Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2013 по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя это тем, что с . . . он работал в Полевском кооперативе животноводов-любителей. Работодатель предоставил ему жилое помещение: дом-контору этого кооператива, расположенного в <. . .>, где он и его семья были зарегистрированы. В связи с возникшими у кооператива финансовыми трудностями ему длительное время не выплачивалась заработная плата. Для погашения задолженности по зарплате члены правления кооператива приняли решение о передаче ему в собственность дома-конторы, где он проживал с семьей. Дом был переведен из нежилого помещения в жилое. . . . между ним и ФИО5 кооперативом животноводов-любителей был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. По какой-то причине договор ему был выдан только . . . При обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по договору обнаружилось, что в договоре купили-продажи ошибочно указана дата его удостоверения нотариусом как . . ., хотя фактически договор был заключен в . . . Также обнаружилось, что вместо наименования договора «купли-продажи» в заверительной надписи нотариуса указан другой вид договора – дарения. Он обратился к нотариусу для исправления ошибки, но нотариус, удостоверивший договор, уже не работал, а другой нотариус заявила, что не может исправить, поскольку в книге регистрации договоров допущена аналогичная ошибка. В настоящее время Полевской кооператив животноводов-любителей ликвидирован. Зарегистрировать право собственности он не может в связи с отсутствием продавца.

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы искового заявления и пояснил, что в . . . он приехал в г. Полевской, устроился на работу в кооператив животноводов-любителей. Работодатель его вселил в дом, принадлежавший кооперативу. Затем возник спор по поводу невыплачиваемой заработной платы. Для разрешения спора кооператив предложил передать ему в собственность жилой дом, где он проживал. . . . с представителем кооператива он явился к нотариусу, где был заключен договор. По неизвестной причине нотариус ему сразу выдала дубликат договора. Он неоднократно обращался в Росреестр по поводу регистрации перехода права собственности на жилой дом, но в этом ему было отказано из-за допущенных нотариусом ошибок в дубликате договора. Кооператив сейчас ликвидирован, что также препятствует ему в регистрации перехода права собственности на него.

Представитель истца адвокат Медюха М.В. иск и доводы истца поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета депутатов трудящихся от . . . Полевскому животноводческому товариществу для строительства помещений случного пункта, площадки для выгула животных и складирования сена, отведен земельный участок госфонда, находящийся по левую стороны тракта направления на ст. Сысерть по <. . .> в размере <данные изъяты> га, что подтверждается копией этого решения (л.д. 8).

Постановлением Главы МО «Город Полевской» от . . . №, административное нежилое здание, расположенное в <. . .>, переведено в категорию жилого.

. . . членами правления Полевского кооператива животноводов-любителей принято решение о списании с баланса кооператива строения дом-контора и передаче его в собственность ФИО1 в счет погашения задолженности по зарплате с . . . по . . . в размере <данные изъяты> Это обстоятельство подтверждается копией названного протокола (л.д. 15).

. . . между продавцом Полевской кооператив животноводов-любителей и покупателем ФИО1, заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность жилой бревенчатый дом <. . .> за <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по заработной плате покупателю. Это обстоятельство подтверждается копией дубликата названного договора (л.д. 12).

Из пункта 2 названного договора также следует, что продаваемое имущество принадлежит продавцу на основании акта бессрочного пользования от . . .

К договору приложена заверительная надпись нотариуса ФИО2 о выдаче ФИО1 взамен утраченного дубликата договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Полевского ФИО2 . . .

Согласно справке нотариуса нотариального округа г. Полевской ФИО3 от . . . №, в архиве нотариуса г. Полевского ФИО2 договора купли-продажи от . . . между ФИО4 и ФИО5 кооперативом животноводов-любителей не имеется.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц, потребительское общество Полевской кооператив животноводов-любителей ликвидировано . . . по решению его участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход прав по договору купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, поскольку предметом договора является недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи жилого дома <. . .> не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время продавец – юридическое лицо, ликвидирован, что препятствует истцу приобрести право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в регистрационной службе.

Договор купли-продажи в течение свыше двенадцати лет не оспорен продавцом, либо иными лицами, а потому оснований для отказа в иске не имеется. Допущенная нотариусом описка в указании даты и наименования договора не может умалить право покупателя на регистрацию права собственности приобретенного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный в <. . .>, по договору купли-продажи от . . . в отсутствии продавца Полевского кооператива животноводов-любителей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий