Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Губайдуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО), муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее – Администрация района) о признании права собственности на жилой дом площадью 249,2 кв.м., расположенный на <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что 4 ноября 2003 года заключил с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Договор купли-продажи государственного имущества №002-46, в соответствии с которым приобрел в собственность подсобное хозяйство- в том числе: здание механической мастерской, гараж с ограждением площадью 653,3 кв.м., а конторы площадью 58,9 кв.м., старое здание коровника площадью 401,6 кв.м.. новое здание коровника площадью 660,9 кв.м., здание под артскважину площадью 16 кв.м., Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.1.2 Договора, земельный участок необходимый для использования имущества, переходит к покупателю с соответствии с действующим законодательством.

До приобретения истцом указанное недвижимое имущество принадлежало подсобному хозяйству Казанская нефтеперевалочная база, на основании Государственного акта на право собственности А-I №899698 ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью 417,9 га.

25 октября 2017 года ИКМО г.Казань вынесено Постановление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>», которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 3141 кв.м.

В 2005 году истец выстроил на указанном земельном участке жилой дом площадь 249,2 кв.м.

Согласно техническому отчету, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости - жилой дом, площадью 249,2 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала с характерными точками контура, отраженными в техническом плане от 7 июля 2018 года, подготовленном кадастровым инженером АКИ «Поволжье» Биктимировым И.Р.

В порядке подготовки дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ), МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казань.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования

Представитель ответчиков иск не признал, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство жилого дома.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, на основании Государственного акта на право собственности А-I №899698, подсобному хозяйству Казанская нефтеперевалочная база Лаишевского района Республики Татарстан на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью 417,9 га.

По Договору купли-продажи государственного имущества №002-46 от 4 ноября 2003 года, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, истец приобрел в собственность подсобное хозяйство- в том числе: здание механической мастерской, гараж с ограждением площадью 653,3 кв.м., а конторы площадью 58,9 кв.м., старое здание коровника площадью 401,6 кв.м.. новое здание коровника площадью 660,9 кв.м., здание под артскважину площадью 16 кв.м., Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из технического паспорта от 23 марта 2018 года, в 2005 году выстроен жилой дом площадь 249,2 кв.м., в разделе 4.1 «Координаты зданий, сооружений» указаны координаты характерных точек данного жилого дома.

Х-координата Y- координата

Точка 1 466189.27 1303253.32

Точка 2 466179.87 1303261.94

Точка 3 466176.00 1305257.74

Точка 4 466174.59 1303259.04

Точка 5 466172.80 1303257.10

Точка 6 466174.21 1303255.80

Точка 7 466169.99 1303251.15

Точка 8 466174.57 1303246.84

Точка 9 466178.56 1303251.15

Точка 10 466183.33 1303246.81

Точка 1 466189.27 1303253.32

25 октября 2017 года ИКМО г.Казань вынесено Постановление№4394 «О предварительном согласовании предоставления гражданину Р.Ф. Губайдуллину земельного участка по <адрес>», которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 3141 кв.м.

Согласно п.1.2 названного Постановления, предварительно согласовано предоставление истцу в собственность за плату из земель населенных пунктов земельного участка площадью 3141 кв.м. по <адрес>.

Согласно предоставленному истцом техническому отчету №401-18(2) ООО Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» от 15 августа 2018 года, здание удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено.

Согласно предоставленному истцом Заключению кадастрового инженера ООО «Геопроект» от 5 ноября 2018 года, спорный жилой дом, согласно данным технического плана, расположен в пределах земельного участка, указанного в государственном акте А1№ 899698 т 09.1984, участки посторонних землепользователей не затронуты.

Согласно ч.1-3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное исп??????????????????????????????????

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.