Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой ФИО10 к республиканскому фонду поддержки лиц пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, об устранении нарушения права требования признания права на получение жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Республиканскому фонду поддержки лиц пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, об устранении нарушения права требования признания права на получение жилого помещения. В обоснование иска указано, что по договору уступки от ... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... (строительный номер), семнадцать этажная секция ..., ..., общей площадью 73,2 кв.м, 4 этажжилого дома, ФИО1 перешло право требования в отношении данного объекта недвижимого имущества. Первоначально право собственности на спорную квартиру у участника гражданского оборота возникло по договору долевого участия от 28.03.2014 ... и впоследствии неоднократно переуступалось другим участникам гражданского оборота (Договор долевого участия от 28.03.2014 ... - Договор уступки прав требования от 07.10.2014 ... - Договор уступки прав требования от 11.02.2015 ... - Договор уступки прав требования от 10.07.2015 ...)

Поскольку в отношении застройщика ... (строительный номер) по ..., ООО «Свей», было открыто конкурсное производство в связи с признанием данного юридического лица банкротом, ФИО3, будучи на момент данного обращения дольщиком всоответствии с договором долевого участия от 28.03.2014 ... и договором уступки прав требования от 10.07.2015 ..., обратился в судебные органы с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Свей» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... (строительный номер), семнадцать этажная секция ..., общей площадью 73,2 кв.м. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №... требование ФИО2 о передаче ему данной квартиры удовлетворено.

В последствии истец обратилась в Арбитражный суд РТ с заявлением о процессуальном правопреемстве с ФИО4 на ФИО1 по требованиям о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ... (строительный номер), семнадцать этажная секция ..., общей площадью 73, кв.м. Определением Арбитражного суда РТ от ... по делу №... заявление ФИО1 было удовлетворено, осуществлено процессуальное правопреемство.

После оформления процессуального правопреемства истец обратилась к ответчику с обращением по вопросу передачи ей жилого помещения, расположенного по адресу: ... (строительный номер), семнадцать этажная секция ..., общей площадью 73,2 кв.м.

Письмом от 29.09.2020№... Республиканским фондом поддержки лиц,пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (далее - ФПД) в передаче данной квартиры ФИО1 было отказано, так как истец, по мнению ФПД, не соответствует критериям определения адресатов поддержки и не может претендовать на получение жилого помещения в ... (строительный номер) по улице .... Однако такие выводы ответчика являются не законными и необоснованными, противоречащими нормам гражданского законодательства, нарушающими законные права и интересы участников гражданского оборота.

Как отмечалось выше, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех лиц, без исключения, на территории Российской Федерации. Между тем ответчиком в письме от 29.09.2020 ... фактически дается оценка действий суда по процессуальному правопреемству и ставится под сомнение законность вынесенных судебных актов. Соответствие или не соответствие ФИО2 критериям оказания поддержки ФПД не является основанием для утраты за истцом права на передачу ей жилого помещения, расположенного по адресу: ... (строительный номер), семнадцать этажная секция ..., общей площадью 73,2 кв.м.

Также ответчиком, со ссылкой на нормы Федерального закона "О несостоятельности(банкротстве)" и разъяснений пленума ВАС РФ, оцениваются действия судебных органов относительно процессуального правопреемства истца. Такие незаконные действия ФПД, выраженные в отказе признавать за ФИО1 право требования объекта недвижимого имущества; оценке вступивших в законную силу судебных актов, являются

злоупотреблением своим правом и препятствуют господствующему хозяйственному владению данной квартирой истцом.

Просит устранить нарушения права требования Храмовой ФИО11 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... (строительный номер), семнадцать этажная секция ..., общей площадью 73,2 кв.м, 4 этаж жилого дома, выраженные в отказе Республиканским фондом поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, признавать за Храмовой ФИО12 право на получение данного жилого помещения.

Судом в качестве третьего лица было привлечено ООО «ФСК «Бриз».

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители Республиканского фонда поддержки лиц пострадавших от действий недобросовестных застройщиков иск не признали.

Представитель Конкурсного управляющего ООО «Свей» ФИО6 с иском не согласился.

Третье лицо ФИО2 в суд не яивлся, извещен

Третье лицо МУ «УЖП ИК МО г.Казани» в суд своего представителя не направило, представлены возражения.

Представитель третьего лица ООО «ФСК «Бриз» с иском не согласился.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 24.12.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... (строительный номер), семнадцать этажная секция ..., общей площадью 73,2 кв.м, 4 этаж жилого дома, ФИО1 перешло право требования в отношении данного объекта недвижимого имущества, заключенного с ФИО5, который принадлежал дольщику по Договору ... участия в долевом строительстве от 28 марта 2014г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ... номер регистрации ..., с учетом Договора ... уступки права требования от 07 октября 2014 года, с учетом Договора ... уступки права требования от 11 февраля 2015 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 06.04.2015 г. номер регистрации ..., с учетом Договора ... уступки права требования от 10 июля 2015 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 20.08.2015г. номер регистрации 16-16/001- 16/097/007/2015-4118/1 в отношении Должника - ООО «Фирмы «Свей».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН ..., ОГРН ...) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... включены в реестр требований о передаче жилых помещений общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, требования ФИО7 ФИО13 о передаче трехкомнатной ..., общей площадью 73,2 кв.м. в жилом дома (строительный) ..., оплаченной в размере 3367200 руб.

Из материалов дела следует, что 26.10.2018 года конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с целью утверждения положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества ООО «Фирма «Свей», а именно проблемного объекта, расположенного по адресу: ... (далее - Порядок реализации проблемного объекта с торгов).

... определением Арбитражного суда Республики Татарстан Порядок реализации проблемного объекта с торгов был утвержден.

14.10.2019 года проблемный объект был выставлен на торги, которые в последующем были признаны несостоявшимися по причине допуска одного участника к участию в торгах.

27.11.2019 года между ООО «Фирма «Свей» и единственным участникам торгов - ООО «ФСК «Бриз» был заключен договор купли-продажи проблемного объекта. Переход права собственности прошел государственную регистрацию.

ООО «ФСК «Бриз» заключило инвестиционный договор на достройку проблемного объекта с обществом с ограниченной ответственностью «Галерея», в соответствии с которым все права на будущие квартиры в проблемном объекте принадлежат ООО «Галерея».

Как следует, Фонд создан в целях оказания поддержки участникам долевого строительства, в том числе гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, признанных проблемными и включенных в Единый реестр проблемных объектов.

Постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от 07 февраля 2008г. ... утверждены Правила ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутых дольщиков), на территории г.Казань, согласно которым срок подачи заявлений обманутых дольщиков установлен в два месяца.

Фонд в целях определения адресатов поддержки 20 февраля 2020 года направил обращение в МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета МО г.Казани» о предоставлении списка пострадавших граждан, предлагаемых к оказанию поддержки, актуальный на дату ... (дата утверждения Арбитражным судом Республики Татарстан Порядка реализации объекта с торгов) - с указанием номера и площади квартир.

17 марта 2020 года Управление жилищной политики г.Казани направило в Фонд перечень квартир с указанием граждан, имеющих права требования передачи жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве проблемного объекта на дату утверждения Порядка реализации объекта с торгов (с указанием номера и площади квартир, номера договора, даты и номера регистрации договора). В письме Управление жилищной политики г. Казани дополнительно предложило обратиться с официальным запросом к конкурсному управляющему ООО «Фирма «Свей» для установления перечня физических лиц, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений в проблемном объекте, в виду отсутствия данных сведений в Управлении жилищной политики г. Казани.

19 марта 2020 года Фонд направил запрос конкурсному управляющему ООО «Фирма «Свей» ФИО9 о предоставлении реестра требований участников строительства с указанием даты включения участника строительства в реестр, номера и площади квартир. 25 марта 2020 года конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» направил в Фонд реестр требований участников строительства.

14 апреля 2020 года Фонд направил обращение в ООО «ФСК «Бриз» (новый застройщик проблемного объекта) об оказании содействия в восстановлении прав пострадавших граждан путем передачи жилых помещений в данном объекте.

15 апреля 2020 года в ответном письме ООО «ФСК «Бриз» сообщило Фонду, что ООО «ФСК «Бриз» заключен инвестиционный договор на достройку проблемного объекта с ООО «Галерея», в соответствии с которым все права на будущие квартиры в проблемном объекте принадлежат ООО «Галерея».В целях защиты прав пострадавших граждан ООО «ФСК «Бриз» рекомендовало обратиться к ООО «Галерея».

16 апреля 2020 года Фондом направлен запрос в ООО «Галерея» об оказании содействия в восстановлении прав пострадавшим граждан путем передачи жилых помещений в данном объекте.

В ответе от 17 апреля 2020 года ООО «Галерея» указало, что готово оказать содействие в восстановлении прав исключительно пострадавших граждан для целей восстановления их конституционных прав на жилье и при условии уступки ими прав требования по договорам участия долевом строительстве ООО «Галерея», а также, что для принятия окончательного решения необходимо предоставить полный список граждан для оказания помощи, данные о квартирах, подлежащих передачи гражданам, а также условия, на которых Фонд предлагает оказать помощь указанным гражданам

Жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., по итогам 2 квартала 2020 года включен в Республиканский План-график («Дорожную карту») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, а также в Единый реестр проблемных объектов.

Республиканский фондом поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков письмом от 29.09.2020 в передаче спорной квартиры ФИО1 было отказано, так как ФИО1 не соответствует критериям определения адресатов поддержки и не может претендовать на получение жилого помещения в ... (строительный номер) по ....

Одним из критериев определения адресатов поддержки является наличие в отношении адресата поддержки статуса физического лица и его определение на дату утверждения в Арбитражном суде РТ Порядка реализации объекта с торгов (на данную дату адресат поддержки должен быть включен или должен подать заявление о включении в реестр требований участников строительства).

Также, одним из критериев является, то что поддержка в форме предоставления квартиры оказывается в отношении 1-го жилого помещения (при наличии нескольких - в отношении большего по площади). 2-ое жилое помещение предлагается к приобретению по цене за 1 кв.м, не превышающей себестоимости 1 кв.м завершения строительства проблемного объекта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на момент утверждения Порядка реализации проблемного объекта с торгов в Арбитражном суде Республики Татарстан соглашение об уступки права требования (цессия) между ФИО2 и ФИО1 не прошло процедуру государственной регистрации.

В представленном ФИО1 договоре уступки прав требований указана дата государственной регистрации такого договора ....

Из материалов дела следует, что до 21.06.2020 года (дата утверждения порядка реализации проблемного объекта с торгов) участником строительства в отношении ..., расположенной в проблемном объекте, был ФИО2, который был включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей». Кроме того, ФИО2 14.06.2016 года был включен в реестр требований о передаче жилых помещений должника в отношении .... На дату 21.06.2020 ФИО2 фактически являлся правообладателем 2-ух квартир: ..., ... что также следует из ответа Управления жилищной политики г. Казани.

Таким образом, ФИО2 при наличии нескольких помещений имел право на включение в список адресатов только в отношении одного помещения согласно критериям Фонда.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Требование ФИО1 о замене стороны (процессуальном правопреемстве) с ФИО2 в деле о банкротстве ООО «Фирма «Свей» в отношении ..., расположенной в проблемном объекте, поступило в Арбитражный суд Республики Татарстан ....

Согласно части 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается действительным с момента такой регистрации.

Таким образом, на дату утверждения Порядка реализации проблемного объекта с торгов, а именно 21.06.2019, у ФИО1 уступаемое право в отношении спорного помещения не возникло, в связи с этим, ФИО1 не подлежала включению в список адресатов оказания поддержки согласно критериям Фонда.

Сам факт заключения договора уступки между ФИО2 и ФИО1 не означает приобретения последней право собственности на спорный объект. При этом, в силу положений ст.384 ГК РФ, возникшее у ФИО1 право требования в отношении спорного объекта, могло быть реализовано только в пределах тех прав, которым обладал ФИО2 при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, у Фонда согласно реализуемому механизму поддержки участников долевого строительства не возникло прав на строящийся объект и обязательств перед участниками долевого строительства по передаче помещений, поэтому требования ФИО1 к Фонду подлежат оставлению без удовлетворения.

Следует отметить, что поскольку передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу по правилам статьи 201.10 Закона о банкротстве не состоялась, требования участников по передаче помещений подлежат переводу в денежные требования по правилам статьи 201.13 Закона о банкротстве.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Храмовой ФИО14 к республиканскому фонду поддержки лиц пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, об устранении нарушения права требования признания права на получение жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.