Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АРОИЖК») о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «АРОИЖК» был заключен договор долевого участия в строительстве №/Ж, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: «г. Архангельск, <адрес>, 122 квартал, на пересечении <адрес>», и передать участникам долевого строительства жилое помещение №, расположенное на 9-м этаже 3-го подъезда первой секции жилого дома в общую долевую собственность в срок до 28 февраля 2014 года, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором стоимость объекта строительства в размере 5034640 руб. 52 коп. и принять квартиру. Истцы свои обязательства по договору исполнили. В соответствии с требованиями о внесении дополнительной платы от 21 января 2015 г. № 01-38, 01-39 произвели доплату в размере 411863 руб. 75 коп. за дополнительные 7,32 кв.м. Вместе с тем ОАО «АРОИЖК» своих обязательств не исполнил, жилое помещение являющееся предметом договора им не передано. Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 24 ноября 2014 года в их пользу взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока, в пользу ФИО2 за период с 01 марта 2014 года по 15 октября 2014 года, в пользу ФИО3 за период с 01 марта 2014 года по 24 ноября 2014 года. Просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи им объекта долевого строительства в пользу ФИО2 за период с 16 октября 2014 года по 15 июня 2015 года в размере 348672 руб. 21 коп., в пользу ФИО3 за период с 25 ноября 2014 года по 15 июня 2015 года в размере 293291 руб. 16 коп., денежную компенсацию морального вреда по 20000 руб. 00 коп. в пользу каждого, штраф 50 % от удовлетворенной части исковых требований в пользу каждого.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ОАО «АРОИЖК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательства уважительности неявки в судебное заседание суду не представил.

Заслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРОИЖК» (Застройщиком), ФИО3 и ФИО2 (Дольщиками) заключен договор №/Ж долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций, построить «многоэтажный жилой дом со встроенными - пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: г. Архангельск, Октябрьский округ, 122 квартал на пересечении улиц Воскресенская и проспект Ломоносова», «ЯНТАРЬ», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику квартиру № № на плане, на 9 этаже, общей площадью 89,48 кв.м., а Дольщик обязуются уплатить цену квартиры - <данные изъяты>. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

С 01 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ, действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано мэрией г. Архангельска 16 августа 2011 года № RU 29301000»214». Таким образом, правоотношения между сторонами по делу регулируются положениями Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По условиям договора плановый срок окончания строительства дома определен как 31 декабря 2013 года; датой завершения строительства дома является дата подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 5.2.3 договора застройщик обязался в срок до 28 февраля 2014 года передать объект долевого строительства дольщикам (и/ или указанным третьим лицам) по акту приема-передачи при условии исполнения дольщиками обязательств, установленных договором.

Согласно пункту 4.2 договора цена квартиры определена соглашением сторон и составляет 5034640 руб. 52 коп. из расчета стоимости одного квадратного метра площади в размере 56265 руб. 54 коп.

В соответствии с требованиями о внесении дополнительной платы от 21 января 2015 года № 01-38, 01-39 ФИО2 и ФИО3 произвели доплату в размере 411863 руб. 75 коп. за дополнительные 7,32 кв.м.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены дольщиками в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении ими возложенных договором обязательств.

Вместе с тем, со стороны застройщика имеет место нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Частью 2 статьи 6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнении оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств существования непреодолимых и непредотвратимых препятствий для исполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком суду представлено не было.

Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 24 ноября 2014 года с ОАО «АРОИЖК» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2014 года по 15 октября 2014 года включительно в размере 317056 рублей 23 копейки, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 161028 рублей 11 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, всего: 493084 рубля 34 копейки. С ОАО «АРОИЖК» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2014 года по 24 ноября 2014 года включительно в размере 372437 рублей 23 копейки, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 188718 рублей 61 копейка, расходы на оформление доверенности в размере 1000 рублей, всего: 567155 рублей 84 копейки.

До настоящего времени объект долевого строительства согласно договору №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам не передан, что сторонами по делу не оспаривается.

Истцы просят взыскать неустойку в сумме 348672 руб. 21 коп. рассчитанную за период с 16 октября 2014 года по 15 июня 2015 года в пользу ФИО2; в размере 293291 руб. 16 коп. рассчитанную за периодс 25 ноября 2014 года по 15 июня 2015 года в пользу ФИО3

На момент исполнения ответчиком обязательства по передаче дольщику объектов долевого строительства и на момент вынесения решения суда ставка рефинансирования Центрального Банка РФ установлена в размере 8,25 % годовых.

Просрочка исполнения обязательства ОАО «АРОИЖК» перед истцом ФИО2 при цене договора 5034640 руб. 52 коп. за период с 16 октября 2014 года по 27 февраля 2015 года составляет 135 дней.

Просрочка исполнения обязательства ОАО «АРОИЖК» перед истцом ФИО2 при цене договора 5446504 руб. 27 коп. за период с 28 февраля 2015 года по 15 июня 2015 года составляет 108 дней.

Таким образом, с учетом цены договора, а также принимая во внимание, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, размер неустойки за период с 16 октября 2014 года по 27 февраля 2015 года составит - 5034640,52 / 2 х 8,25% / 300 х 135 х 2 = 186911,03 руб. 00 коп. (5034640,52 руб. 00 коп./2 (сумма по договору) Х 8,25 (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 100 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 135 (количество дней просрочки) Х 2).

Размер неустойки за период с 28 февраля 2015 года по 15 июня 2015 года составит 5446504,27 / 2 х 8,25% / 300 х 108 х 2 = 161761 руб. 18 коп. (5446504 руб. 27 коп./2 (сумма по договору) Х 8,25 (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 100 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 108 (количество дней просрочки) Х 2).

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 за заявленный период, составит 348672 руб. 21 коп. (186911 руб. 03 коп. + 161761 руб. 18 коп.).

Просрочка исполнения обязательства ОАО «АРОИЖК» перед истцом ФИО3 при цене договора 5034640 руб. 52 коп. за период с 25 ноября 2014 года по 27 февраля 2015 года составляет 95 дней.

Просрочка исполнения обязательства ОАО «АРОИЖК» перед истцом ФИО3 при цене договора 5446504 руб. 27 коп. за период с 28 февраля 2015 года по 15 июня 2015 года составляет 108 дней.

Таким образом, с учетом цены договора, а также принимая во внимание, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности размер неустойки за период с 25 ноября 2014 года по 27 февраля 2015 года составит - 5034640,52 / 2 х 8,25% / 300 х 95 х 2 = 131529 руб. 98 коп. (5034640,52 руб. 00 коп./2 (сумма по договору) Х 8,25 (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 100 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 95 (количество дней просрочки) Х 2)

Размер неустойки за период с 28 февраля 2015 года по 15 июня 2015 года составит 5446504,27 / 2 х 8,25% / 300 х 108 х 2 = 161761 руб. 18 коп. (5446504 руб. 27 коп. / 2 (сумма по договору) Х 8,25 (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 100 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 108 (количество дней просрочки) Х 2).

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 за заявленный период, составит 293291 руб. 16 коп. (131529 руб. 98 коп.+161761 руб.18 коп.).

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе, при отказе ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования как потребителя в добровольном порядке (возместить причиненный ущерб), душевные переживания, отрицательные эмоции.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу, учитывая, что в пользу истцов решением суда была взыскана денежная компенсация морального вреда, суд не находит достаточных оснований для повторного взыскания в пользу истцов денежной компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истцов как потребителей, после того, как узнал, что истец обратился в суд с соответствующим иском к нему, суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в пользу истца ФИО2 в размере 174336 руб. 11 коп. (50 % от общей суммы взыскания - 348672 руб. 21 коп.), в пользу истца ФИО3 в размере 146645 руб. 58 коп. (50 % от общей суммы взыскания - 293291 руб. 16 коп.)

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, за удовлетворение требования имущественного характера с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9619руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ФИО2 неустойку в размере 348672 руб. 21 коп., 174336 руб. 11 коп. штрафа.

Взыскать с открытого акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ФИО3 неустойку в размере 293291 руб. 16 коп., 146645 руб. 58 коп. штрафа.

Взыскать с открытого акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9619руб. 63 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 22 июля 2015 года.

Копия верна

Судья Н.С. Моисеенко