Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нижнекамскому подразделению Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» в лице руководителя ФИО2 о возмещении ущерба при подсчете площади квартиры в нарушение строительных норм и правил,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Нижнекамскому подразделению Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» в лице руководителя ФИО2 о возмещении ущерба при подсчете площади квартиры в нарушение строительных норм и правил.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... 12 апреля 2012 года ответчиком подготовлен технический план и паспорт помещения № 16... для квартиры № ... г. Нижнекамск, где приведены поэтажные планы и площади этажей: подвал - 69 кв.м., 1 этаж - 72,1 кв.м., 2 этаж - 65,9 кв.м., итого 207 кв.м. При этом, ответчиком выполнена приписка площади подвального помещения (технического подполья) площадью 69 кв.м. к общей площади квартиры, тем самым ответчик нарушил п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилфонда в РФ». Согласно приказу №37 Минземстроя от 04 августа 1998 года общая площадь квартир по жилому зданию определяется, как сумма общих площадей квартир. Площади чердака, технического подполья (технического чердака) и т.д. в общую площадь здания не включаются. В результате приписки площади техподполья 69 кв.м. к общей площади квартиры, коммерческая стоимость квартиры выросла на 1 483 500 рублей, в связи с чем при покупке указанной квартиры истцу причинен материальный ущерб на данную сумму. Кроме того, за период с 11 сентября 2012 года по ноябрь 2018 года переплата за услуги ЖКХ по статьям «Управление жилфондом и уборка придомовой территории» составила 25 000 рублей. Для перепланировки и изменения общей площади квартиры, истец направил в адрес ответчика заявление от 30 января 2018 года, на что ответчик дал немотивированный отказ от 13 февраля 2018 года. 16 октября 2018 года был составлен договор № 148778 на выполнение работ по подготовке технического плана квартиры со сроком до 29 октября 2018 года, однако ответчик до настоящего времени не выполнил договорные обязательства. Истец просит обязать ответчика выполнить работы по перепланировке квартиры в соответствии с договором № 148778 от 16 октября 2018 года, взыскать с ответчика понесенные убытки в размере 1 509 100 рублей, в том числе: переплата за превышение общей площади квартиры в размере 1 483 500 рублей, переплата за услуги ЖКХ в сумме 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания с ответчика судебных расходов уточнил, просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 742 рубля 50 копеек, остальные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» руководитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по данным первичной инвентаризации от 09 октября 2006 года в архиве БТИ значится инвентарное дело №3548 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ.... На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом введен с общей площадью 2106,8 кв.м. в том числе с площадями подвальных помещений в составе каждого жилого помещения. По данным БТИ и сведений ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, ул..., зарегистрировано на праве собственности с общей площадью 207 кв.м., в том числе с учетом площадей подвала и мансарды. Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <...>, составлен на основании проектной документации, предоставленной заказчиком ООО «ЖИК» и согласно нормам действующего законодательства. Для внесения в базу ЕГРН измененных сведений в части уменьшения общей площади квартиры за счет исключения площади подвальных помещений возможно в случае предоставления документов на реконструкцию здания или в случае исправления реестровой ошибки при наличии документа, подтверждающего данную реестровую ошибку. 16 января 2019 года был составлен договор № 148778 на выполнение работ по подготовке технического плана на указанную квартиру. В ходе работ был произведен выезд инженера по технической инвентаризации для обследования помещений квартиры с проведением контрольных замеров с учетом изменений по перепланировке квартиры. Однако, при обследовании, истец стал препятствовать инженеру производить замеры, считая это лишним, вследствие чего инженер вынужден был покинуть жилое помещение, не замерив полностью все изменения. В связи с этим работы по договору № 148778 от 16 октября 2018 года были приостановлены, о чем ФИО1 был письменно уведомлен. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 августа 2012 года между ...продавец) и ФИО1, ... (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 207 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ... (л.д. 35-38).

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена объекта недвижимости составляет 5 200 000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, являющейся предметом договора, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил продавец. Продавец обязуется передать квартиру покупателю в том качественном состоянии, как есть на день подписания договора, пригодном для проживания, с имеющимся на момент заключения договора электро-, газо- и санитарно-техническим оборудованием. Передача имущества и принятие его осуществляется в соответствии со ст. 556 ГК РФ по передаточному акту. По соглашению сторон настоящий договор одновременно является и передаточным актом.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в указанной квартире зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 сентября 2012 года (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, г. Нижнекамск, ..., по состоянию на 05 марта 2012 года, общая площадь жилого помещения составляет 207 кв.м., в том числе подвальное помещение – 69 кв.м., первый этаж – 72,1 кв.м., второй этаж – 65,9 кв.м. (л.д. 30-34).

В обоснование исковых требований в части взыскания с ответчика убытков в размере 1 483 500 рублей, истец ссылается на то, что ответчик при подготовке технического паспорта включил площадь подвального помещения в размере 69 кв.м. в общую площадь жилого помещения, в связи с чем стоимость квартиры выросла на 1 483 500 рублей, исходя из следующего расчета: 21 500 рублей (стоимость одного кв.м.) х 69 кв.м.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что общая площадь приобретенной ФИО1 квартиры на момент её приобретения составляла 207 кв.м., и при заключении договора купли-продажи и передачи квартиры истец претензий к качеству передаваемого жилого помещения, его площади не имел, продажная цена спорной квартиры была согласована сторонами договора с учетом технического состояния и пригодности квартиры для использования, кроме того, она соответствует рыночной стоимости указанного объекта недвижимости.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 17 августа 2012 года между сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, его площадь, цена договора установлена по соглашению сторон.

При этом, ответчик стороной договора купли-продажи квартиры от 17 августа 2012 года не является.

Таким образом, при доказанности факта того, что договорная цена была определена соглашением сторон, т.е. по их воле и в их интересе, с учетом размера общей площади квартиры на момент совершения сделки, а доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, при этом, учитывая, что ответчик стороной договора не является, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания переплаты за превышение общей площади квартиры в размере 1 483 500 рублей, а также переплаты за услуги ЖКХ в размере 25 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 779, пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 16 октября 2018 года между АО «БТИ РТ» и ФИО1 был заключен договор №148778 на выполнение работ по подготовке технического плана (л.д. 42-43).

Основанием для заключения указанного договора послужило заявление о выполнении технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <...>. Данное обстоятельство не оспаривалось истцом.

В соответствии с условиями договора ФИО1 обязался обеспечить надлежащий доступ к объекту и месту выполнения работ, в месте нахождения объекта обязался подписать абрисы объекта в целях фиксации факта выполнения работ и верности внесения сведений.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что в результате проведения работ по подготовке технического плана спорной квартиры было выявлено изменение перепланировки квартиры. В ходе обследования квартиры заказчик работ ФИО1 стал препятствовать инженеру производить замеры, считая это лишним, вследствие чего инженер был вынужден покинуть жилое помещение, не замерив полностью все размеры помещений квартиры. В связи с указанным, в адрес заказчика было направлено письмо о приостановлении работ по договору № 148778 от 16 октября 2018 года.

Данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспорено, обратного суду не представлено, доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 148778 на выполнение работ по подготовке технического плана от 16 октября 2018 года, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела, нарушений ответчиком прав истца при исполнении обязательств по договору на выполнение работ по подготовке технического плана, не установлено, принимая во внимание, что истец сам препятствует ответчику в исполнении обязательств по договору, оснований для удовлетворения требований истца в части обязания выполнить работы по договору № 148778 от 16 октября 2018 года, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Нижнекамскому подразделению Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» в лице руководителя ФИО2 об обязании выполнить работы по договору на выполнение работ по подготовке технического плана, о взыскании понесенных убытков, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ш. Хафизова