Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» к Трегубову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома, пени за просрочку платежей, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» (далее по тексту решения - ООО «УК «Дом Люкс») с учетом уточнений обратилось с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома, за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 в размере 91 361 руб. 70 коп., пени за просрочку платежей за период с 22.12.2015 по 19.12.2017 в размере 14 181 руб. 46 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 306 руб. 76 коп., мотивируя свое обращение тем, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Представитель ООО «УК «Дом Люкс» Чалая В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 против удовлетворения иска возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником кв. <адрес> (л.д. 35-37).

Решением общего собрания собственников помещений №2/2012 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 20.10.2012 управляющей организацией выбрано ООО «УК «Дом Люкс», утвержден проект договора управления (л.д.24-26); согласно приложению № 2 к договору утверждены тарифы: содержание общего имущества в многоквартирном доме 5,13 руб. за 1 кв.м; уборка лестничных клеток - 1,34 руб.; вывоз бытовых отходов, в том числе транспортные расходы - 3 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящими в состав общего имущества - 3,29 руб.; содержание и ремонт лифтов - 2,83 руб.; содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты - 0,60 руб.; содержание и ремонт системы контроля доступа - 0,58 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 0,61 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 0,11 руб.; эксплуатация приборов учета холодной воды - 0,09 руб.; текущий ремонт общего имущества в МКД - 5,08 руб.; теплоснабжение в горячей воде -19,80 руб.; водоснабжение - 17,72 руб.; водоотведение - 17,72 руб.; электроснабжение – 2,09\1,27, электроснабжение на общедомовые нужды по общедомовому прибору учета - 2,09\1,27, управление МКД -7,73 руб.; диспетчеризация - 4 руб. (38-42).

15.07.2014 решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 2\2014 срок действия договора с ООО «УК «Дом люкс» продлен на три года; утверждены тарифы на эксплуатационные и коммунальные услуги на 2014-2015г. (л.д. 27-30). Решением общего собрания № 1\2015 от 16.02.2015 утвержден тариф на текущий ремонт в размере 9,51 руб. с 1 кв.м; утвержден тариф на мытье фасадного остекления в размере 35 руб. с 1 кв.м. остекления в год; перечень работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д.31).

Решением общего собрания № 1 от 10.04.2016 принято решение распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (л.д. 32-34).

В соответствии со ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома за период с 01.11.2015 по 31.12.2016, исходя из расчета истца, в размере 91 361 руб. 70 коп. (л.д.18).

Задолженность за отопление составляет 21 675,39 руб., а именно ноябрь 2015г. - 1 814,49 руб., декабрь 2015г. - 2 019,75 руб., январь 2016г. - 3 981,99 руб., февраль 2016г. - 2 339,21 руб., март 2016г. - 2 244,97 руб., апрель 2016г. - 1 645,73 руб., май 2016г. - 406,97 руб., октябрь 2016г. - 1 797,52 руб., ноябрь 2016г. - 2 698,03 руб., декабрь 2016г. - 2 726,73 руб.

Задолженность по холодному водоснабжению составляет 2 486,22 руб., а именно: июнь 2016г. - 323,82 руб., июль 2016г. - 356,16 руб., август 2016г. – 381,60 руб., сентябрь 2016г. – 381,60 руб., октябрь 2016г. – 381,60 руб., ноябрь 2016г. – 381,60 руб., декабрь 2016г. – 279,84 руб.

Задолженность по горячему водоснабжению составляет 6 557,84 руб., а именно: июнь 2016г. – 1 156,40 руб., июль 2016г. – 1 227,60 руб., август 2016г. – 1 350,36 руб., сентябрь 2016г. – 1 350,36 руб., октябрь 2016г. – 1 350,36 руб., ноябрь 2016г. – 1 350,36 руб., за декабрь 2016г. – сложено 1 227,60 руб.

Задолженность за водоотведение - 3836,88 руб., а именно: июнь 2016г. - 552,12 руб., июль 2016г. - 610,56 руб., август 2016г. - 661,44 руб., сентябрь 2016г. - 661,44 руб., октябрь 2016г. - 661,44 руб., ноябрь 2016г. - 661,44 руб., декабрь 2016г. – 25,44 руб.

Расходы по водоснабжению (водоотведению) подтверждаются: счетами - фактурами за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. (л.д.103-117).

Задолженность за электроснабжение (день) – 7 634,70 руб., а именно: декабрь 2015г. – 715,14 руб., март 2016г. - 715,14 руб., апрель 2016г. – 715,14 руб., май 2016г. – 715,14 руб., июнь 2016г. – 715,14 руб., июль 2016г. – 783 руб., август 2016г. - 855 руб., сентябрь 2016г. - 855 руб., октябрь 2016г. - 855 руб., ноябрь 2016г. - 855 руб., за декабрь 2016г. – сложено 144 руб.

Задолженность электроснабжение (ночь) – 2 678,04 за декабрь 2016г.

Задолженность за содержание общего имущества составляет 5 501,44 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. 392,96 руб. ежемесячно); за содержание придомовой территории - 3 528,14 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. 252,01 руб. ежемесячно); за содержание лифтов – 3 034,92 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. 216,78 руб. ежемесячно); по уборке мест общего пользования - 1 436,96 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. 102,64 руб. ежемесячно); по вывозу бытовых отходов - 3 217,20 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 229,80 руб. ежемесячно); за управление многоквартирным домом - 8 289,68 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 592,12 руб. ежемесячно); за текущий ремонт многоквартирного дома - 10 198,60 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 728,47 руб. ежемесячно); по диспетчеризации - 4 289,60 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 306,40 руб. ежемесячно); по эксплуатации приборов учета - 868,70 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 62,05 руб. ежемесячно); по содержанию ПЗУ - 689,45 руб. (за период с ноября 2015г. по январь 2016г. 44,43 руб. ежемесячно; с февраля 2016г. по декабрь 2016г. - 50,56 руб. ежемесячно); за содержание, ремонт АППЗ - 727,70 руб. (за период с ноября 2015г. по январь 2016 г 45,96 руб. ежемесячно, с февраля 2016 г. по декабрь 2016г. - 53,62 руб. ежемесячно).

Задолженность ХВС на ОДН составляет 368,93 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 39,33 руб., декабрь 2015г. - 25,87 руб., январь 2016г. - 55,1 руб., февраль 2016г. - 38,27 руб., апрель 2016г. - 36,14 руб., май 2016г. - 17,89 руб., июнь 2016г. - 9,21 руб., июль 2016г. - 40,14 руб., сентябрь 2016г. - 34,88 руб., октябрь 2016г. - 17,73 руб., ноябрь 2016г. - 29,23 руб., декабрь 2016г. - 25,14 руб.

Задолженность ГВС на ОДН - 1 519,65 руб., а именно ноябрь 2015г. - 105,59 руб., декабрь 2015г. - 99,92 руб., январь 2016г. - 185,13 руб., февраль 2016г. - 126,67 руб., март 2016г. - 141,72 руб., апрель 2016г. - 259,82 руб., май 2016г. - 118,10 руб., июнь 2016г. - 35,43 руб., август 2016г. - 49,70 руб., октябрь 2016г. - 74,54 руб., ноябрь 2016г. - 186,36 руб., декабрь 2016г. - 136,67 руб.

Задолженность электроснабжение мест общего пользования (день) -1 821,10 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 149,46 руб., декабрь 2015г. - 268,48 руб., январь 2016г. - 344,17 руб., февраль 2016г. - 350,40 руб., март 2016г. - 15,99 руб., апрель 2016г. - 106,62 руб., май 2016г. - 65,67 руб., июнь 2016г. - 88,28 руб., июль 2016г. - 15,56 руб., август 2016г. - 43 руб., сентябрь 2016г. - 5,52 руб., октябрь 2016г. - 87 руб., ноябрь 2016г. - 142,66 руб., декабрь 2016г. - 138,29 руб.

Задолженность электроснабжение мест общего пользования (ночь) - 1000,58 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 88,07 руб., декабрь 2015г. - 94,06 руб., январь 2016г. - 114,69 руб., февраль 2016г. - 137,73 руб., март 2016г. - 56,09 руб., апрель 2016г. - 56,46 руб., май 2016г. - 52,51 руб., июнь 2016г. - 67,37 руб., июль 2016г. - 51,19 руб., август 2016г. - 67,04 руб., сентябрь 2016г. - 44,74 руб., октябрь 2016г. - 84,14 руб., ноябрь 2016г. - 43,81 руб., декабрь 2016г. - 42,68 руб.

Расходы по электроэнергии подтверждаются: счетами-фактурами ОАО «Петербургская сбытовая компания» за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г., расчётами электроэнергии, отчетами о теплопотреблении (л.д.86-101).

Оказание истцом услуг по содержанию ПЗУ подтверждается: договором № 33\12 по техническому обслуживанию ПЗУ и СОТ от 19.11.2012, дополнительным соглашением от 01.05.2013; по содержанию и ремонту автоматизированной противопожарной защиты - договором № 19-14\ОП от 20.08.2014, заключенным между истцом и СПб МО ВДПО в г. Зеленогорск (л.д.166-170).

Задолженность по оплате услуг по отоплению, ХВС, ГВС, водоотведению, электроснабжению (день, ночь), электроснабжению МОП (день, ночь), ХВС на ОДН, ГВС на ОДН ответчиком не оспаривается. Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома и не должно служить препятствием для реализации права управляющей копании на получение соответствующих платежей.

Доводы представителя ответчика о необоснованности применения тарифов истцом за содержание жилого помещения, по мнению суда, не являются состоятельными, поскольку решения об их утверждении принимались решениями общих собраний собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ в ранее действующей редакции предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ действие положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции настоящего ФЗ), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, в том числе и договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате оказанных услуг, с ФИО1 подлежат взысканию пени.

Процентная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ с 14.09.2012 по 31.12.2015 составила 8,25% годовых, с 01.01.2016 по 13.06.2016 - 11%, с 14.06.2016 по 18.09.2016 - 10,5%, с 19.09.2016 по 26.03.2017 - 10%, с 27.03.2017 по 01.05.2017 - 9,75%, со 02.05.2017 по 18.06.2017- 9,25%, с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 9 %, с 18.09.2017 по 29.10.2017 – 8,50 %, с 30.10.2017 – 8,25 %.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составит 14 181,46 руб., исходя из расчета, представленного истцовой стороной.

Расчет пени, представленный истцовой стороной, представителем ответчика не оспаривался.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 включительно в размере 91 361,70 руб., пени в размере 14 181,46 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 306,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» к Трегубову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома, пени за просрочку платежей, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт дома за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 в размере 91 361 руб. 70 коп., пени за период с 22.12.2015 по 19.12.2017 в размере 14 181 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 306 руб. 76 коп., а всего взыскать 108 849 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 29 декабря 2017 года.