Гражданский кодекс часть 1

Петрозаводский городской суд в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенок О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Комфортный дом» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Василенок О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен инвестиционный договор №, по условиям которого ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить в порядке и на условиях установленных договором объект недвижимого имущества (квартира) и передать его в собственность другой стороне Василенок О.В., которая в свою очередь обязалась в порядке и сроки, установленные договором, оплатить обусловленную договором стоимость объекта и принять его в собственность. Стоимость объекта недвижимого имущества составила <данные изъяты> Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком финансирования истица перечислила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – перечислила <данные изъяты> Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истица должна была перечислить в момент сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица со своей стороны выполнила взятые на себя обязательства. Однако, ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» в предусмотренный договором срок и до настоящего времени не завершил строительство объекта и не передал его в собственность истицы. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО « Инвестиционная компания «Комфортный дом» в связи с просрочкой срока окончания строительства, предусмотренного п.2.7 договора и в соответствии с п.5.2 договора, обязалось уплатить Василенок О.В. неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки. Стороны договорились, что общая сумма неустойки будет вычитаться из последнего платежа истца предусмотренного графиком. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, по которому строительный номер объекта № изменяется на строительный номер объекта № а стоимость объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу, а п.5.2 инвестиционного договора изложен в новой редакции, в соответствии с которой за нарушение сроков окончания строительства ООО « Инвестиционная компания «Комфортный дом» по требованию другой стороны обязан выплатить неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от суммы уплаченных истцом платежей за каждый день просрочки. Таким образом, по условиям соглашения в связи с просрочкой ответчиком срока окончания строительства, ответчик обязался выплатить истице неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стоимость объекта недвижимого имущества составила <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан промежуточный акт сдачи-приемки выполненных работ, в соответствии с которым истцом был принят не полный объем работ, выполненных ответчиком. Истицей неоднократно направлялись в адрес ООО « Инвестиционная компания «Комфортный дом» претензии с требованием устранения недостатков на всех этапах строительных работ, однако, до сегодняшнего дня, большая часть недостатков не устранены, строительство в полном объеме не завершено. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истица просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> тип объекта инвестирования – квартира, проектный номер дома – №, проектный номер квартиры – №, этаж – № (мансардный), количество жилых комнат – №, общая проектная площадь – <данные изъяты> жилая проектная площадь – <данные изъяты> за Василенок О.В., взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> Впоследствии истица увеличила исковые требования, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> тип объекта инвестирования – квартира, проектный номер дома – №, проектный номер квартиры – №, этаж – № (мансардный), количество жилых комнат – №, общая проектная площадь – <данные изъяты>, жилая проектная площадь – № за Василенок О.В., взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <данные изъяты>

Истица и ее представители Дивизионный О.В. и Курицын А.П. в судебном заседании исковые требования поддержали; в части неустойки просили о её взыскании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истице перечислена неустойка в размере <данные изъяты>

Представители ответчика Бушмакин Д.В. и Адамян К.М., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили об уменьшении неустойки и компенсации морального вреда, пояснив об уплате истице неустойки в сумме <данные изъяты>

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом рассматривается дело в порядке ст.ст. 56, 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Василенок О.В. заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить в порядке и на условиях установленных договором объект недвижимого имущества (квартира) и передать его в собственность другой стороне Василенок О.В., которая обязалась в порядке и сроки, установленные договором, оплатить обусловленную договором стоимость объекта и принять его в собственность.

Согласно п.2.3 указанного договора строительный адрес объекта: <адрес>

Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.7 договора).

В соответствии с п.4.1 инвестиционного договора № стоимость строительства объекта инвестирования «под ключ» составляет <данные изъяты>. из расчета цены одного квадратного метра объекта с отделкой в размере <данные изъяты>

Графиком финансирования, являющимся Приложением № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен следующий порядок оплаты по договору: <данные изъяты>. – инвестиционный платеж, выплачиваемый в день подписания договора, <данные изъяты> – инвестиционный платеж, выплачиваемый в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно за счет собственных средств, <данные изъяты> – окончательный расчет уплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых инвестору банком в течение <данные изъяты> календарных дней со дня сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Василенок О.В. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в связи с просрочкой ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» срока окончания строительства, предусмотренного п.2.7 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.5.2 указанного договора ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» обязуется уплатить Василенок О.В. неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день такой просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Василенок О.В. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым строительный номер объекта № изменяется на строительный номер объекта №, стоимость строительства объекта инвестирования составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Василенок О.В. подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по объекту инвестирования (квартира) №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Василенок О.В. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу с момента подписания настоящего соглашения, п.5.2 инвестиционного договора изложен в следующей редакции: «5.2. В случае нарушения Застройщиком сроков окончания строительства Инвестор вправе потребовать уплаты Застройщиком неустойки в размере <данные изъяты> ставки рефинансировании, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от суммы уплаченных инвестором платежей за каждый день просрочки». В связи с просрочкой застройщиком срока окончания строительства, предусмотренного п.2.7 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.2 указанного договора застройщик обязуется уплатить инвестору неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день такой просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, изменена стоимость строительства объекта инвестирования на <данные изъяты>

Истицей неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии по качеству объекта инвестирования, по сроку передачи квартиры, выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно сведениям, предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия объект инвестирования по адресу: <адрес> на кадастровый учет не поставлен.

Принимая во внимание, что истицей не полностью исполнены обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору истицей произведена частично в сумме <данные изъяты>, а также учитывая, что передача объекта недвижимости истцу предполагается по завершению строительства (введению в эксплуатацию) в порядке ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. N214-ФЗ, п.2.2 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не находит оснований для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, тип объекта инвестирования – квартира, проектный номер дома – №, проектный номер квартиры – №, этаж – № (мансардный), количество жилых комнат – №, общая проектная площадь – <данные изъяты>, жилая проектная площадь – <данные изъяты>, в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

В судебном заседании установлено, что объект инвестирования до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.7 инвестиционного договора от 29.02.2012г.).

Учитывая правила исчисления неустойки, указанные в п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. N214-ФЗ, её размер за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Расчет истца проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, частичной оплаты истцом объекта недвижимости, периода нарушения прав истца, последствий нарушения ответчиком обязательств, принятия ответчиком мер к частичной оплате неустойки, суд считает, что указанный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истице перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты неустойки за нарушение сроков строительства квартиры по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При таких обстоятельствах требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако, принимая во внимание положения ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, суд считает необходимым снизить размер компенсации по сравнению с испрашиваемым истцом, взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, учитывая п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснения п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы, то есть в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> +<данные изъяты>):2). Оснований для уменьшения суммы штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая, что сумма подлежащего уплате штрафа соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истицы.

В порядке ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» подлежит взысканию госпошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Василенок Ольги Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» в пользу Василенок О.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья В.В. Коваленко