Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что Администрация Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края на основании решения Совета депутатов Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края от 28.12.2006 № 128/1 «О принятии имущества, передаваемого безвозмездно Николаевским муниципальным районом в собственность Красносельского сельского поселения», договора о безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района в собственность Красносельского сельского поселения от 27.06.2006 № 7, акта приема-передачи имущества, передаваемого безвозмездно из собственности Николаевского муниципального района в собственность Красносельского сельского поселения от 27.06.2006 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику было предоставлено вышеназванное жилое помещение в бессрочное владение и пользование на основании заключенного договора социального найма жилого помещения от 12.04.2013 № 11 (далее - Договор).

Ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и Договором, что выражается в следующем:

Ответчик проживает одна в 3-х комнатной квартире общей площадью 53,3
кв.м. Жилое помещение находится в антисанитарном, пожароопасном состоянии. Все три комнаты захламлены вещами, мусором. На контакт с соседями, которых неоднократно затапливала, участковым, специалистами управляющей организации, специалистами администрации Красносельского сельского поселения не идет. Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Препятствует доступу в жилое помещение для осмотра его технического состояния. Соседи по подъезду неоднократно обращались с устными жалобами к Истцу на антисанитарное, пожароопасное состояние данного жилого помещения, захламлением территории под окнами, что способствует созданию условий для размножения насекомых и крыс. На устные предупреждения о необходимости освобождения жилого помещения от мусора Ответчик не реагирует. Обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате обязательных платежей (в том числе за найм) Ответчик не исполняет. 28.08.2019 вынесен судебный приказ № 2-3270/2019 судебного участка № 42 о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения. По состоянию на 07.06.2021 задолженность оплачена в результате работы
отдела судебных приставов по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> (по факту затопления) жилищной комиссии не удалось провести обследование муниципальной <адрес> связи с тем, что Ответчик препятствовала обследованию. 21.10.2019 на основании личного заявления Ответчика по вопросу замены сантехнического оборудования жилищной комиссии не удалось провести обследование муниципальной квартиры в связи с тем, что Ответчик препятствовала
данному обследованию. В связи с неоднократным нарушением условий договора социального найма со стороны Ответчика 25.11.2019 Истец направил в адрес нанимателя уведомление о намерении расторгнуть договор социального найма от 12.04.2013 № 11.
Ответчик данное уведомление получил 29.11.2019. К Истцу с просьбой о рассмотрении возможности предоставления рассрочки для погашения задолженности, в силу наличия уважительных причин невнесения платы, об оказании содействия по вывозу мусора Ответчик не обращалась. Согласно оборотной ведомости плата за найм жилого помещения в добровольном порядке не производится. Истец направил в адрес нанимателя повторное уведомление о намерении расторгнуть договор социального найма от 12.04.2013 № 11 по взаимному соглашению сторон, а также в срок до 30.11.2020 освободить муниципальное жилое помещение. Уведомление Ответчиком получено 20.10.2020. Указанные в уведомлении требования в добровольном порядке исполнены не были. 17.02.2021 вынесен судебный приказ № 2-515/2021 судебного участка № 42 о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения. Истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 12.04.2013 № 11; выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> общей площадью 36,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – глава сельского поселения ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время у ответчика задолженность отсутствует. В жилом помещении, в которое просят выселить ответчика, третьи лица не проживают и не зарегистрированы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что переезжать в другую квартиру не хочет. За жилищно-коммунальные услуги она платит, начала освобождать квартиру от хлама.

Выслушав стороны, заключение ст.помощника прокурора Симаковой М.Ю., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является нанимателем <адрес>, в которой зарегистрирована с 19.01.1996, что подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой.

12.04.2013 между Администрацией Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

28.08.2019 мировым судьей судебного участка № 43 г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района Хабаровского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 8 670,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200,00 руб.

17.02.2021 мировым судьей судебного участка № 42 г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района Хабаровского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2019 по 01.02.2021 в размере 5 915,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200,00 руб.

Согласно справки, выданной Главой Красносельского сельского поселения ФИО1, задолженности по оплате за содержание муниципального имущества по состоянию на 01.07.2021 у ФИО2 не имеется.

25.11.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор социального найма от 12.04.2013 № 11.

Данное уведомление получено ответчиком 29.11.2019, что подтверждается почтовым уведомлением.

12.10.2020 истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление о намерении расторгнуть договор социального найма от 12.04.2013 № 11 по взаимному соглашению сторон, а также в срок до 30.11.2020 освободить муниципальное жилое помещение. Уведомление Ответчиком получено 20.10.2020. Указанные в уведомлении требования в добровольном порядке исполнены не были.

Из акта обследования <адрес> от 23.09.2019, составленного членами жилищной комиссии, следует, что техническое состояние жилого помещения установить не удалось в связи с отказом нанимателя от проведения обследования.

Из акта обследования <адрес> от 21.10.2019, составленного членами жилищной комиссии, следует, что техническое состояние жилого помещения установить не удалось в связи с отказом нанимателя от проведения обследования.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно то, что задолженность за коммунальные услуги погашена ответчиком до вынесения судом решения (а с момента последнего внесения ответчиком платы за жилье и коммунальные услуги по день принятия решения по делу прошло менее шести месяцев), доказательств систематического бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением, ведущим к его разрушению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, а также доказательств возможности предоставления ответчику другого жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, пригодного для постоянного проживания, соответствующего требованиям статьи 90 ЖК РФ с возможностью заключения договора социального найма жилого помещения, суду не представлено и в деле не имеется, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2021.

Судья Е.Г. Смолина