Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Центрального района», ФИО4, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... незаконным, признании незаконным действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании прекратить начисление платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «Управляющая компания Центрального района», ФИО4, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... незаконным, признании незаконным действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании прекратить начисление платы.

Заявленные требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома ... осуществляет ООО «Эксплуатационная служба «...». Данный факт был установлен Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №....

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 ЖК РФ. На указанном общем собрании большинством голосов было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда». В качестве новой управляющей организации многоквартирным домом по адресу: ..., было выбрано ООО «Эксплуатационная служба «...». По результатам собрания был составлен протокол, где отразились все принятые решения. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатационная служба «...» приступило к управлению нашего многоквартирного дома. Услугами ООО «Эксплуатационная служба «...» я начала пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ, когда мне было отказано в установке электросчётчика в организации находящейся по адресу: .... Там мне сказали, что наш дом обслуживается ООО «ЭС «...» и мне необходимо обращаться туда. Сотрудниками ООО «Эксплуатационная служба «...» качественно выполняются все необходимые работы и оказываются услуги по управлению и эксплуатации нашего многоквартирного дома. Жители довольны работой сотрудников организации. Мною заключён договор управления многоквартирным домом с ООО «Эксплуатационная служба «...».

В ДД.ММ.ГГГГ мною получена дублирующая квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК Центрального района». Также поступили платёжные квитанции от ООО «УК Центрального района» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В платёжной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец является задолжником за жилищно-коммунальные услуги и ее долг составляет 20669,87 руб. Истец обращалась в ООО «УК Центрального района», чтобы выяснить правомочность выставления двойных квитанций с их стороны, поскольку никаких работ сотрудники ООО «УК Центрального района» не проводят, потребовала предоставить мне документы подтверждающие легитимность избрания данной компании в качестве управляющей организации, а именно - протокол общего собрания собственников, решения собственников, уведомления о проведении данного собрания. Последний раз истец обращалась к директору ООО «УК Центрального района» ДД.ММ.ГГГГ. Директор и юрист указанной организации требуемые документы предоставить отказались.

Истец просит суд признать незаконным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... о выборе управляющей компанией ООО «Управляющая компания Центрального района», признать незаконной сумму долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, выставляемую ответчиком в размере 20669,87 руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В дальнейшем истец изменил исковые требования и просил признать незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по выбору в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания Центрального района», по утверждению условий договора управления многоквартирным домом, о поручении ООО «Управляющая компания Центрального района» заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений, в том числе об установке рекламных конструкций, признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Центрального района» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1, обязать ООО «Управляющая компания Центрального района» прекратить начисление платы за коммунальные услуги всем жильцам дома ..., а также признать договор управления домом ... незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в уточнено размере. Пояснила, что узнала о проведении собрания по выбору ответчика управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ. До судебного разбирательства с проколом собрания ознакомлена не была. О проведении собрания не извещалась и о нем не слышала. Ее права нарушены выставлением ей к оплате платежных квитанций за коммунальные услуги от ответчика. Оплачивает за коммунальные услуги и содержание дома ООО «Эксплуатационная служба «...».

Ее представитель по письменному ходатайству ФИО2 поддержал исковые требования, суду пояснил, что протокол о выборе управляющей компанией ответчика сфальсифицирован, поскольку присутствующий в судебном заседании ФИО4, указанный в качестве председателя собрания категорически заявляет, что не знает ни о каком собрании по выбору управляющей компанией, протокол не подписывал. В устной беседе такие же объяснения истцу дал ответчик ФИО7, который в письменной форме подтверждает, что не подписывал протокол собрания о выборе ООО «УК Центрального района» управляющей компанией.

Представителя ответчика ООО «УК Центрального района» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения решения. Просила применить срок исковой давности. Полагает, что он пропущен, поскольку собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ Суду пояснила, что бюллетени для голосования, решения собственников о выборе их управляющей компании отсутствуют.

Ответчика ФИО4 суду пояснил, что не подписывал протокол от ДД.ММ.ГГГГ, о собрании ему ничего не известно, и о выборе управляющей компании ответчика тоже. В 2010 году ему поясняли о реорганизации управляющей компании и при этом предложили подписать какие-то бумаги, но это был не этот протокол. Председателем собрания не являлся.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица по доверенностям ФИО5 и ФИО6 иск поддержали, просили его удовлетворить, так как являются представителями управляющей компании этого дома. ООО «Эксплуатационная служба «...» производит содержание общего имущества указанного дома и оказывает коммунальные услуги жильцам.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиком не предоставлено доказательств соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников помещений: отсутствуют решения, бюллетени для голосования, нет доказательств уведомления жильцов о его проведении.

Как пояснил ответчик ФИО4 председателем собрания он не являлся, голоса не подсчитывал.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд приходит к выводу, что истцу срок для обжалования решения общего собрания должен быть восстановлен, поскольку ответчик отказывал в выдаче протокола и его содержание не было известно истцу до судебного разбирательства. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, исковые требования о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по выбору в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания Центрального района», по утверждению условий договора управления многоквартирным домом, о поручении ООО «Управляющая компания Центрального района» заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений, в том числе об установке рекламных конструкций, признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Центрального района» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1, обязать ООО «Управляющая компания Центрального района» прекратить начисление платы за коммунальные услуги ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Не находят поддержки суда исковые требования о признании договора управления домом ... незаконным, а также исковых требований обязать ООО «Управляющая компания Центрального района» прекратить начисление платы за коммунальные услуги всем жильцам, поскольку у истца нет полномочий предъявлять исковые требования от имени всех.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Центрального района», ФИО4, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... незаконным, признании незаконным действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании прекратить начисление платы удовлетворить частично.

Восстановить срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ДД.ММ.ГГГГ по выбору в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания Центрального района», по утверждению условий договора управления многоквартирным домом, о поручении ООО «Управляющая компания Центрального района» заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений, в том числе об установке рекламных конструкций, признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Центрального района» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1, обязать ООО «Управляющая компания Центрального района» прекратить начисление платы за коммунальные услуги ФИО1.

В удовлетворении исковых требований о признании договора управления домом ... незаконным, а также исковых требований обязать ООО «Управляющая компания Центрального района» прекратить начисление платы за коммунальные услуги всем жильцам отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья Новикова О.Б.