Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» о взыскании неустойки, штрафа, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Бизнес Групп», в котором просили взыскать в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июля 2020 года по день вынесения решения из расчета 1569 рублей 37 копеек за каждый день просрочки (на момент обращения в суд сумма неустойки составляет 383756 рублей 57 копеек), неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с даты вынесения решения суда по день фактической передачи квартиры из расчета 1569 рублей 37 копеек за каждый дань просрочки, штраф в размере 50% присужденной суммы, штраф за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры из расчета 50% от суммы неустойки, рассчитанной за этот же период, обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения в законную силу выдать заверенную копию акта разрешения на ввод дома в эксплуатацию и после этого передать квартиру, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве от 05 апреля 2019 года, присудить в равных долях судебную неустойку в соответствии со ст.308.3 ГК РФ на случай не исполнения требования о выдаче заверенной копии акта разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема передачи в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в данной части.

В обоснование иска указано, что 05 апреля 2019 года между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Бизнес Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с п.5.1 Договора участия в долевом строительстве передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30 июня 2020 года. Вместе с тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истца не передана. Не смотря на то, что дом, в котором находится квартира, был окончен строительством еще в октябре-ноябре 2019 года, застройщик не принимает надлежащих мер к вводу дома в эксплуатацию и передаче квартир дольщикам, чем нарушает права истцов. В связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры, истцами в адрес ООО «Бизнес Групп» была направлена претензия с требованием незамедлительно передать квартиру и выплатить неустойку по день фактической передачи квартиры. Претензия оставлена ответчиком без ответа, что явилось поводом для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя – адвоката Тубакина В.В.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – адвокат Тубакин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Бизнес Групп» ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Бизнес Групп» предприняло все необходимые и законные действия по своевременному строительству и передаче истцам объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные договором. В 2019 году ответчиком построены 4 корпуса жилого комплекса с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Московский, д. Картмазово, уч.16/1. Строительство жилого комплекса осуществлялось на основании оформленной в полном объеме градостроительной документацией, в том числе Заключения ЦМТУ Росавиации от 06 марта 2017 года №2.15.2-1066 о согласовании строительства ЖК «Филатов луг», разрешением на строительство от 08 декабря 2017 года №77-239000-015944-2017, выданным Мосгосстройнадзором. Между тем, 22 апреля 2019 года Центральное МТУ Росавиации приняло решение об аннулировании ранее выданного заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: г.Москва, поселение Московский, д. Картмазово, уч.16/1. Данное решение признано Арбитражным судом Московской области недействительным, в своем решении суд указал на злоупотребление правом с целью причинения вреда другому лицу. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, судебными актами установлено, что строительство ЖК «Филатов Луг» осуществлялось ответчиком на основании выданной надлежащим образом компетентными органами разрешительной документацией. Однако, 01 июля 2019 года Московским городским судом по заявлению заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте наложены обеспечительные меры, которым запрещены заключение каких либо договоров на жилые объекты ЖК «Филатов Луг», реклама строительства и реализации жилых помещений ЖК «Филатов Луг». Кроме того, Ростреестру запрещено осуществление каких либо регистрационных действий в отношении жилых объектов, строящихся на земельном участке по адресу: г.Москва, поселение Московский, д. Картмазово, уч.16/1. Решением Московского городского суда от 04 сентября 2019 года, вступившего в законную силу 05 декабря 2019 года, установлен частичный запрет на строительство ЖК «Филатов Луг» свыше установленных в резолютивной части решения высотных отметок. В настоящее время застройщиком подано заявление о пересмотре указанного решения по вновь открывшимся и новым обстоятельствам, итоговый судебный акт не принят, дело находится на рассмотрении в суде апелляционной инстанции. Установленные Московским городским судом 01 июля 2019 года обеспечительные меры, а также решение от 04 сентября 2019 года нарушают не только права и интересы участников долевого строительства, но и застройщика, поскольку не позволяют ввести построенные и готовые к сдаче в эксплуатацию дома ЖК «Филатов Луг». В этой связи нарушение застройщиком сроков передачи истцам объекта долевого строительства не является результатом бездействия ответчика. Напротив, ООО «Бизнес Групп предприняты все возможные меры для скорейшей передачи квартир. Застройщик, действуя добросовестно, предлагал истцом перенести срок передачи объекта долевого строительства с выплатой неустойки, начиная с 01 января 2021 года. Однако истцы, с целью получения штрафа, от подписания соглашения уклонились. В случае удовлетворения требований истцов, необходимо применить ст.333 ГК РФ и снизить как размер штрафа, так и неустойки.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 05 апреля 2019 года между ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) и ООО «Бизнес Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № №ДДУ/ФЛ2-02-21-346/11, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить застройщику обусловленную договором цену.

Объектом недвижимости по вышеуказанному Договору является 22-этажный с подземным этажом (корпус №2) в составе объекта капитального строительства: Жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: г. Москва, поселение Московский, д. Картмазово, уч.16/1 (п.1.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира с условным номером №, на № этаже во втором подъезде, проектной площадью 36.74 кв.м.

Цена договора составляет 5538944 рубля 81 копейку (п.4.1 Договора).

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 5.1 Договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30 июня 2020 года и при условии выполнения участником долевого строительства по оплате цены договора в полном объеме.

Оплата по договору произведена истцами в полном объеме в установленные договором сроки, что ответчиком не оспаривалось, следовательно, застройщик ООО «Бизнес Групп» был обязан передать истцам квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по договору в срок не позднее 30 июня 2020 года.

Судом установлено, что объект долевого строительства да настоящего времени истцам ФИО1, ФИО2 не передан.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2020 года по день фактической передачи квартиры по акту приема - передачи.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ООО «Бизнес Групп» нарушены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, у истцов на основании приведенных выше положений закона возникло право на взыскание с ответчика неустойки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки не включается период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года.

Учитывая положения указанного Постановления, истцы вправе требовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с 01 января 2021 года по день фактической передачи квартиры. В удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года следует отказать.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования, действующая на момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

На момент предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока исполнения обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства (30 июня 2020 года) действовала ставка рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 4,5 %.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года (день вынесения решения по настоящему делу) составляет 98 дней. Соответственно, за указанный выше период размер неустойки, исходя из указанной ставки рефинансирования, стоимости квартиры, периода просрочки составляет 162844 рубля 98 копеек ((5538944.81*98*1/300*4,50 %)*2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу, суд с учетом приведенных выше разъяснений Пленума ВС РФ и положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, считает правильным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, начиная с 09 апреля 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства. При расчете неустойки за указанный период необходимо учитывать размер неустойки за каждый день просрочки в сумме 1569 рублей 37 копеек, то есть в пределах заявленных истцами требований, поскольку верным будет размер неустойки за каждый день просрочки 1661 рубль 68 копеек (5538944.81/300*4,50 %)*2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер штрафа составляет 81422 рубля 49 копеек (162844.98*50%).

При этом положения п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» к неустойке, взысканной за период с даты решения суда по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры применены быть не могут, поскольку неустойка взыскана на будущее, в связи с чем в удовлетворении требований истцов о взыскании в равных долях штрафа за период с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства следует отказать.

Заявленные истицами требования о возложении на ООО «Бизнес Групп» обязанности в течение месяца с момента вступления решения в законную силу выдать заверенную копию акта разрешения на ввод дома в эксплуатацию и после этого передать квартиру, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.3.1 Договора, застройщик обязан передать истцам объект долевого строительства поле получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 22-этажного жилого дома с подземным этажом (корпус №2) в составе жилого комплекса с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: г.Москва, поселение Московский, д.Картмазово,уч.16/1.

Из пояснений представителя ответчика ООО «Бизнес Групп» в судебном заседании следует, что жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, подлежащий передаче истцам, построен, однако Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до настоящего времени не выдано.

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не получено возможность передачи дольщикам объекта долевого строительства исключена.

Выдача дольщиками заверенной копии акта разрешения на ввод дома в эксплуатацию условиями Договора, а также положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена. Кроме того, раскрытие информации, в том числе о разрешениях на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, осуществляется застройщиками в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и размещается в открытом доступе в Единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://наш.дом.рф, в связи с чем в получении заверенной копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию нет необходимости.

Ответчиком ООО «Бизнес Групп» заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки и штрафа. В обоснование ходатайства ответчик ссылается на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление и приведенные в решении выше при изложении позиции ответчика по настоящему гражданскому делу.

На основании положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из материалов дела следует, что нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства обусловлено не действиями (бездействием) застройщика, а судебными разбирательствами, связанными с решением ЦМТУ Росавиации аннулировать ранее выданное заключение о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: г.Москва, поселение Московский, д. Картмазово, уч.16/1. В настоящее время 4 корпуса жилого комплекса полностью построены, готовы к сдаче в эксплуатацию. Строительство комплекса осуществлялось на основании оформленной в полном объеме градостроительной документацией, включая, но не ограничиваясь Заключение ЦМТУ Росавиации от 06 марта 2017 года о согласовании строительства ЖК «Филатов Луг», разрешением на строительство от 08 декабря 2017 года №77-239000-015944-2017, выданным Мосгосстрой надзором. Судебными актами, вступившими в законную силу, решение об аннулировании заключения о согласовании строительства признано недействительным, в действиях ЦМТУ Росавиации установлено злоупотребление правом. В настоящее время действуют обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по г. Москве осуществлять какие либо регистрационные действия в отношении жилых объектов ЖК «Филатов Луг».

Суд находит данные обстоятельства исключительными а неустойку, как меру ответственности застройщика, в сумме 162844 рубля 98 копеек явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, причины нарушения обязательств ответчиком, добросовестность действий застройщика, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, размер начисленной неустойки, негативные последствия для застройщика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 40000 рублей, штрафа до 10000 рублей.

При таком положении в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истец от уплаты государственной пошлины законом освобожден. Исковые требования имущественного характера о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в общей сумме 40000 рублей признаны судом обоснованными. Таким образом, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 рублей.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы в связи с направлением копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику, в размере 215 рублей 51 копейка. Факт несения данных расходов подтвержден чеком от 10 марта 2021 года и описью вложения в почтовое отправление.

Указанные выше почтовые расходы, которые понесла истец ФИО1 в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства при подаче искового заявления, отнесены законом к судебным издержкам и подлежат возмещению в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года в размере 20000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, почтовые расходы в сумме 215 рублей 51 копейка, а всего 25215 (двадцать пять тысяч двести пятнадцать) рублей 51 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с 09 апреля 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в сумме 784 рубля 69 копеек за каждый день просрочки.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года в размере 20000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, а всего 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с 09 апреля 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в сумме 784 рубля 69 копеек за каждый день просрочки.

В остальной части требований ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» в доход бюджета городского округа город Тверь государственную пошлину в размере 1400 (одна тысяча четыреста) рублей

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2021 года.

Судья Е.В. Михайлова

1версия для печатиДело № 2-587/2021 ~ М-437/2021 (Решение)