.... Площадь объекта после завершения строительства не изменилась.

ФИО5 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №... от (дата) приобрела нежилое помещение №..., этаж: 2, общая площадь, м2: 93,04, расположенное в указанном жилом доме. Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый номер - №..., а также была изменена площадь объекта, после завершения строительства она составляет 94,7 кв.м.

ФИО6 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №... от (дата) приобрела нежилые помещения: №..., этаж: 3, общая площадь, м2: 65,52, №..., этаж 3, общая площадь, м2: 63,59, расположенных в указанном жилом доме.

Согласно плана БТИ после завершения строительства данные помещения были объединены в один объект недвижимости: помещение П309, общей площадью 134,9 кв.м.

ФИО7 в соответствии с Договором №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... приобрел право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилых помещений: №..., этаж 2, общей площадью 29,33 кв.м., №..., этаж 2, общей площадью 37,22 кв.м., расположенных в указанном выше жилом доме.

Согласно плана БТИ указанным помещениям присвоены новые номера: №... и №..., а также изменены площади объектов, после завершения строительства они составляют: у помещения №... - 29,5 кв.м., у помещения №... - 36,1 кв.м.

ФИО11 в соответствии с Договором №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве приобрела право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 67,43 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме.

Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый номер - №..., а также была изменена площадь объекта, после завершения строительства она составляет 62,8 кв.м.

Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый №... - П210, а также была изменена площадь объекта, после завершения строительства она составляет 31,6 кв.м.

Истцы просят суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 108,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

2. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 60,4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

3. Признать заГориным Евгением Васильевичем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 113,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

4. Признать заФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 113,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

5. Признать заФИО4 право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

6. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 3, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

7. Признать заКозловой Натальей Васильевной право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 94,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

8. Признать заМортиной Татьяной Станиславовной право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 3, общей площадью 134,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

9. Признать заФроловым Максимом Игоревичемправо собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 29,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

10. Признать заФроловым Максимом Игоревичемправо собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

11. Признать заБондаренко Натальей Владимировной право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 62,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

12. Признать заБондаренко Натальей Владимировной право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 31,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили представителей своих интересов для участия в деле.

Представители истцов в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное согласие с заявленными требованиями, просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представители третьих лиц Управления Росреестра Нижегородской области и Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию представителей истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы являются инвесторами строительства жилого дома №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ... (адрес строительный), что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Застройщиком в отношении данного объекта недвижимости является ООО «Квартстрой-НН».

Обозначенный жилой дом возводится на основании разрешения на строительство №№..., выданным Администрацией города Нижнего Новгорода (дата).

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит ООО «Квартстрой-НН» на праве собственности.

(дата) ФИО1 (Цессионарий) и ООО «Квартстрой Лидер» (Цедент) заключили Договор об уступке права требования №...-№... по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилых помещений: №..., этаж 2, общей площадью 107,64 кв.м., №..., этаж 2, общей площадью 60,0 кв.м., расположенных в указанном выше жилом доме. В п. 2 данного Договора указано, что стоимость права требования по договору составляет 8 382 000 рублей 00 копеек (Восемь миллионов триста восемьдесят две тысячи рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены договора №... от (дата). выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: №... от (дата). на сумму 4 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 1 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 2 382 000 руб., а также справкой, выданной ООО «Квартстрой Лидер» (дата).

В свою очередь ООО «Управляющая компания Квартстрой» приобрело уступаемое право требования на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «Квартстрой-НН» (дата). Согласно п. 1. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №...(дата). от (дата) помещения №..., №... должны быть переданы Дольщику не позднее (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанных выше помещений. Просрочка передачи помещений составляет более года.

В свою очередь ООО «Управляющая компания Квартстрой» приобрело уступаемое право требования на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «Квартстрой-НН» (дата). Согласно п. 2.1. договора №... (в редакции дополнительного соглашения №... от (дата).), срок передачи помещений от Застройщику к, Дольщику - (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 3 года.

(дата) ФИО4 (Цессионарий) и ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Цедент) заключили Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения: №..., этаж 3, общей площадью 10,40 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. В п. 2 Договора №... указано, что стоимость права требования по договору составляет 854 880 рублей 00 копеек (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены данного договора выполнены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от (дата). на сумму 854 880 руб., а также справкой, выданной ООО «Управляющая компания Квартстрой» (дата).

В свою очередь ООО «Управляющая компания Квартстрой» приобрело уступаемое право требования на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «Квартстрой-НН» (дата). Согласно п. 2.1. договора №... (в редакции дополнительного соглашения №... от (дата).), срок передачи помещений от Застройщику к, Дольщику - (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 3 года.

(дата) ФИО5 (Участник долевого строительства) и ООО «Квартстрой-НН» (Застройщик) заключили Договор участия в долевом строительстве №... Согласно п. 1.1. договора №... Застройщик обязуется передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение №..., этаж: 2, общая площадь, м2: 93,04 по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1. договора №... размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему Договору для строительства жилого дома, составляет 4 186 800 руб. (Четыре миллиона сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены договора №... от (дата). выполнены ФИО5 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от (дата). на сумму 4 187 800 руб., а также справкой, выданной ООО «Квартстрой-НН» (дата). В соответствии с п. 2.2. договора №... (в редакции дополнительного соглашения от (дата).) сказано, что срок передачи Застройщиком помещения, указанного в п.1.1. договора, Дольщику составляет (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 2 года.

(дата) ФИО6 (Участник долевого строительства) и ООО «Квартстрой-НН» (Застройщик) заключили Договор участия в долевом строительстве №... Согласно п. 1.1. договора №...в редакции дополнительного соглашения от (дата).) Застройщик обязуется передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение №..., этаж: 3, общая площадь, м2: 65,52, нежилое помещение №..., этаж: 3, общая площадь, м2: 63,59, по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1. договора №...-Т-6, размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему Договору для строительства жилого дома, составляет 5 910 110 руб. (Пять миллионов девятьсот десять тысяч сто десять рублей 00 копеек). Обязательства по оплате цены договора №... от (дата). выполнены ФИО6 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: №... от (дата). на сумму 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 2 500 000 руб., №... от (дата). на сумму 2 500 000 руб., №... от (дата) на сумму 100 000 руб., №... от (дата). на сумму 100 000 руб., №... от (дата). на сумму 100 000 руб., №... от (дата). на сумму 100 000 руб. В соответствии с п. 2.2. договора №..., срок передачи Застройщиком помещения, указанного в п.1.1. договора, Дольщику составляет II квартал 2013г. Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 4 года.

(дата) Жогина Наталья Владимировна(в настоящее время ФИО10, смена фамилии произошла вследствие заключения брака с Б.А.С.., копия свидетельства о заключении брака прилагается) (Цессионарий) и ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Цедент) заключили Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 31,39 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. В п. 2 Договора №... указано, что стоимость права требования по договору составляет 1 788 822 рубля 00 копеек (Один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать два рубля 00 копеек). Обязательства по оплате цены данного договора выполнены Б.А.С. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания Квартстрой» (дата).

В свою очередь ООО «Управляющая компания Квартстрой» приобрело уступаемое право требования на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного с ООО «Квартстрой-НН» (дата). Согласно п. 2.1. договора №... (в редакции дополнительного соглашения №... от (дата).), срок передачи помещений от Застройщику к, Дольщику - (дата). Однако к настоящему времени Застройщик не исполнена обязанность по передаче указанного выше помещения. Просрочка передачи помещения превышает 3 года.

В настоящее время обозначенный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ...

Таким образом, вышеуказанный жилой дом полностью достроен и пригоден для использования.

Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в соответствии с Договором об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве приобрела право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилых помещений: №..., этаж 2, общей площадью 107,64 кв.м., №..., этаж 2, общей площадью 60,0 кв.м., расположенных в указанном выше жилом доме.

Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый номер - №..., а также была изменена площадь объекта, после завершения строительства она составляет 113,3 кв.м.

Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый номер - №..., а также была изменена площадь объекта, после завершения строительства она составляет 94,7 кв.м.

В соответствии с Договором №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ФИО11 приобрела право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилого помещения: №..., этаж 2, общей площадью 31,39 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. Согласно плана БТИ данному помещению присвоен новый номер - №..., а также была изменена площадь объекта, после завершения строительства она составляет 31,6 кв.м.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по передаче объектов недвижимости, то требования истцов подлежат удовлетворению путем признания права собственности на вышеуказанные объекты каждого истца соответственно заключенным договорам.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО "Квартстрой-НН" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 108,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 60,4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заГориным Евгением Васильевичем, (дата) года рождения, уроженцем ..., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 113,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заФИО3, (дата) года рождения, уроженцем ..., ..., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 113,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заФИО4, (дата) года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать за ФИО4, (дата) года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение № П302, этаж 3, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заКозловой Натальей Васильевной, (дата) года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 94,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заМортиной Татьяной Станиславовной, (дата) года рождения, право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 3, общей площадью 134,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заФроловым Максимом Игоревичем, (дата) года рождения, уроженцем ..., право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 29,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заФроловым Максимом Игоревичем,(дата) года рождения, уроженцем ..., право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заБондаренко Натальей Владимировной, (дата) года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 62,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Признать заБондаренко Натальей Владимировной, (дата) года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение № №..., этаж 2, общей площадью 31,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 542,2 кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)