Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-587/2021 по иску администрации МО город Алексин к Ильину Олегу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО город Алексин обратилась в суд с иском к Ильину О.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что 12.03.2001 между администрацией МО город Алексин и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, предоставленного категорией «земли населенных пунктов», с кадастровым №, площадью 65 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначен для строительства гаража. Данный договор заключен сроком на 3 года и прошел государственную в апреле 2001.

В соответствии с пунктом 3.1 общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 150 руб. Постановлением от 04.10.2012 № «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка утвержден размер арендной платы, который составил 6 679 руб. 47 коп. Постановлением от 03.08.2016 № «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил 6 742 руб. 39 коп.

В пункте 3.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется ежемесячными долями по 1/12 суммы годовой арендной платы до 10 числа месяца.

Однако в нарушение условий договора аренды от 12.03.2001 №, а также норм действующего законодательства Ильин О.Е. не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи, с чем согласно представленному расчету, размер образовавшейся задолженности на 17.02.2020 составляет 49 716,08 рублей.

Согласно п.3.10. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 17.02.2020 размер пени составляет 333 877,72 руб.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин Ильину О.Е. направлена претензия от 17.02.2020 №, согласно которой в случае не оплаты образовавшейся задолженности, а также пени в течение 10 дней с момента получения данной претензии, администрация муниципального образования город Алексин оставляет за собой право взыскания задолженности в судебном порядке. Однако до настоящего времени Ильин О.Е. не осуществил оплату вышеуказанной задолженности.

Просили взыскать с Ильина О.Е. в пользу администрации МО город Алексин задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 65 кв.м, представленный категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для строительства гаража, от 12.03.2001 №, за период с января 2012 года по февраль 2020 года включительно в размере 49 716,08 руб., а также пени в размере 333 877,72 руб.

В судебном заседании:

Представитель истца по доверенности Борисов Д.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Ильин О.Е. не явился, его представитель по доверенности Ильина Г.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям указанным в письменных возражениях. В письменных возражениях указала, что при заключении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 12.03.2001 п.3.1 предусмотрена общая ежегодная сумма арендной платы в размере 150 руб. Пунктами 3.3 и 3.4 договора прописано, что размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с учетом индексации и оформляется сторонами путем составления и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора. Арендодатель в процессе действия договора неоднократно в одностороннем порядке, в нарушение указанных пунктов договора, увеличивал размер арендной платы, который с арендатором не согласовывался, соответственно никаких дополнительных соглашений не заключалось и ответчиком не подписывалось. Никаких уведомлений об изменении арендной платы ответчик не получал. Цена иска рассчитана из недействительного, установленного в одностороннем порядке размера арендной платы и судом не должны приниматься во внимание. Расчет задолженности и суммы пени истцом произведен с января 2012 года, в связи с чем, сославшись на ст.195, 196, 199, 200 ГК РФ полагала, что срок, с которого истец рассчитал подлежащие взысканию с ответчика суммы задолженности и пени, находится за пределами срока исковой давности. Просила суд применить срок исковой давности и отказать в иске. Кроме того, в соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Считала, что взыскание неустойки в указанном истцом размере является несоразмерной и приведет к получению необоснованной выгоды.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абз.3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 №2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация муниципального образования Алексинский район была преобразована, правопреемником которой стала администрация муниципального образования город Алексин. Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

Судом установлено, что на основании постановления главы г.Алексина и Алексинского района от 22.01.201 №, между администрацией МО город Алексин и ответчиком 12.03.2001 заключен договор № аренды земельного участка, предоставленного категорией «земли населенных пунктов», с кадастровым №, площадью 65 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначен для строительства гаража.

Договор заключен сроком на 3 года (п.1.2 договора).

При этом п.1.3 договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон, в установленные договором сроки, не заявила о прекращении арендно-земельных отношений, то настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (кроме арендной платы), которые были предусмотрены данным договором.

07.04.2001 произведена государственная регистрация данного договора, №.

В соответствии с пунктом 3.1 общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 150 руб.

Пунктом 3.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется ежемесячными долями по 1/12 суммы годовой арендной платы до 10 числа месяца.

Постановлением администрации МО Алексинский район от 04.10.2012 № «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка утвержден размер арендной платы, который составил 6 679 руб. 47 коп.

Постановлением администрации МО город Алексин от 03.08.2016 № «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка утвержден размер арендной платы, который составил 6 742 руб. 39 коп.

Информация об изменении арендной платы размещалась в печатных издании «Алексинский вести».

В тоже время судом установлено, что в нарушение условий договора аренды от 12.03.2001 №, Ильин О.Е. не осуществлял оплату по договору аренды земельного участка с 2008 года.

Так, согласно представленному расчету, размер образовавшейся задолженности на 17.02.2020 составляет 49 716,08 рублей.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 17.02.2020 размер пени составляет 333 877,72 руб.

Расчет арендной платы и пени признается судом арифметически верным.

17.02.2020 Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин Ильину О.Е. направлена претензия №, однако до настоящего времени Ильин О.Е. не осуществил оплату вышеуказанной задолженности.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Возражений со стороны истца (арендодателя) в адрес ответчика (арендатора) по использованию спорного земельного участка не поступало. Заявлений о прекращении арендных отношений от ответчика (арендатора) не поступало. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Возврат земельного участка по акту приемки-передачи (заявлению) ответчик не произвел.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность) составляет три года (ст.195, п.1 ст.196 ГК РФ) со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положения ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства.

Как установлено судом, истцом 12.02.2021 истцом в адрес мирового судьи судебного участка №2 Алексинского судебного района Тульской области направлено заявление о вынесении судебного приказа по договору аренды № от 12.03.2001 года.

16.02.2021 мировым судьей судебного участка №2 Алексинского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ, который впоследствии, 12.03.2021 года, ввиду поступивших возражений Ильина О.Е., отменен.

Следовательно, обязанность ответчика по выплате арендной платы определена сроком с февраля 2018 года и именно с этого момента у истца возникает право предъявить требование о выплате суммы арендной платы и начало течения срока исковой давности по спорному обязательству необходимо исчислять с даты– 12.02.2018.

Так, арендная плата с 12.02.2018 года по 28.02.2018 года составит 337,12 руб. (561,87 х 18 / 30), с 1.03.2018 по 1.02.2020 года = 12 922,91 руб. (561,87 руб. х 13 мес. + 561,86 руб. х 10 мес.), итого 13 260,03 руб.

Также в ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 06.12.2017 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина К.Р.», положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельств дела, размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, а также в целях реализации действий общеправовых принципов справедливости и соразмерности, обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений, суд считает возможным уменьшить ее на основании положений ст.333 ГК РФ до 13 000 рублей.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом изменялась арендная плата, однако об этом ответчика не уведомляли, тогда как действие договора прекратилось по истечении трехлетнего срока, не состоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм права и противоречат материалам дела.

Учитывая, что истец в соответствии с пп.19 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ и пп.4 п.1 ст.333.20 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации МО город Алексин государственную пошлину в размере 987,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО город Алексин к Ильину Олегу Евгеньевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Ильина Олега Евгеньевича в пользу администрации МО город Алексин задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13 260 руб. 03 коп., пени в размере 13 000 руб., а всего 26 260 руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных администрацией МО город Алексин требований, отказать.

Взыскать с Ильина Олега Евгеньевича в доход бюджета МО город Алексин Тульской области государственную пошлину в размере 987 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2021.

Судья